广州楼市现在是冰火两重天了。

广州楼市在过去的11月里面，新房住宅网签量达到了90万平方米以上，同比增加了53.2%，广州楼市的二手房住宅网签量达到了124.12万平方米，同比增加了2.5%。

从广州楼市的这个成交量来看，广州楼市里面还是有不少买房的人。

只是说，广州楼市太大了。广州楼市的新房+二手房库存量随便都超过了20万套以上了，甚至30万套以上都有可能，毕竟光广州大中介一家房产中介平台，待售二手房数量就已经达到14万套以上了，更别说其他的平台了。

广州楼市的房源这么多，广州楼市又没有足够利好支撑整体回暖，所以现在广州楼市内部分化特别明显。

广州楼市那些炒房客比较多的地方，像是珠江新城等部分小区，炒房客在那各种的上调二手房挂牌价，炒房客最擅长的左右手互相假成交又开始了，而广州楼市其他的区域，就普遍表现一般了，像是天河北之类的，连个泡泡都没有。

现在广州楼市能不能彻底热起来，就要看珠江新城那边的炒房客能不能把那边房价给真正拉起来并且稳住，不然的话，珠江新城板块房价一跌，广州房价也就挺悬了。