前三席位再变,差距不断扩大!2024年1-8月广州房企销售榜发布

可而瑞区域 2024-09-06 20:15:02

8月的最后一周,网上流传了一份有关下调存量利率的小作文,给原本平淡的市场带来了不小热度。

小作文指出,存量房贷利率正考虑进一步下调,允许规模高达38万亿元人民币的存量房贷寻求转按揭,以降低居民债务负担、提振消费,不过后续有银行已经辟谣。

尽管后续已有辟谣,但目前有关下调存量房利率的呼声越来越大,不知道后续是否会有实现的可能?

另一方面,通常7-8月都会作为开发商年中冲刺后“养精蓄锐”的好时期,但在四面楚歌的当下,开发商们丝毫不敢松懈。

袅袅凉风起,克而瑞数据监测显示,受市场淡季的影响,8月广州商品住宅供应面积40.87万㎡,环比增长15%,同比减少44%,成交面积47.92万㎡,环比减少29%,同比基本持平。

综合前7个月的表现,克而瑞数据监测显示,今年1-8月广州商品房合计网签面积609.12万㎡,同比去年减少19%,成交金额1922.42亿元,同比减少21%,仅优于2020年同时期。

市场淡静,究竟会有哪些房企能稳住阵脚逆市热销?又会有哪些房企已经黯然退场?

今日,克而瑞发布《2024年1-8月广州房地产企业销售榜TOP30》,从全口径、权益、流量等多个维度分析,以客观全面地反映广州房企的销售运营和综合开发实力。

金额榜

流量榜

榜单解读

01

从2023年1-8月广州房企销售排名升降看出,尽管市场淡静,但房企之间的排名变化仍然胶着,且权益业绩差距随着月份的增长不断扩大,具体看:

其中保利发展与越秀地产之间的冠亚争夺赛仍在如火如荼的进行,二者之间的权益业绩差距也在不断扩大,由前7月的40.86亿元扩大至8月的41.5亿元。

保利发展在今年1-8月完成了232.04亿元权益金额、303.26亿元全口径金额、294.15亿元流量金额、69.32万㎡流量面积的业绩夺得权益金额榜冠军及全口径金额、操盘金额、操盘面积三榜亚军。

越秀地产以190.54亿元权益金额、312.04亿元全口金额金、309.99亿元操盘金额、69.15万㎡流量面积荣膺权益金额榜亚军、全口径金额、操盘金额、操盘面积三榜冠军。

中海地产凭借90.8亿元权益金额业绩位列权益金额榜第三位,全口径金额榜第三位由广州地铁以142.42亿元业绩摘得,万科地产凭借万科黄埔新城、万科理想花地的热销,以114.17亿元流量金额、38.91万㎡流量面积获得流量双榜季军。

02

市场成交规模的缩减,房企业绩规模均受到不同程度的影响。

尽管房企业绩规模仍处在低位,但与往年同时期的差距也在不断缩小。

克而瑞统计到,2024年1-8月广州权益金额TO30房企业绩规模为1226.37亿元,同比减少18%。

TOP20房企的权益业绩规模累计1078.8亿元,同比下降17%;TOP10房企累计权益规模870.57亿元,同比下降12%;而到了TOP3房企,其今年1-8月权益业绩规模累计513.38亿元,同比下降21%。

从权益金额TOP30房企梯队入围门槛来看,权益金额TOP30房企入围门槛随着梯队成员的增加同比降幅不断扩大。

数据显示, 2024年1-8月年广州权益榜TOP3房企入围门槛90.80亿元,同比微增1%,是今年以来该梯队入围门槛首次实现扭跌转涨,TOP10入围门槛34.98亿元,同比下降2%;TOP20入围门槛19.15亿,同比下降22%;TOP30门槛降幅最大,由去年同期的17.47亿下降至今年12.42亿,同比下降29%。

03

最后我们再来看看权益金额TOP30房企市占率的变化情况:

克而瑞数据监测显示,今年1-8月广州TOP3房企梯队规模的市占率达到26.7%,比同期去年减少0.9pct,TOP10今年1-8月市占率为45.3%,同比减少1.8 pct;TOP20市占率56.6%,尽管依然占据过半市场,但同比下滑了1.7pct;最后,TOP30梯队市占率63.8%,比去年同期下滑1.1pct。

0 阅读:0