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我是沪叔,拥有多年上海房产研究和投资经验,长期持续关注上海地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容,来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问:
提问:沪叔,你好,陆家嘴的招远小区和三航小区,这两小区差不多是88,89年的,一方面小区的地理位置好,另一方面就是房龄太大了,现在这样的老小区未来还会有人买吗?
沪叔:你好,这类型小区虽然房龄大,主要周边附带的学区资源可以,而且在陆家嘴这样高端区域,产业和规划强,预算有限的购房者,不想到郊区买房,其实这样地段老破小可以入手。
提问:沪叔,你好,外省有房子在上海买房算二套吗?有贷款记录,但是房子卖掉了应该就不算了吧。
沪叔:你好,您家目前在沪属于二贷首套契税,新房首付70%+,二手房首付80%(非普宅)+/65%+(普宅),上海购房是认上海的房产套数【和】全国范围内的按揭记录,有按揭记录但还完也算是二贷。
提问:沪叔您好,临港书院丽泽兰馨苑有一套3房,2018年3月高位买进,浦东高行幸福小镇2房78平,书院房子当时想投资,但快5年了,感觉太慢了,中间还跌了几次,请问沪叔书院还有持有必要吗?想着要么2换1,换个850万左右,要么书院卖掉换个300万左右的,您有什么建议?有什么区位推荐,特别纠结,请指教感谢
沪叔:买房,首先是地段,地段,还是地段,一直在说上海不缺房子,缺的是好房子,房产如果买错了,不但不涨还跌,同时锁定了大量资金,低质量房产会大大限制你的流动性,某种程度来上说让你陷入这套房产泥潭,买对一套房,5年就能拉开你和同龄人的财富阶段,这一点也不夸张。房产钢筋水泥混凝土都不值钱,甚至豪华的装修也是溢价买入,投资买房关注好资产和好价格,具体投资买房选筹逻辑详见知识星球内部,你买的这个书院这个位置,虽然属于临港自贸区,但是这边不属于临港核心区域,未来会发展,但是周期很久,目前如果考虑投资,这边不是好的选择,你也一直关注这边楼盘动态应该会发现这边涨幅一般,且二手成交量不多,如果考虑出手,建议尽早出手。临港核心区规划要比这边更好,临港暂时都缺人,更何况书院呢,你投资看中的是回报率,书院肯定可以涨,只是涨幅对于其他片区肯定是一般的,可以一起置换后换一套更好的。
提问::你好,我是沪籍单身,现在现金220,积分56,首房首贷,买房目的是刚需自住+升值/容易转手,以后会置换,并且想尽肯能离工作地点近一些(单位在西藏南路附近)。请问当下节点的话考虑新房还是二手?有推荐板块吗?
沪叔:你好,220万首付,首套,新房可以买620万左右,积分56分,地铁盘很难上车,可以考虑远郊非地铁盘or该批次供应量大的楼盘;二手360万左右,可以买市区老破小一房当下节点,地段好配套不错的新房还是很热的,需要高积分,二手位置可选较多,配套成熟,具体适合新房还是二手还是得根据你的购房需求来分析。
提问:沪叔,你好,有两套上海市区老房子,想了解一下,是应该继续保留还是应该置换一套郊区的新房呢?用市区老房子来置换郊区的新房是否值得呢?
沪叔:你好,随着上海城市的不断发展及板块的扩大,郊区的商业配套设施及基础设施都在不断完善。相对于市区比较老旧的房屋及次新房来说,上海郊区的楼盘不仅价格较低,而且楼盘整体较新,品质也非常不错。而且随着郊区跟市区界限的模糊和城市轨道交通的进一步完善,郊区与市中心的距离被进一步缩短。对于在市区有较多老房子的购房者来说,可以考虑置换一套位置较好,质量不错的郊区新房,整体的居住氛围与居住体验都会非常不错;对于城市房产不多的购房者,也可以仔细斟酌,选择一个比较不错的板块进行置换;对于普通刚需来说,也应该用全新的视野来考虑,不能片面地想购买市区的房产而错失发展红利。
以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选
当下房产分化越来越严重,未来注定只有小部分人能赚钱。
沪叔已经总结了上海未来最具潜力的小区和板块,也包括很多不宜公开的房产趋势解读,内部资料欢迎关注获得。
不要砍价了,现阶段不劝人买房就是积德。