还有大招？成都取消限购，南京买房送户口
大家好，我是橙子。一个在广州每年买一套房，也帮粉丝客户买房的人。
希望和大家都能住上更大更好的房子。
上篇文章：
对23年一线城市的人口流入，以及广州各区人口进行了分析。未来人口的流向，在一定程度上决定了这个区域经济的发展。
纵使城市一身钢筋铁骨，也需要人口作为血液，在这副躯壳里生活、工作、投资、消费，才能成为一幅健全的身体，有资格称之为健康的活着。
我们如果是买房投资，那就要注意人口的动态，去买那些人口密度高，人口基数大，结构年轻，并且还有源源不断新增人口的区域。
有足够的接盘人，投资才会有收益，资产才会获得足够的流通性。
4月底的楼市政策不光雷声大，雨点也足够大，有些地方都可以下冰雹了。
01
先是4月18号，曾经的优等生，模范代表，调控第一城，浓眉大眼的长沙同学，也全面放松限购了。
长沙的政策里，不仅不对购房者资格进行审查，还支持“以旧换新”政策。
“以旧换新”购买新房的，可按照“认房不认贷”政策，享受首套房首付比和按揭利率优惠。这也意味着又多一城支持“以旧换新”。
此外，购买新房申请住房公积金贷款的，在原有基础上上调最高贷款额度。
然后是北京3月27号在取消离婚限购之后，4月23号在房贷的政策方面也进行了更新。
从此之后，签订购房网签合同，且离婚不满一年的房贷申请人，如家庭名下在本市无成套住房，执行首套房信贷政策。
这个政策看着鸡肋，对于市场的作用甚至还不如一根鸡肋，毕竟鸡肋还能丢进锅里熬点汤，给贫瘠的汤水增加点鸡肉的鲜味，用力咂摸两口品出点鸡味。
不过，能把婚姻和买房的强关联，这种黑色幽默的剧本给终结，也算是迈出一大步了。
接下来又是南京在市公安局网站公布“买房落户”的意见征集，反馈截至日期是5月6号，也就是说，五一假期后，南京就可以买房送户口了，而且户口还不是送一本，可以送一串。买房落户后，配偶、未婚子女、父母也可以申请办理一并迁入。
去年年中的时候，我就和很多粉丝讲过，我们接下来有机会再次见到大城市买房送户口这一类的政策。
没想到南京这么快就下场了。
再然后，有2000万人口的成都放开限购政策。从4月29日起市商品住房项目不再实施公证摇号选房，由企业自主销售。全市范围内住房交易，不再审核购房资格，不再限制购买套数。
接下来，所有人关注的焦点又集中在了几个一线城市。
其实广州已经脱的差不多，就留了一片树叶护体。不过，我觉得这片树叶也撑不了多久，彻底坦诚相见的时日不远。
剩下的北上深，五一之后基本可以确认也会有大动作。
我一直在讲的，我们不是在做预测，我们只是在叙述未来将要发生的事情。
02
我对这波政策其实有很强的既视感。
我当年在公司负责过一段时间线上的运营，当时有一个新产品的众筹项目，需要100万左右的活动经费。
我们在众筹项目之前，把详细的项目推进计划，活动方案，ROI目标，都打包成一个项目计划向公司高层汇报，并且提报了项目费用申请流程。
流程很顺利的在项目之前就完成了审批，但最终卡在了公司财务请款的环节。
你的项目方案我认可，你的费用申请都符合公司的流程规则，但是我就是不给打款。
项目开始之后，我们项目组依然没有收到那笔款项。
其实我觉得即使到这一步，都没有问题。大家都是拿钱办事，CFO有权力在流程走完的情况下，卡住款项发放。
毕竟高层的信息面更广，谁做决策，谁为结果承担责任，为公司考虑这么做无可厚非。
但是接下来，在项目已经开始，众筹已经开始的第五天，这笔费用发下来了。
一个线上项目的重点是第一天，因为之前预热也好，广告资源也好，都会集中在活动的第一天。
在第五天才下发活动费用，其实已经没什么好的使用效果了。但最终的结果是款项放了，项目没有达成预期的结果。是项目负责人不给力。
羊已经饿死了，你的草来了。羊如果还活着，肯定会说一声，草。
不过，实际的情况是羊确实还活着，广州楼市虽然普遍回落20%是有的，但是只要产品不错，价格降到一定的区域，就一定可以快速出手。
市场在以价换量，楼市的价格深度足够厚。需求一直存在，只是表现的缓慢温婉。
政策还没有完全放开，你去买房，还有一点商量的余地，因为你的对手，不只是其他的买家，还有卖家。
卖家看到市场火爆，就会抬高价格，提高条件，卖家看到市场冷清，就会降低价格，放宽条件。
所以，市场还没有热起来的时候，反而是一个好的买入时机。
而且，市场迟早会热起来的，没有拉不起的楼市，只有管理层愿不愿意拉，需要不需要拉而已。
有人悲观，觉得困难重重。
但是你回看过去，过去十年，过去二十年，过去三十年，过去四十年，当年哪一次不是险象丛生。
我并不觉得这次的困难大于从前。
而我们就很简单，别躺着，站起来，干活。该踩盘踩盘，该淘笋淘笋。
别等风口过了，看着别人的车尾灯，后悔的直跺脚，又是一轮当年怎样怎样，现在就如何如何。
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（2024.4.29 橙子 yxjcena）
