老铁们，昨天央妈发的「国庆大礼包」大伙收到了吗？没收到的点《存量房贷再降0.5%！南宁具体执行的时间是…》查收一下。

这个「国庆大礼包」背后的真实目的：从现在开始，国家要全力拼经济了。

就拿几点来说：

一是，贷款5000亿给金融机构，但只能用来买股票，上市回购可以低息贷款。股市起来了，老百姓手中的资产就值钱了。

二是，降低存量房利率。把每个月少还的钱和提前还贷的钱用来买买买吧，消费市场就活起来了。

三是，二套首付比例史上最低，买房杠杆也更高。如果房价继续跌，再来一波集体断供潮，银行无异于自残。这背后的信号很明显：房价不能再跌了。

这次金融会议4个政策2个事关房地产，代表了国家的态度：救经济先救房地产。房价稳住了一切都会变好。

这只是一个开端，接下来将会有更多金融政策盘活经济，我们要迎来一个广阔美好的新时刻了。

南宁楼市这个金九银十

更劲爆的在后头

咱南宁楼市现在是啥情形？

金九银十紧接着年关，是每个房企冲业绩的一道关键大坎，「以价换量」这个去库存手段，好不好使都得用上。

3XXX引发的南宁楼市大地震，给这次金九银十的「跳水大戏」搭了个台。如果说之前降价还遮掩一下，现在完全赤膊上阵。我看了一下现在在售楼盘的价格，一口价、特惠房、楼层任选、0首付、大跳水......一个比一个狠。

五象第一个出场。

92XX买平良立交，9XXX买新民中学学区房，8XXX买坛泽站地铁房， 5XXX买五象南，12XXX买五象湖天王区.....

青秀蠢蠢欲动。

某学府12XXX起任选，某原360万-380万/套的别墅盘直接打到300万/套起，仙葫某盘65XX....但青秀坚挺也是真的，大部分盘有降但不大。

江南兴宁西乡塘火力更猛。

某中心原价1XXXX降到8XXX，望州路9XXX降到7XXX，西乡塘客运站某府6XXX一口价......

还有送12万家装礼包的、5年物业费的、5万产权车位券的......各种政策手段能上全上。

国庆即将到来，这只是一个开始，还会有更多楼盘加入这场大戏，更劲爆的还在后头。

就目前市场情况来看，很多中秋政策会延续到国庆，国庆的政策已经提前放开，很可能会持续到国庆乃至年底。有买房打算的老铁，现在不失是一个捡漏的好时机。

如果你想知道哪些楼盘跳水了，哪些楼盘将会跳水，加个微信好友，我把这些楼盘的价格告诉你，新的调价我也能第一时间通知你，还能帮你拿到最好的价格。

全南宁在售新盘

15盘0首付 40盘低首付

除了降价，更多的楼盘推出0首付低首付政策。

据我统计，目前南宁在售新盘，0首付的有15个，低首付的有40个。

我费了九牛二虎之力，给老铁们做了个全南宁低首付楼盘统计。感兴趣的老铁加微信我把独家整理的完整表格单独发给你。

在这一轮楼市周期中，我们可以看到，市场分化也越来越严重，尤其是区域。

没有涨过的地方，不仅不会涨，还会继续跌。前几年涨过的地方，这几年也吐出来了。还有些地方，又保值又抗跌，稳如泰山。

所以如果房子对你是硬刚需，满足使用需求，价格也合适的话，该出手就出手。如果你对房子的流通性有期望，在区域和品质上一定要非常慎重。

就比如说，核心区域核心地段的品质盘，在这一轮跳水中降价幅度不会特别大，非核心地段哪怕品质不错，降幅空间也不小。

我们也给老铁整理了一些不错的项目，每个城区都有涵盖，不知道怎么选的老铁往下看。

要价格？要学区？要配套？

硬核好房大汇总

每个城区的楼盘价格，有回升有回落，我给大家提供一个「解题思路」，看你想要地段、学校、配套、还是价格，不同需求选房侧重点也不一样。

青秀：

不到一万想住青秀？

北投云朗：目前均价8500-9500/平，价格很美丽，地段怎么也算凤岭南，对面还有龙湖天街，刚需上车青秀最好的选择。

一万出头还要品质？

北投隐山、轨道云启、金地宝塔峯上府，高坡岭路「三剑客」一定要看。

轨道云启：在山姆会员店后面，住宅价格1.3万/平左右，公寓价格7500-9000/平，100平可以做4房，预算不多又想住大一点可以考虑。

金地宝塔峯上府：1号线百花岭站地铁房，有高端盘标配的恒温泳池、瑜伽空间、健身房、私享宴会厅，户型得房率也高，均价在1.3万-1.4万/平，既要品质颜值又在意价格的别错过。

五象（良庆）：

冲着学校来，9字头到1.2万。

交投和顺学府：国庆特惠单价9字头起，成交送16888大礼包，自身配建新民中学，应该是五象湖东学区比较稳的一个盘。

威宁青运村：10500/平已经拜拜，目前高楼层价格1.2万/平，二中初中部(青运校区)+天桃实验学校(青运校区)买的就是学区。

铁学商都要，9字头就搞定。

北投溪境、未来方舟、轨道御澜上城，都在9500/平起，有五象万象汇，地铁2号线，三中、十四中、新平路小学等学校。适合看中配套、价格和均衡性的老铁。

1.51万能上车豪宅？

万科瑧湾悦新推的5#楼175平起，现房现证，好楼层我们可以拿到独家价，减价不减配。

江南：

8字头拿下品质热盘。

北投印象价格在8300-9500/平，百益上河城，淡村市场，江南万达广场，2号线地铁亭洪路站，颜值品质不输五象青秀，价格品质配套一手抓。

中交公园学府：普罗旺斯对面，8字头起送家装礼包，在售户型为2＃3＃楼89-143㎡。

想稳字当头的老铁。

看建发玺院、荣和伍壹大道、朗坪都汇，都是准现房现房，价格在7字头起，还有低首付政策，一步到位上车。

西乡塘：

金地相投格林水岸和金地宝塔风华府，7字头就能上车还低首付，如果你在附近上班，预算不多还想找品质盘，这里就非常好。

金地相投格林水岸：地铁3号线北湖北路站，安吉万达广场，69-115平户型，7字头上车，首付2万。

金地宝塔风华府：地铁1号线西乡塘客运站，7399/平起，75-106平户型，还有0首付。

兴宁：

论性价比我只想安利这个盘，关键词：低首付、现房现证。

华宏云樾观棠：4公里是朝阳商圈，2公里到青秀万达，地铁3号线东沟岭站仅600米，配套多学校近，如果你在兴宁工作且对配套有要求，这里可以考虑。均价8200元/㎡，0首付，月供2700元/月，又刚又好。

想安利的盘实在太多，如果你对楼盘不了解，价格不清楚，想捡漏，欢迎来我们「小驴找房」直播间专场，有惊喜给你。

这段算送的

经常会有老铁来问我，现在能不能买房？怎么避免踩到错误行情再次上山？如何筛选适合自己的楼盘？怎么买最有性价比？

虽然市场变化很快，但选房逻辑不能变，我评判楼盘的标准也会结合市场的变化进行调整。很多盘即使降价幅度再大也不要轻易去碰，里面的坑普通人踩不起