2024年，不管是新房、还是二手房，西安豪宅市场的热度依旧。

上半年，西安市场上3个具有代表性的豪宅项目，位列西安单盘销售额TOP10，合计揽金超过50亿元。

下半年，西安豪宅市场上还将继续迎来多个新面孔，更多的开发商还是将目光瞄向了有钱人的口袋。

3大豪宅项目合计卖了50亿元

2024年上半年西安商品住宅单盘销售额TOP10中，有3个楼盘为豪宅项目，分别为龙湖高新云河颂、曲江星河湾、金茂璞逸曲江。

这3个项目的销售额分别为18.3亿元、16.4亿元、15.6亿元。

这意味着，这3大豪宅项目半年时间共计卖了50.3亿元。

这个时候我们才发现，不是大家的购买力不行了，而是我们自己的购买力不行了，有钱人继续在买买买。

云河颂，是龙湖在2023年初推出的一个全新产品，定位是“新一代高定艺术奢宅”。

西安有幸成为首批云河颂落地的城市之一。一年时间，龙湖在西安用三座云河颂，通过“美学立面、奢华用材、匠心精工、极致圈层”四大关键词，奠定了云河颂在西安豪宅市场的地位。

今年上半年，在高新CID各大项目疯狂厮杀的市场之下，龙湖高新云河颂销售额问鼎高新CID，成为真正的王者。

曲江星河湾，在西安豪宅市场上是一个另类。半年开一次盘，摇号开盘卖光，一次实现销售额“15亿+”，这顶很多项目一整年、有的开发商在西安一整年的销售额。

很多人很难理解星河湾的建筑、装修等风格，但这就是星河湾。

专注于豪宅产品打造的星河湾，更懂有钱人的生活。在西安豪宅市场上，星河湾带来的是极致的层高、具有杀手锏的园林景观、能够让人折服的用材和施工工艺，以及真正符合有钱人生活习惯的室内空间。

很多东西，只是大多数看不懂罢了。

金茂璞逸曲江，是金茂在西安的第6个项目，也是金茂全新的产品系。

曲江CCBD南区这块土地之上，金茂打造了其在西安起步门槛最高的产品，户型面积约188㎡起步，率先入市的南地块最大做到了310㎡的产品，毛坯房卖到了3万元/㎡！

虽然同处曲江新区，但金茂璞逸曲江与曲江星河湾，属于两种豪宅风格，带来的也是两种不同的生活方式，适合于不同喜好的人群。

金茂璞逸曲江，也贡献了今年上半年金茂在西安40%的业绩，并且与大明宫金茂府、科技路金茂府共同助力金茂挺入上半年西安房企销售额TOP10，以38.9亿元的销售额位居第8，成交均价2.9万元/㎡，是西安TOP10房企中成交均价最高的，进一步巩固了金茂在西安高端市场的话语权！

开发商瞄准有钱人的购买力

对于任何一家在西安有项目开发的房企来讲，涉足高端产品的开发、豪宅产品的开发，已经是必然选择。

一方面，这是西安新房市场发展的必然趋势。刚需将会进一步挤压至二手房市场，而卖旧买新所产生的纯改善需求，将是一个庞大的市场空间，也是接下来西安新房市场的机会所在。

另一方面，高端豪宅也是一家房企产品力的体现。每一家开发商都希望在一座城市能够留下被大家记住的项目，特别是在产品内卷的西安市场，打造出更高品质的豪宅产品也是一家开发商产品力能力的体现。

同时，对于高端改善客群来讲，他们已经有房子甚至有多套房子，在买房子这件事情上已经非常专业，开发商在销售时无需太多的营销，好产品、好服务必然会被认可的，开发商也有更多的精力、成本空间投入到产品本身的打造上。这一点，是刚需、刚改项目所不具备的。

还有一点就是，经过这几年的调整之后，新房市场上具有购买力的是有钱人，在中等收入群体正努力降负债、降杠杆的背景之下，瞄准有钱人的购买力，也是各家房企的必然选择。

因此我们可以看到，除了星河湾、金茂等专注于高端豪宅打造的房企，以及前几年在西安已经有豪宅项目开发的融创等房企之外，招商、华润、保利、绿城等更多的房企这几年在西安均打造了形成代表性的项目，由此也形成了西安新房市场的高端豪宅热潮。

例如：招商蛇口的代表项目招商西安序，绿城的西安和庐、隐庐、锦庐，保利的天瓒，等等。

下半年西安豪宅市场更精彩

2024年刚刚度过半程，除了上半年在售的豪宅项目之外，下半年西安市场上还将迎来多个高端豪宅项目入市销售。

首先需要明确的是高端豪宅的界定标准，在面积段方面要做到的是纯粹性，而非是大户型、小户型混搭。在西安要想称上高端豪宅，应该在200㎡起步，最起码也得在180㎡起步。

至于售价，由于不同区域房价相差较大，因此没有一个统一的标准。西安主城区毛坯房卖到3万元/㎡的新房，应该是入门级的高端豪宅了，精装房卖到4-5万元/㎡应该是标配。

当然，高端豪宅不仅仅是房子本身，还应该具有高端的配套、高端的服务，这也是必不可少的。

下半年，西安市场上待入市的豪宅项目，最具代表性的两个，一个是源邸滨湖，一个是曲江星河湾二期。

源邸壹号，已经奠定了源创在西安豪宅市场的地位；同处浐河沿线的源邸滨湖，则是在源邸壹号的基础之上再超越！一线湖景、约270-430㎡的面积段，配套滨湖度假酒店，再加上建筑风格、空间创意的全面提升，必将带来西安豪宅产品全新的想象。

曲江星河湾二期，在一期的北侧，114亩的土地之上将带来规划、园林、空间、奢装、圈层全系升级，起步面积约278㎡，最大约150米楼间距，约27000㎡园林造景……这一切都将带来西安豪宅市场跨越级的生活。

至于上述2盘价格会卖到多钱，大家可以预测一下。

除了上述2盘之外，位于高新丝路软件城的保利天瓒，约185-240㎡的大平层，算是一个入门级的豪宅项目，也是截止目前保利在西安门槛最高的项目。

保利天瓒，也是西安第一个双下沉庭院会所项目，颠覆性创造西安全景舱户型，以超越第四代的第五空间概念，打造起居、休憩、会客、餐厨之外的第五空间，同步链接室外精神场域……

金茂璞逸曲江二期的规划，在4月初也已经公示，预计下半年也会亮相。二期整体布局与一期类似，7栋小高、1栋高层，再加上配套的会所，接下来要关注的就是在具体的产品上，会否有较大的调整。

以上只是下半年关注度较高的几个高端豪宅项目，后续随着更多项目信息的公开，将会有更多的项目亮相，届时必将进一步掀起西安新房市场的豪宅热！