文｜老墨

一转眼就到了11月中旬，直到现在我们才能说，“整个2024年楼市就是量价齐跌”。其实很多人都受益了。

注意看两份数据：第一、前9个月新房销售面积约7.02亿平，销售额约6.88万亿元，降幅都达到了20%；第二、二手房均价约一平1万4，直接连跌两年半。很多人都有疑惑，2025年到底还能不能买房？下面就来讨论。

其实这段时间国家出台了很多政策，都在传递同一个信息：房价不可能大幅上涨，不要幻想继续投资房产致富。

尤其是贷款利率和税费。先是下调贷款利率，直接猛降到3%以下，然后大幅减税，只要房子面积不超过140平，契税就统统只收1%，以及直接取消增值税。

在2024年即将过去，2025年即将到来的观点，自己一定要理清楚了，其实马云和李嘉诚早就有过建议。

早在7年前，马云就说过，未来十年随着中国房地产的逐渐成熟和供需关系的变化，房子将不再像过去那样高速上涨；此外，6年前李嘉诚也说过，在未来十年里，房地产行业有可能会面临大洗牌，炒房客们应该谨慎了。

虽然这是好几年前的表态，但是我觉得依然很重要，特别要注意两点：第一、未来房价不会高速上涨，这是确定的；第二、炒房客的“春天”已经结束了。

上一个时代结束，稳定就是楼市基调，如果你只是买房自住，可以考虑2025年入手，如果不是，那不如再等等，或许有机会，虽然这个机会很渺茫。

到底要做什么准备，我想分成两部分来讲，因为未来不会高速上涨对于不同的人来说，影响也是不同，所以我就分成买房人和多套房业主来讲。

首先，只要你还想买房就必须调整好心态，一亏钱是肯定，二不可能靠买房致富。

就拿上文提到二手房均价1万4/平来说，一套房怎么着也得接近130万，就算你50%首付，那也得贷款65万，利率算3个点，一年还要还3万多，就这都算县城水平，别说二线城市，三线城市的房贷成本都比这高多了。

以前是房价高速上涨，所以买房才不亏钱，甚至赚钱，但是现在肯定亏钱，更别提致富了。

其次，这两年楼市变得太快了，搞得有一批投资客都来不及卖房，多一天就亏一天钱，现在想出手就必须降价。

更难的是未来楼市还会进入一个新时代，买卖市场逐渐被租房吃掉一部分，国家提到“租购同权”，这意思相当清楚，就是要提高租客的权益，为什么这么做？不就是让房价稳定。

换句话说，对多套房业主有利的时代过去了，必须要提前做好准备。

总而言之，我觉得最重要的准备就是调整心理，如果这点做不到，那肯定会影响到生活。

对此，你怎么看？

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