听说李东持去了上海。

这位担任中海地产西安公司总经理多年的“文艺男青年”，卸任之低调，一如其过去的行事风格，在西安地产圈没有掀起什么波澜。

早年间，中海在曲江百亿造城，动作“大开大合”，开启了一段地产与城市合作的佳话，江湖盛传“一座曲江、半个中海”，公司也借此霸榜西安房企销售排名数年。

不过，彼时的“掌舵者”还不是李东持。

前几年西安楼市行情大好，低调多年的“文艺男青年”，也熬成“一把手”。

奈何时也命也！

万科、融创、碧桂园等品牌房企，“你方唱罢我登场”，在西安攻城略地，竞争十分激烈。中海也告别了独揽西安楼市的时代，份额起伏不定，甚至一度跌出西安销售额前十（中世咨询数据）。

说稳健也好，说保守也罢，总之，近年来的中海西安，在拿地方面，常常陷入“无米可炊”的困局。

从佛山北上接替李东持的穆雅斌，长相粗犷，行事却非常谨慎，过往的拿地风格，同样以稳健或者说保守为主。

“无米可炊”的局，可怎么破？

1.“一座曲江、半个中海”

2003年，是个关键节点。

第一个落子西安的全国性品牌房企中海，打破了天朗、紫薇、雅荷、荣民等本土房企春风得意的局面。

中海首个项目落址高新，抢占发展先机。绿地、金地、龙湖、万科等大牌房企紧随其后，纷纷强势进驻，搅动了西安楼市原本平静的一池春水。

一直以来，中海西安的高管们相当低调，在公众视野中鲜少露面。但时任总经理杨律带领当时营销副总李东持，开疆拓土的动作却不小。

2006年，中海与曲江签署战略合作协议，斥资100亿元参与曲江造城，消息一出，立即成为轰动全国地产界的大事。

这是中海当时在西部地区的最大一笔投资签约，时任西安主官和中海“一把手”，共同见证。

此后，中海开始了围绕曲江深度开发的十年。曲江城市建设的快速提升，奠定了中海在西安楼市销售冠军的地位。如今，走在南湖和大唐芙蓉片区，中海项目抬头可见。

加之金地在曲江大举拿地，这就形成了后来曲江“一半中海、一半金地”的格局。

当然，中海与曲江的相互成就，并未囿于曲江。2007年，中海投资200亿元开发参建唐大明宫遗址公园及周边地区改造工程的消息，再次引爆全国。

两年后，在回答媒体“公司在西安的土地储备规模是多少”的疑问时，时任中海地产西安公司董事、助理总经理金定华表示：“从规模上希望保持名列前茅，这意味着在土地资源方面我们会继续拿比较合理的地块……”

从年报来看，中海在西安围绕曲江深耕的第一个十年中，竣工楼面面积基本位居中海全国各地区的前列。

期间，李东持在长春、上海、南京等重点城市转了一圈，颇多历练之后，最终又回到了西安。

2.“江湖地位”漂浮不定

2014年，西安楼市风云变幻。

钱嘉接任西安万科总经理，当年西安万科就以约54亿元的销售额超越中海，夺得西安楼市销售冠军。之后三年，西安万科的销售额直线飙升，分别为60亿元、120亿元、200亿元，市场占有率为9.5%。

在西安房企销售额排行榜上，中海的风头被万科盖过，再加之碧桂园2015年入陕“攻城略地”，西安市场的竞争更加激烈。

此时，李东持掌舵中海西安，这个长相谦和斯文的东北人，面临着不小的压力。

李东持

楼市竞争激烈的形势下，曲江城市建设趋于完善，集中深耕于此的中海，后期土地储备不足的问题逐渐暴露。

不过，中海在向曲江以外的区域拓展时，拿地动作却相对保守。2015年-2021年，7年时间中海在西安共计新增土地9块，其中近两年颗粒无收。

从中海年报来看，2018年及其以后，一度与曲江“深度绑定”的中海，在该区再无新增地块——这与曲江土地供应走低不无关系。

土地储备在一定程度上影响销售额，中海西安的“江湖地位”越发飘忽不定。2017年，中海跌出西安销售额排行榜前十(中世咨询数据)；2018年位列第十（克而瑞数据）。

那几年，无论是品牌房企还是西安本土房企，都在不断扩大规模，土地市场的厮杀相当激烈，冲击百亿销售额，几乎成为每个房企的目标。

在这个节点上，中海“谨慎”的态度，导致市场份额被其它房企吃掉不少……

3.可破“无米之炊”？

对于近几年中海谨慎的发展姿态，舆论一度发出“保守”的质疑声。

今年4月初，中海董事局副主席、执行副总裁、运营总监兼总建筑师罗亮霸气称：“战略稳健是我们的基因，但我们绝对不会为了刻意的稳健，丧失任何超常发展的机会，也绝对不会因为稳健来消融我们在投资市场的血性。”

不过，中海在西安市场上的土地储备依旧捉襟见肘。

从中指研究院西安分院发布的《2021西安房地产市场报告》来看，2019年，中海以26.26亿元的拿地金额，位列西安拿地TOP10房企第七名；2020年和2021年均未上榜。

事实上，土储后劲不足的困境，在品牌房企中并不鲜见。

上述报告显示，在2021年西安房企销售业绩榜单中，万科跌至第九名。

支家骏表示：“万科虽然深耕西安多年，主要布局在主城区核心区域，但面对2019年-2020年间西安楼市的激烈竞争，土地获取愈发困难，因此2021年出现了供货断档情况，导致排名下滑。”

数据来源中指研究院

该榜单中，2021年中海以82.5亿元的成交金额重新上榜，位列第四名。

还算亮眼的成绩单，却掩盖不住接下来中海西安市场土地余粮不足的尴尬，这也是从佛山北上接替李东持的穆雅斌，必须要面对的现实。

值得一提的是，穆雅斌长相粗犷，行事风格却同样低调，过去鲜少在公开报道中露面。业内人士评价，“非常谨慎！”大致梳理其轨迹，曾于中海大连公司任职，之后在佛山公司担任“一把手”。

2018年-2021年，4年时间，中海佛山拿了6块地，同期的佛山房企销售额排行榜中，其位次在5名开外浮动。

不过，对于穆雅斌接下来如何操盘西安公司，也有业内人士给出研判，“过来肯定是要大力拿地的。”

说归说，至于最终能否打破“无米可炊”的困局，重现中海西安当年的“江湖地位”，只能留给时间去检验…