为了去库存，长沙拔掉了调控模范标杆，人均可买9套房。不论是严控还是放松，长沙都要争当全国第一。腹有良谋，何愁长沙不兴！

通知原文

8月23日，长沙市住房和城乡建设局发布《关于进一步优化我市个人住房贷款中住房套数认定的标准通知》，其明确居民家庭在所购新房的区县（市）无住房的，可按首套住房认定办理商业性个人住房贷款；在长沙市区域范围内有住房，但贷款已结清的银行可自行确定首付比例和利率。

也就是说:“在长沙9个区，每个人都可以按目前银行规定的最低利率和 1.5成的首付买9套房（每区一套)”。这一消息打破了之前的区区限制，这给许多想跨区换房的人和投资客来说，减少了很大的购房成本支出，这是全国首个可以每个区以 1.5成首付买房的城市。

长沙地标建筑物

过去了 10年，长沙市的严控政策取得哪些成果呢？

从 2014年至 2024年，这 10年中 长沙的新房平均价格从7000元/㎡涨到现在的 14500元/㎡，价格仅仅上涨了 1倍。而在这一波行情中，一线城市最高去到了7倍，二线城市上涨也有4倍，三四线最少的也有3倍以上。唯独一个具有超千万人口，GDP近 1.5万亿的强二线城市长沙来说，房价仅仅上涨了1倍，远远低于三四线城市。

从通胀来看，2014年到 2023年年底总通胀率达到了22.8%， 而对于持有长沙的房子来说，这 10年间长沙房产增值速度远远低于通胀速度。这得归功于长沙市政府的铁腕，把许多炒房客拒在长沙市大门之外，让市场不受炒房客的轰抬，保持了房价稳定，让民众们购房成本远远低于其他城市，可谓调控模范标杆的名号不是徒有虚名。

数据来源安居客

为何此时长沙会放开限购条件？

其实，大家都知道，疫情三年，在抗灾防疫的过程中，所有经济支出都靠财政。虽然疫情扛过去了，但百业萧条，财政捉襟见肘，不仅是长沙市，全国各地政府都一样。要改变现状只有靠房地产这根大金索才能拖动这艘经济大船向前移动，而目前正在运行的未来的三大支柱产业（新能源、高科技和人工智能）还在起步阶段，想让它们承担经济发展的重任还需要时间。

对于长沙市来说，过去为了抑制房价过快上涨增加市民们购房成本和居住成本，出台各种政策严控，把大部分有房需求又有购房能力但没购房资质的人拒之门外，导致了近两年来新房的消费不佳，加上楼市疲软，新房销量逐渐创新低，库存量逐步增长。

数据来源安居富

根据权威平台数据显示，2024年上半年长沙新房总销量仅为 220万平方米，同比下降40%；新房住宅库存量截止7月仅长沙主城五区就高达 582.93万平米，去化周期要 15.8个月，若全市9区下来，去化周期要超过20个月以上，可谓是压力山大呀。在土拍方面，截止8月长沙市居住类土地成交量仅为 13宗，成交面积为 62.33万平米，总金额为80.36亿元，同比下降了 59%，比2021年下降了 91%。可谓市场低迷得很严峻，救市迫在眉睫。放开之后，相信市场会得到一定的释放。

不过，此次的政策只适用于商贷新房，购买二手房和公积金贷不可用。这可能导致了有些想购二手房的随着政策的执行而放弃了意愿，有部分人想卖一买一的，在新政的传导下短时间内无人接盘，拉长了出售的时间从而也影响了新房的去化速度，最终和猴子瓣玉米是一个结果。

不知大家对此次长沙放开限购有什么看法呢？请在评论区谈谈您的高见，以供参考。购房路上有您不迷路，谢谢！