8月LPR来了!买房的先等等,未来还可能降!

曹洪看房产 2024-08-20 16:07:02

央行最新消息,8月LPR利率保持不变!

1年期以上LPR为3.35%,5年期以上LPR为3.85%。

LPR报价经历2月和7月两次较大幅度调整后,房贷利率已经降至历史低位!

当前部分银行仍面临较大净息差收窄和经营压力。

政策利率保持稳定,符合市场预期。

目前上海首套房贷利率最低已降至3.4%,二套市区3.8%,其他区域最低降至3.6%。

与6月相比,整体贷款成本出现显著变化。

按首套房贷利率3.4%算,8月比6月:

-贷款100万,30年等额本息总计少还2万;

-贷款300万,30年等额本息总计少还6.01万;

-贷款500万,30年等额本息总计少还10.01万;

-贷款800万,30年等额本息总计少还16.02万;

按二套房贷利率3.8%算,8月比6月:

-贷款100万,30年等额本息总计少还2.06万;

-贷款300万,30年等额本息总计少还6.17万;

-贷款500万,30年等额本息总计少还10.28万;

-贷款800万,30年等额本息总计少还16.45万;

2024年LPR在经历两次下调后,5年期以上LPR已经由年初的4.2%降至目前的3.85%,相差了35个基点,这也意味着明年1月(或重新定价日),一批存量业主的房贷利率,至少将下降35BP。

近期各大银行纷纷宣布下调存款利率,此举直接降低银行的负债成本,稳定了银行的净息差,为银行降低贷款利率铺平了道路,特别是为5年期以上的LPR提供了调整的空间。

目前,广州首套房贷利率最低已降至2.9%,考虑到全球经济环境的不确定性,

以及国内政策的调整空间,未来LPR仍有可能继续下降。

如果经济面临下行压力,或者为了刺激经济增长和消费,央行可能会采取更为宽松的货币政策,进一步降低利率水平。

此外,国际金融市场的动态,如美联储的利率决策,也可能对国内LPR产生间接影响。

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