租赁期间的房屋，产权人发生了变更，而租赁户预付的租金该如何处理呢？张女士就遇到了这样的情况。
事情经过张女士通过司法拍卖全款购买了一个门面，并在8月初办理了房产证。前几天张女士才了解到商铺的租赁户已经将7、8、9三个月的租金交付给了开发商物业。
张女士：开发商已经收了789未来三个月的租金，我现在要求开发商退8、9月的租金，我房产证办下来之后的租金，他们不退给我。
记者：不退的理由是什么？
张女士：没有给我们说理由，就是不退没有理由。
多次和物业沟通后，张女士被告知商户已经预付了租金就无法退还。
张女士：租赁户也不搬家。
记者：为什么？
张女士：因为租赁期到2025年12月23号到期，租赁户不会搬，他们还在租赁期内。
记者：租金也交给物业了。
张女士：交了三个月，是一个季度交一次。
物业解释记者与张女士一起来到物业处，负责人李经理告诉记者，之前可能是沟通中出现问题，工作人员给出的解释不符合事实。
实际的情况是商户预付租金后，物业公司就把这笔租金汇入开发商账户，开发商收到租金后已经把相关款项用于归还其他债务了。所以目前没法把钱退还给张女士。
物业李经理：你们的要求合理合法，我认为是合理合法的，你们可以通过诉讼，也是一样的，最后拿到判决书。
记者：你觉得开发商应该退钱？
物业李经理：但是开发商没有钱。
记者：开发商提前把租金收了呀。
物业李经理：收了钱还债务了，开发商有债权债务。、
记者：接下来9月份之后怎么处理呢？
物业李经理：你们自己去收租金，向承租人收租金，把合同转变一下。
租赁房屋被转让，预付租金如何处置？
律师说法律师表示租赁期间房子卖了，过户前的租金由原所有权人收取，完成过户后由现有所有权人收取租金，合同应当沿用买卖不破租赁的原则，租赁合同继续履行不得终止租赁。
按照律师的说法，张女士在8月份办理了产权证，在这之后的租金都应该由张女士获得。
张女士有权向开发商追讨相应款项，同时张女士也应当及时告知租赁户相关情况，双方都应该按照原来的租赁合同履行各自的法定义务。
物业经理也表示接下来将协调小区开发商、租赁方和张女士一起协商此事。
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