买房千万不要盲目图高，新的限高令出来后，我国的楼市要大洗牌了！

在住建部和发改委联手进行的房产改革中，我国那些鳞次栉比的高层楼房以后要么荒废，要么拆除，高层建筑只会越来越不值钱。

但如果你的手里有两种房子则可以庆幸一下，在未来很可能成为炒房赢家，那么你知道这两种房分别是什么吗，新的改革具体方向又是什么呢？

“水泥森林”唱衰

作为“基建狂魔”的中国怎么会在建造高楼的行业里拖后腿呢？

在城市化的脚步一往无前的时，越来越多的人走入城市住进楼房，而开发商在追逐利益的时候也是把楼房越建越高，这导致城市里高楼林立，犹如一片“水泥森林”。

住进高层住宅无疑减轻了建筑用地面积紧张的问题，但我们国家似乎进入了一个误区，建高楼是为了提供住宿空间，而不是为了攀比高度。

尤其是自1998年以来，我们国家建造200米以上高楼数的量排名世界第一连续23年，且还是以绝对优势拉开了和第二名美国的差距。

可是不管我们国家建造多少栋高楼，能证明的也不过只有一点，中国有快速建造高楼的能力罢了，而我们一味追求数量，只会增加全世界高楼数量的负担。

尤其是在国内，不同省份、城市之间在暗中形成了隐形的攀比之风，地标建筑越建越高，外在形象越来越怪，有时候完全忽略了实用性和安全性。

随着高楼建筑的数量增加，城市的高空变得拥挤，天际线被迫拔高，隐患也越来越多。

高楼建筑无疑是存在优点的，采光好、视野佳、价格优，但居民在使用时也会有很多不便。

比如停电的时候，没了电梯的帮助居民要靠自己攀爬高楼，十几层甚至二十几层的高度真的会让人累趴下，老年人基本就无法出门了。

再比如遇到需要逃生的紧急状况，住在高层的人是一定快不过低层的居民的，尤其是地震、火灾这类毁灭性灾害，居民的生命危险系数无限加大。

最不能忽视的就是高层建筑老化的问题，有些建筑楼经过风吹雨打会出现墙皮脱落、装饰物松动的状况，如果有心人经过，很可能成为高空坠物的倒霉蛋。

以此为基础，在未来的发展趋势里高层建筑只会唱衰，以往有钱人趋之若鹜的空中楼阁，只会发展成人人敬而远之的“空中贫民窟”。

这个从一些发达国家的现状就能看出苗头，普通人和底层人一般会租住在高楼里，成千上万的人挤在一起争夺同一套生存设施。

而有钱人则从高楼里转移出去，他们要么住在繁华地段的高价别墅里，要么住在空气清新环境幽静的农庄里，而这两个地方没有高层楼的存在。

事情发展到这里，我们国家也看到了其中的弊端，于是两部委开始了渐进式的建筑限高行动。

手握“两房”心不慌

从2022年开始，住建部就发布规定限制国内不能建造超过500米的建筑，并言明各部门在审批80米以上居民建筑及100米以上公共建筑的时候，要以消防救援机构的意见为主。

其实从这里就能看出来，国家在有意控制只追求高度和奇特造型的建筑，开发商有那个功夫真不如好好保证建筑的安全定。

今年5月，住建部与发改委联手再出一招，提出的《关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》有了更加明确的规定。

其中最重要的一点是，以后的新建筑不能超过250米，这是比500米限高直接矮了一半的标准，那些只想要建造高楼的开发商要考虑好了再出手。

另外安全性依旧不能松懈，各地如果要建造100米以上的建筑，一定要事先咨询消防援助机构的意见，所有的功能布局都要能消防援助匹配得上。

最后针对中小城市的建筑高度有了限制，中小城市尽量不追求高层建筑的数量，县城要把注意力放在多层建筑上，能不建就不建。

总结下来看得出来，两部委联手把审批高层建筑的要求拉的更严格了，以后那种高耸入云的建筑，怕是只能在大城市里见到了。

同时我们也看看到了两部委的决心，以往刮起来的求高、求怪的建筑风是该停下来了。

事情发展到这个地步，那些已经买了高层住房的居民慌了神，如果以后自己的房子会沦为“垃圾”，那么是不是意味着手里的房产会贬值呢？

答案是肯定会有影响。

我们反着来推，以后开发商不能随便再靠着建造新的高层楼盘赚钱，最多的情况的是建造中高层建筑和多层建筑，这无疑是收益大打折扣。

看不到可观的收益，如今住在高层楼的居民想要通过拆迁换到低层的难度就加大了，极有可能出现的情况是在现有的房子中住到头。

随着时间的流逝，房子越住越旧，周边的环境评估只会走低，拆拆不了、卖卖不掉，这才是高层建筑沦为“贫民窟”的底层逻辑。

不过比起手握“高层炸弹”的居民，以下两个群体就“安逸”多了，他们多半会在新规定中得到益处。

第一种是拥有多层住居民楼住宅的人，多层住宅指的是6层及以下的楼层，这类房屋不会惧怕停电没有电梯的情况，也不会因为过于拥挤争抢资源，可谓是进可攻退可守。

如果想要出售机会也会更多，不想出售坐等拆迁也是个不错的选择，反正新的高层建筑越来越少，开发商能盯上的目标范围有限。

另一种是住在老旧居民区的人，比如北京出了名的老破小，虽然外面看起来破旧不堪，但是周边的生态环境无比成熟，如果拆迁的话价值也很高。

所以不要轻易卖掉手里的老旧房子，如果受不了可以简单装修一下继续居住，然后等一等各开发商的信息，说不定什么时候就能在拆迁里获得更多益处。

结语

不得不说，两部委的政策确实是好的政策，那么接下来就需要各个省份、城市大力配合，共同为了新的生态环境做出努力。

同时想要买卖住房的群体也要再谨慎一些，什么时候该卖什么时候该买，卖什么买什么，这些都是关键的衡量因素，千万不要因为冲动的决定造成更大的损失。

参考资料：

【1】央广网2024-11-13《江苏出台城市高层建筑“限高令”》