中铁建花语江南,杀出了一条血路

合肥有房产 2024-09-06 22:01:38

中铁建,终于雄起了一回。

近日,金刚石发布合肥楼市8月成交数据。在市区新房成交榜单中,招商玺以无可争议的优势登顶榜首,成交金额5.67亿,成交面积1.18万方。

让人意外的是中铁建花语江南。

地处群雄环伺、内卷至极的淝河板块,该盘竟然以接近2个亿的月度成交额拿下了全区第二。至此,中铁建花语江南可以毫不客气的说上一句——ta,就是淝河板块实至名归的“当红炸子鸡”!

能做到这点真的不容易。

淝河板块可是当下合肥市新房最扎堆的片区之一。

目前板块内共计有10家新盘在售以及待售:中铁建花语江南、中交九宸、棠悦风华、中海悦府、越秀中寰天悦、保利海上瑧悦、招商四季臻邸、皖投云启华章花园、城改万科朗拾森屿、翡翠时光。

如此激烈的竞争环境,必然导致新房价格与产品的双重内卷。一方面,抛开“烂尾重生”的板块边缘盘翡翠时光不提,淝河板块的入手门槛近两年有明显下滑,目前新房门槛价普遍在2万+出头。

而中铁建在这方面“割刀”更狠。

直接将起步门槛价降到了1.9万,还是精装交付。可以说,中铁建花语江南之所以能在今年8月,有着如此傲视同期其他竞品的成交数据,相对更低的入手门槛,是导致其最终大卖的主要因素。

另一方面,跟后来者中交九宸、棠悦风华一样,中铁建花语江南也做了全维度展现的实景示范区。虽然没有配备更高级的地下会所,但所见即所得的建筑立面、架空层、园林实景以及地下车库,也是给到了买房人实打实的安心体验。

不过接下来,中铁建可能会遭遇新一轮挑战。

近日,板块内又一家纯新盘甘棠路TOD·棠悦风华,正式迎来示范区开放。跟同期竞品中交九宸一样,该盘在约5000㎡的实景示范区内也做了下沉式会客厅,并配备了茶室、阅览室、健身房等线下场景。

另据业内早前爆料,该盘毛坯入市价仅1.58万/㎡起,总价160万即可上车。这也意味着,如果后期该项目在产品力上能持续输出亮点的话,有望对中铁建花语江南的扛把子地位形成不小冲击。

此外,中海悦府也入市在即。

早在去年,中海在包河区开发的中海臻如府,就曾成功在全市霸榜过一段时间,并一度对身后其他楼盘形成断崖式的业绩碾压。因此,市场对中海的操盘手段以及产品造诣,向来存在着不小的瞩目和期待。

而且众所周知,作为合肥发布计容新规后的首批楼盘,得益于“无论封闭与否,阳台只计一半面积”的新政优势,中海悦府户型实际得房率达到了惊人的约90%——仅此一点,就能对买方市场形成一定的虹吸效应。

目前该盘示范区还没有落地开放,因此关于产品成色能做到哪一步,是否会对板块内的新房市场形成新一轮的产品冲击,尚且还是未知数。

不过想必,中海应该不会让我们失望。

接下来,就看中铁建怎么见招拆招了。

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