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金泽，上海的西南角，原本一个名不见经传的小镇，因为华为的到来，瞬间成了舆论的中心。
2023年10月14日，华为练秋湖研发中心正式启用，首批员工进驻。消息一出，就像往平静的湖面扔下一颗巨石，激起千层浪。
这座占地 2400 亩，总投资约 120 亿的研发基地，乃华为全球最大研发中心。未来，它将容纳三至四万研发人员。最先闻到“血腥味”的，不是科技媒体，而是房产中介。
几乎在一夜之间，金泽镇的房租就坐上了火箭，一路狂飙。往昔无人在意的农民房，如今皆摇身一变，成为炙手可热的抢手之物。
各种租房群里，充斥着中介的广告和房东的报价，价格一天一个样，让人眼花缭乱。
01飞涨的房价
“什么？两室一厅要5000多？你抢钱啊！”李明难以置信地看着手机屏幕上的报价，三个月前，同样的房子还只要3000块，现在直接翻了一倍还多。
李明作为华为的资深员工，原计划在公司周边五公里范围内租房，怎料房源稀缺至极，价格亦高得惊人。
无奈之下，他只能把搜索范围扩大到10公里，甚至开始考虑那些村民自建房。
“金泽这地方，以前都是老头老太太，哪有什么像样的房子，现在好了，华为一来，房价都要上天了！”老张是金泽镇的本地人，看着自家那栋破旧的二层小楼，心里乐开了花。
他盘算着，把房子简单装修一下，租给那些华为的年轻人，一个月怎么着也能收个四五千块，这可比种地强多了。
然而并不是所有房东都像老张这么“厚道”，一些人看到华为员工的租房需求如此旺盛，开始动起了歪心思。
“想要租我的房子？可以啊，先交三个月的房租，再加一个月的押金，少一分都不行！”一位房东趾高气扬地对前来咨询的租客说道。
还有一些房东，以各种理由毁约，将原本租住的租客赶走，以便将房子租给“更舍得花钱”的华为员工。
一时间金泽镇的租房市场，充满了各种“尔虞我诈”。面对租金的疯涨，诸如李明这般的华为员工猝不及防。
有人无奈接受，默默承担高昂租房成本；有人被迫迁徙，将目光投至更远处。“兄弟，听说你也在苏州租房？在哪租的？我也想过去看看。”李明在微信群里问道。
“我在汾湖这边租的，离公司也不远，开车也就半小时，关键是房租便宜，环境还好。“反正都要租房，在哪租不是租，关键是性价比要高，李明心里想着。
他打开地图，仔细研究着汾湖的地形和交通，发现这里确实是个不错的选择。
汾湖片区配套成熟，拥有大型商场、医院、学校等生活设施，而且交通便利，有多条公交线路直达上海市区。
更重要的是汾湖的房租价格相对青浦来说，要便宜不少。同样的两室一厅，在汾湖只需要2000多就能租到，而且房源充足，选择也更多。
于是李明同诸多华为员工一般，投身于这波“跨省租房”的浪潮之中。他们白天在上海上班，晚上回到苏州的家，过着“双城生活”。
02租房市场风云变幻
数据显示，短短三个月内金泽镇的平均租金就上涨了近一倍，部分热门小区的涨幅甚至超过了200%。
租金的暴涨，让原本就紧张的租房市场雪上加霜，许多原本计划在青浦安家落户的人，都被高昂的房租挡在了门外。
“本来想在上海买房，但是看了几个楼盘，价格都太高了，现在租房又这么贵，真不知道该怎么办了。”
在上海一家互联网公司工作的小王无奈地说道。
租金的疯狂上涨，也引起了政府部门的关注，青浦区政府已经开始采取措施，试图稳定租房市场。
一方面，政府加大了对违规租赁行为的查处力度，严厉打击哄抬租金、发布虚假房源信息等行为，维护租房市场的秩序。
另一方面，政府也在积极筹措房源，计划建设一批人才公寓，以低于市场价出租给华为等企业的员工，缓解他们的租房压力。
据悉在练秋湖研发中心周边的华为上海西岑单身公寓项目已大致完工，预计能提供超 6000 套房源，不久将陆续启用。
这些公寓地理位置优越，配套设施齐全，而且租金相对市场价也会更加优惠，对于华为员工来说无疑是一个好消息。
华为方面表示，公司已经与青浦区政府以及周边地区的房地产开发商进行了沟通，争取为员工提供更多价格合理、品质优良的租房选择。
同时华为亦为员工予以租房补贴、购房贷款等福利举措，助力其缓解经济压力，使员工得以轻装上阵，专心投入工作。
03科技巨头与城市发展
华为搬迁青浦引发的租房市场巨变，其实是“大厂定律”的又一次验证。
无论国内的阿里、腾讯通常都会即刻对当地房价与租金带来显著影响。究其原因，一方面是这些企业拥有大量的员工，而且收入普遍较高，他们的租房需求非常旺盛，直接推高了市场需求；“大厂定律”的背后，是市场经济规律下供需关系变化的真实写照。
当一个区域的供给无法满足需求的时候，价格就会上涨，这是不可避免的趋势。仅是租金的陡然暴涨，就让原本居于青浦，亦或刚搬来不久的租房者，深切感受到了“钱包的颤栗”。
也有人开始尝试“抱团取暖”，选择合租的方式来分摊高昂的租金。“以前一个人住一居室，现在和同事合租了一套三居室，虽然生活空间小了点，但是房租便宜了不少，还能有个伴，挺好的。”一位华为员工说道。
面对科技巨头带来的租房市场巨变，政府的调控和企业的责任，就显得尤为重要。政府需要加大对住房市场的调控力度，增加租赁住房的供应，打击哄抬租金等违法行为，同时也要做好城市规划，完善交通、教育、医疗等配套设施，提升城市的承载能力。
企业也要承担起相应的社会责任，不能只顾自身的发展，而忽视了员工的利益，应该为员工提供更多价格合理、品质优良的住房选择，比如建设员工公寓、提供租房补贴等等。只有政府、企业和居民共同努力，才能解决好科技巨头带来的“城市病”，才能实现科技巨头与城市发展的共赢。
尽管华为搬迁青浦带来了一些“阵痛”，但从长远来看，它对青浦区，乃至整个上海，都是利大于弊的。
参考来源：时代财经 华为3万员工涌入上海青浦，苏沪两地房东狂欢，有房源租金几近翻倍
