长期以来，国人对于买房这件事都表现得非常热情且积极。那么，问题来了，这是为什么呢？在我看来，归根结底，无非有三个原因。

其一，房地产发展至今，房子已经不仅仅是用来居住的场所，还与婚姻、教育、城镇养老、城市医疗、家庭财富等社会行为有着密不可分的联系，况且，受“有房才有家”等我们国家传统观念的影响，房子更是“家”的代名词，而“成家立业”自古以来就是每个人必须要经历的事情，因此，买房的必要性也就不言而喻了。

其二，国人安全可信赖的投资渠道过少，再加上传统理财（银行定期存款）的利率低下叠加每年通货膨胀的上涨以及过去多年房价的持续增长，如此一来，把财富转移到房产上，在大多数国人看来，都是极其恰当的，而且也是“稳赚不赔”的。

其三，房地产金融环境的宽松也是不可忽略的原因之一，不管是从供给端来看，还是从需求端来看，皆是如此。比如供给端，房企开发新项目没有资金怎么办？答案自然是找银行贷款或者找其它金融机构融资、借贷等，而且，银行以及金融机构是非常乐意把钱给房企的，因为这样既可以保证银行以及金融机构的利润最大化，还可以保证风险最小化，毕竟，在此期间，房地产行业可谓是“支柱产业”，而且，长期以来蓬勃发展。再比如需求端，房价太高买不起房怎么办？答案自然是贷款买房。根据相关机构的数据显示，贷款买房的占比已经达到七成以上。毫不夸张地说，在过去二十多年间，只要你想买房，总会有办法让你成为“有房一族”。

凡此种种，才会使国人对于买房这件事热情且积极，但是，也正是因为这些原因造成的楼市火热，才会使得房价一发不可收拾。根据国家统计局的数据显示，截止到2020年，全国的平均房价已经达到了9860元/平，接近“万元大关”，而根据2021年上半年的销售数据来看，全国的平均房价已经突破“万元大关”（2021年上半年全国商品房销售面积为88635万平方米，商品房销售额为92931亿元）。

要知道，这还仅仅是全国平均房价，如果是一、二线城市或者人口集中涌入的区域性城市，平均房价或早已突破2~3万元/平，甚至突破了5万元/平，比如深圳，单价5~10万/平的房子普遍存在。这样来看，老百姓的买房压力也就显而易见了，尤其是对于普通家庭来说，一年的收入还不足以在大城市买一平方米的房子，如此一来，高房价的弊端也就不言而喻了。

关于高房价所带来的影响，国家也是心知肚明，为了压制高房价，国家在2016年的时候，毅然决然地提出了“房住不炒”的楼市调控措施，目的很明确，就是利用行政手段，行之有效地将房价控制在合理范围之内，让楼市回归到居住属性，使其达到合理化、常态化。

经过长达4年多的楼市调控，客观来讲，对于现阶段的楼市走向，可以用一句话来形容，那就是：楼市风向“逆转”！也就是说，房价快速且持续的增长已经成为过去式了。仅从这一点，我们就需要对“政策因素”保持敬畏，说白了，就是政策对于楼市的走向可以起到“引导”作用。

在楼市调控持续收紧的大环境下，前不久，相关城市被约谈，即7月29日，住建部副部长倪虹约谈泉州、银川、徐州、金华、惠州5个城市的政府负责人。

在约谈中，住建部高层明确表示：必须坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，针对上半年出现的新问题、新情况（也就是房价有“抬头”的趋势），要加大调控力度以及监管力度。

也许有人会认为这会不会是“走过场”？说实话，笔者认为这是不可能的。从近年来国家对于各个城市楼市火热情况的打击，以及对于房地产金融的限制来看，比如“三道红线”的出台、限制贷款额度、严查资金违规流入楼市等等种种措施，足以看出国家相关部门对于楼市调控的决心和信心。

总的来说，在楼市调控持续收紧的前提下，叠加住房总量的过剩以及人口红利的消退，房价是很难继续持续上涨的，对此，也有不少房产专家表示，下半年的房价或已成定局，即不会有大变化。对此，你怎么看？