对4月23日北京解除离婚限贷政策的点评

1、把离婚购房的限购和限贷政策都取消了

前几年，为了堵住投资炒房的漏洞，不断打补丁，比如“离婚一年内贷款买房，商贷和公积金贷款政策都算二套房”；比如“夫妻离异的，原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的，自离异之日起3年内，任何一方均不得在本市购买商品住房”。现在，则是要把这些补丁都去掉。比如，3月27日起北京市不再执行“夫妻离异任何一方3年内不得在京购房”，相当于离婚限购的政策松绑了，但“离婚后买房算二套”的限贷政策还在执行，此次北京新政，相当于把限贷政策也取消了。

2、当下这些都是不合理的限制

一方面，现在市场上留存的购房需求，都是刚需和改善，也就是合理购房需求，过去楼市火热期间，想着法子投资的空子，比如离婚获得购房资格、获得首套资格，现在这些动机都没有了。既然没有了，而且调控政策本来就是相机抉择的短期之举，见风向行事。未来如果这类需求再泛起，再次捡起来就是了。

另一方面，现在离婚率居高不下，离婚、单身、独居人群较多，这在七普数据调查时已经发现。必须要考虑这部分人群的合理住房需求。未来，选择独居、单身的人群会越来越多，包括京沪在内，对这类人群的住房限制已经取消，而且还要加大支持的力度，因为这是人口结构变化的一大特征。