一、经营十余年的养牛场被关停

李先生打算开一家养牛场，于是在2003年4月与村委会签订了土地出让协议，随后办理了房产证、土地证、总占地面积为20亩，同年5月3日投产建设，建筑面积4000平方米。李先生辛苦经营着养牛场，每年都有不少的收入。虽然李先生合法持有营业执照和纳税登记等证明，但是由于没有办理环评，2015年7月遇到了环保专项整治，环保局下发关停的通知，同时给养牛场张贴了封条。对方只给厂房拆除的补偿，其他补偿都没有。李先生无法接受，于是找到北京在明律师团维护自己的合法权益。最后李先生不仅获得厂房拆除补偿、设备补偿，也获得了停产停业损失等多项补偿。

二、本案的主要办案思路简述

1.审查项目关停是否有具体关停实施补偿决定，向有关部门申请信息公开。

2.审查关停前置文件的合法性。例如项目合法性规划审批文件、关停补偿方案等。

3.审查关停项目是否获得合法审批文件。

三、计算企业拆迁的停产停业损失的7个依据！

（一）“必须支付”和“应当收益”两项损失

在企业同时面临征拆和停业的情况下，由于企业的土地房屋被征收拆迁，生产经营活动也随之终止，由此会产生各种经济损失。这其中包含因停产停业所必须支付的各项费用，将来应该获得的合法收益这两部分。例如员工薪资、合同违约金、银行贷款利息属于“必须支付”，日常营业额、供货合同的货款等属于“应当收益”。

（二）停产停业损失包括哪几项？

1.工资薪酬、社会保障费用等。

2.各类合同违约金。

3.无法偿还贷款导致的逾期利息。

4.企业正常经营时的收益，即企业的税后净收益。

5.企业承租人的经济损失，主要与剩余租期有关。

6.其他的停产停业损失。

（三）各地不同政策对停产停业损失补偿的计算依据

1.以被征收房屋的总体价值的一定比例计算。

2.按房屋面积计算。

3.根据经营收入和利润确定。

4.区分被拆企业用房是住宅房屋还是非住宅房屋。

5.按照营业年限计算数额。

6.由评估机构评估。

7.根据实际情况协商确定。

作者：北京在明律师事务所 楚林