最近，经常有人问市区有哪些公寓楼盘在售。

当然，这里指70年产权公寓，与普通住宅在学区、落户、水电燃气、交易税费上并没有区别，都是一样的。

不过很多人还是比较排斥这种产品的，主要是小公寓普遍梯户比高、没有小区环境、户型小不适合多人居住和容易商住混居等原因。

但每个人的经济水平和需求不一样，每种产品也都有各自的优劣势和受众。

小公寓价格低、月供压力小，也往往交通便利、配套成熟，适合于单身、情侣居住或过渡，租售比也要高于普通住宅，二手房市场上一些地段好的小公寓销量一直很不错。

适合自己与否，需要大家自己来衡量，今天给大家盘点下新房市场上主要在售的几个70年公寓产品！

新华城国际公寓

新华城国际公寓位于高新区蜀西湖板块，百草街和创新大道的交口，也就是华纺新华城二期，由一栋70年公寓，一栋酒店和一栋购物中心组成。

特点一是现房状态，即买即收房；二是下楼就是地铁和商业，一应交通、生活配套都非常丰富；三是周边产业人口众多、对面就是安医附院高新院区，租赁需求旺盛。

另外根据2024年学区划分，学区是杨林小学和创新实验中学。

户型约42-49平，3梯13户，总高30层，单价约1.8-2.2万、总价最低约80万左右。剩余房源从备案数据上看，各个楼层都有。

▲新华城国际公寓户型图

合柴拾间

合柴拾间位于热门的政务东板块，天堂寨路与常青街交口，合柴1972园区内，往西过了金寨路就是政务区。

周边商业非常丰富，而且偏网红打卡、文创、特色街区和休闲娱乐等业态，非常受年轻人喜欢。

很多人经常会把合柴拾间和滨投陶然里记混了，这是两个项目，陶然里已经交付，由6-8层的洋房公寓组成，立面也很有创意，除了玻璃，基本都是斑驳的红砖+灰砖组成。

合柴拾间一共3栋，为16层的小高层，一字型排列。

目前推出的是3-X-1幢，户型约50-70平，装修交付，备案价在1.83到2.15万左右，学区是屯溪路小学教育集团龙川小学和四十八中龙川中学。

这个项目有不少亮点，一是区别于普通公寓的回字形设计，全部朝南；二是一层架空；三是退台式设计，分别在10楼、13楼和16楼（1号楼含7楼）做了很大的一个露台，作为公共活动区域。

剩余房源从备案信息看，各个楼层都还有。

蜀山城投鸿锦里

鸿锦里前身为原溪贝乐城项目，去年1月由蜀山城投接手盘活，位置在蜀山区的长江西路与青阳路交叉口，地铁2号线五里墩站旁（在建S1号线），是双地铁盘，但最大卖点还是安居苑小学本部+五十中西校本部学区。

项目规划建设3幢高层，其中1#、2#楼为安置房，3#商品住宅及办公楼为地上28层。对外卖的一共有354套，以3号公寓楼为主（靠近长江西路那栋），有310套，1-2栋有44套，户型是39-127平左右。目前3号楼已经在5月初首开，主力是51、55平左右，还有约65㎡-85㎡的二室，约88㎡-127㎡的三室，备案价3.3至3.8万不等。

从备案信息看，剩余房源还比较多，各个楼层和户型都可以有选择。

以上就是目前市区主要在售的三个项目，分布在高新蜀西湖板块、包河区政务东板块、蜀山区五里墩附近，产品和配套也各有特点，大家感兴趣可以实地去了解。