经开区是一个自然资源非常丰富的区域，南区坐拥翡翠湖、南艳湖两大湖景资源，翡翠湖周边分布有多所高校、学术氛围浓厚，南艳湖周边则分布有一众园区、产业发展蓬勃。

其中南艳湖开发时间较早，周边次新房小区并不算多，班长之前也先后踩盘过东华园、御湖观邸、依澜雅居、南湖春城、乡村花园、海恒·金屿海岸、南艳瑞景、青年城1号等小区，每个楼盘都有不同的特点。

今天和大家一起看一个南艳湖北岸的次新小区：海尔云玺。（小区实景照片拍摄日期为2024年7月12日）

海尔云玺位于繁华大道与习友路交口，南侧紧邻御湖观邸，西侧紧邻天麦生物科技园，虽然南侧就是南艳湖公园，不过受御湖观邸高层的遮挡，鲜有房源能够欣赏到一线湖景，这也是最大的遗憾。

海尔云玺共规划有南、西、北三个出入口，目前西北门暂未开放，班长本次踩盘均由南门进出。

南门与御湖观邸之间有一条内部道供车辆进出，行人也由此在南门出入，道路虽然比较窄，但由于是小区专享，日常进出倒是足够了。

▲海尔云玺实景

▲海尔云玺实景

南门是小区的主大门，外立面全部是米黄色石材加上深底金属字的小区名称，显得非常厚重，配上门口的景观绿化，给足业主进出仪式感，在同期楼盘中算是比较出众的。

▲海尔云玺南门实景

▲海尔云玺南门实景

▲海尔云玺南门实景

社区大堂装修考究，大吊灯彰显豪华，门禁、快递柜、物业也都在这里，并且门禁管理严格。不过红色的背景墙是否好看，看审美，个人还是觉得有些突兀。

▲海尔云玺南门实景

小区体量不算大，共有8栋高层住宅、1栋商业办公楼和一所幼儿园，主要景观位于小区中心，并有一圈倒T字形蓝色步道。

▲海尔云玺楼栋分布图

从南大门进入后，入口处绿化非常丰富，种植了一排早樱，在春天花季形成樱花大道应该会非常好看，灌木也很有层次感，绿植和鲜花总是让人心情愉悦。

樱花大道前面则是一处景观凉亭，内部设置有桌椅，闲暇时坐在这里欣赏小区风景应该也别有一番滋味，视野内是小区最大的草坪区，绿意盎然、生机勃勃。

▲海尔云玺实景

▲海尔云玺实景

▲海尔云玺实景

小区内部其他区域绿化和景观也同样可圈可点，我们直接看图。

▲海尔云玺实景

▲海尔云玺实景

▲海尔云玺实景

▲海尔云玺实景

▲海尔云玺实景

▲海尔云玺实景

▲海尔云玺实景

▲海尔云玺实景

▲海尔云玺实景

▲海尔云玺实景

小区外立面整体是常见风格，不过部分楼栋在北侧卧室使用了大面积玻璃，看起来非常独特，不过不知道室内视角是什么样的。

▲海尔云玺实景

▲海尔云玺配套写字楼玻璃幕墙效果不错

▲海尔云玺有几栋楼北侧卧室使用大面积深色玻璃

▲海尔云玺有几栋楼北侧卧室使用大面积深色玻璃

▲海尔云玺小区西门

小区也设置有儿童游乐区，色彩比较丰富，不过面积不算大，游乐设施也不算多。

▲海尔云玺儿童游乐区

▲海尔云玺儿童游乐区

单元楼栋前的宅前绿化很丰富，单元大厅、电梯厅内部装修也是正常标准，没什么可挑剔的。

不过有一点让人比较意外，消防连廊地面贴砖，顶部也做了装饰，可是入户门和过道却是大白墙，与小区整体品质有点不匹配。

地下车库的交付标准超过班长的心理预期，环氧地坪漆这些就不说了，分区配色非常舒适，在地下入户厅区域，顶部还做了格栅吊顶，灯光也很明亮，地下入户厅无论面积还是装饰材料与风格也都让人满意。

在学区方面，根据2024年经开区学区划分方案，小区配套小学为合肥市习友小学、中学为四十六中海恒分校，学区较为普通，上下学也要经过主干道，不算方便。

二手房方面，2024年1-6月贝系共成交3套房源，面积108、12、146平，单价为1.75万、1.82万与1.76万，整体均价要高于南侧的御湖观邸和东华园。

综上所述，海尔云玺外立面比较耐看，也有自身的特色，在经开区繁华大道尚线辨识度很高，小区内部绿化、景观、公区、车库和小区大门都呈现了不错的品质，整体维护的也不错。

当然也有一些不利因素存在，如北靠繁华大道，学区比较普通，南侧视野受限大部分房源享受不到景观资源也是遗憾。不过在南艳湖这个以老旧小区为主的板块，还是有一定竞争力的。

大家觉得这个小区怎么样？