五年期LPR又一次下调，以前一般是10-15个基点，现在一次性降低25个基点，在广州的首套利率是3.85%，二套加三十个基点是4.25%。

据了解，广州深圳上海都同步执行了首套3.85%，二套4.25%的政策了，珠三角其他二线城市更低。

说白了就是钱真的不值钱了，下一步会降低存款利率，把M1M2的剪刀差缩小，就是让你少存点钱，把钱放在活期，好随时拿出来消费。

只有消费起来了，经济才能真正回暖，所有的政策推动才会真正有效，大家赚钱容易了，房价自然就有了坚实的基础。

这次一年期的没有下调，主要是先看看普惠从一千万到两千万的落实情况如何，不好的话，也会接着下调，但实际操作上还会更低。

目前广州的政策是，只要挂盘和出租就可以继续买，120方以上不限购，有些开发商直接打出不管多少套都三成首付的广告，实操方面还得看具体银行和楼盘，在房管局交税时还是得看名下套数的，千万别被中介给忽悠了。

房地产一半是金融，金融端没问题，但是接下来就要看各地的供需和购买力了。

一线城市的人口多购买力强劲，问题不大，但在供需结构上各有各的不同，这也是我说不好买的原因。

1、广州放开后，交易量并不少，但无奈供应较多，每月8000-10000套的成交量还不足以撑起当下的行情，所以才会继续放开，也好为将来卖地做打算。

2、房子多了，选择多了，也容易选错，地价和售价一样，你现在不知道谁贵了谁便宜了，过几年后板块的差异一拉开才发现又选错了。

3、利率和首付都降低了之后，很多人需要重新计算自己的需求，该如何匹配更适合的房子，这个时候大家都打乱了方向，又要重新洗牌，也许现有的房源和小区又不适合自己了。

4、现在到了置换客做决策的关键时期，是等自己的房子卖掉了再买，还是现在就挂出去马上买，既想卖个好价钱，也想买个好房子，这个时机上的差异，哪怕只有半年也会影响买入结果，你之前那套着急忙慌乱买的不就是例子吗。

5、板块轮动发生变化，以前是珠江新城先涨，海珠黄埔后涨，但是今年这个情况珠江新城几千万的房子预计是涨不动了，是继续找笋还是在后起板块先下手为强。

6、当房子不好卖时，什么玻璃幕墙、使用率、中式水系都来了，但这种东西多了也就不值钱了，就好比以前都说一定要买四房，现在四房一大堆，全是改善大盘，多了并不见得是好事。

7、最后就是当下的这个政策，虽然相当于不限购了，是利好，但是是不是适用你，对你有没有实际的帮助并不好说，你是要卖一套还是两套同时置换，你是再等等还是现在就大降价，你是为了卖而卖，还是为了买而买，心仪的小区有没有你要的户型和价格出来。

没有利好盼利好，利好来了又纠结，是收入问题还是信心问题。你是在乎趋势来了房价涨得多，还是在乎利率下调省得多，很多人又走到了抓小放大的误区里去了，如果不捋清思路，你还是很难买对房。

以上这些都是在日常咨询过程中经常遇到的问题，看似很简单的一个买房动作，实操起来却很复杂。

除了行情政策不受控制，你自己的心态每天也都在发生变化，如果你很迷茫，建议还是做个深度咨询吧。

以上

拿铁房产观，专注广州楼市咨询与全流程买房服务，关注我，让你买房路上少走弯路少踩坑。