这是人到中年最常被问到的事情，因为孩子长大需要有套房安顿下来上学。论房子的重要性，那无论在哪我们都离不开它，无论身在何处，都需要它来遮风避雨。房子固然重要，而钱袋子的钞票也重要。面对楼市高房价，齐齐哈尔楼市房价，我认为还是比较合理的。那么，齐齐哈尔房子能买吗？房价已经开始进入下跌的风口，指望未来房价出现上涨拐点吗？

齐齐哈尔房子能买吗，房价进入下跌风口

就以齐齐哈尔目前房价收入比来看，齐齐哈尔目前为2.79，低于国际标准值（3～9）。说明楼市房价，还是比较亲民。不仅房价低，进入12月，齐齐哈尔房价又开始下跌了，这势必是楼市为造福人民百姓而做“贡献”吧。

齐齐哈尔房价下跌，现在合适买房吗？

为了能买套房，每天睁开眼睛第一件事就是看齐齐哈尔房价房价的涨跌。而房价就算跌了，心里还是有所顾虑，房价会不会继续下跌，现在合适买房吗？12月，齐齐哈尔二手房价格挂牌均价为4695元/m²，环比下跌2.27％。新房挂牌均价为5272元/m²，同比下跌7.64％。房价收入比为2.79，已经低于标准值。这样的房价收入比，我认为齐齐哈尔的房子适合购买，只是看个人需求。

齐齐哈尔房价

目前来看，齐齐哈尔房价确实是进入了下跌风口。而事实上，齐齐哈尔的房价收入比那么低，说明房价并不是这一两个月下跌的。2019年1月齐齐哈尔房价还高达7462元/m²，今年已经跌到6k以下，从齐齐哈尔房价走势波动也可以看出，当地房价10月份继续大幅度出现涨跌分水岭。直至现在虽然有所回暖，但是整体还是下跌趋势。

齐齐哈尔房价走势

那么，在齐齐哈尔现在买房吗？还是等房价出现上涨拐点呢？

我认为，齐齐哈尔楼市房价很难出现上涨拐点。当然，还需要从多维度来看未来齐齐哈尔楼市走向。

首先，齐齐哈尔人口下降出现“滑铁卢”。2009年，齐齐哈尔总人口还有571.56万人，2010年开始下降至2017年年末总人口下降到533.68万人，这中间时隔8年人口下降了37.88万人，年均下降4.7万人。到2019年人口密度仅为526.7万人。从大环境来看，全国人口近两年一直处于低生育率状态。而无论楼市怎么发展，如今人口基数减小，并且人口结构发生变化，人口老龄化对楼市极为不利的。所以，从齐齐哈尔这个小市场来讲，未来楼市市场环境依然不乐观。也就是说房价难有上涨拐点。

齐齐哈尔人口下降出现“滑铁卢”

其次，齐齐哈尔当地经济状况并不适合房价上涨。当前，地方经济对土地财政依赖性高，而同时居民收入又影响着楼市购买力。2016年GDP总量为1325.3亿元，到2018年齐齐哈尔GDP总量为1340.2亿元，经济到2019年出现回落，GDP总量为下降到1128.9亿元，经济下滑速度难以想象。人均收入自然难以上涨，人均年收入约2.65万元。而这样的经济收入，才会有低到2.79的房价收入比。楼市经济还想在内循环中获利吗？我想房价不大跌都算幸运了，更何谈房价会出现上涨的拐点。

齐齐哈尔当地经济状况并不适合房价上涨

最后，齐齐哈尔作为四线城市。房子已经没有投资潜力，现在买除非是自住，否则投资的话很可能是做高位接盘侠。当然，楼市进入新时代，红利期已经结束，购房逻辑也不断转变。一二线普通房源投资潜力都在减小，更不用说三四线的小城市房子做投资了，房价稳定时代将取代5年前的上涨地位。所以，我认为，齐齐哈尔楼市不会有房价上涨的可能。

各环境上对齐齐哈尔的房价不抱希望。

所以，就齐齐哈尔目前的各产业布局和未来产业发展规划来看，很难让人从经济、人口、投资等各环境上对齐齐哈尔的房价抱太大希望。综上所述，以齐齐哈尔人口增长增速、经济收入、城市等级这些能影响房价的重要宏观数据上，无一能刺激齐齐哈尔目前房价再回暖！说了了就是，人口外流严重，常住人口在减少，房价未来难有积极的拐点。在楼市调控大环境下，房价已经进入下跌的风口，房价不跌的话最终能稳定就算抗跌了。