上周五下午5时左右，央行发布了5月份金融数据。其中，M1下跌4.2%！

今天，国家统计局发布5月份70个大中城市商品住宅价格变动情况，一线城市各项指标均继续下滑。

这引发了专家大V在社交平台的神速评论，恕我直言，其中过度解读言论不少，甚至让楼市背锅者有之。

不可否认，单从数据看，可以看出目前通缩状态的确非常严重。但将其与5.17楼市去库存新政强行挂钩似有不妥，断定央行四箭齐发没有产生效果更显轻率。

因为5.17新政所推动的成交至少要在6月份数据才能体现，毕竟买房落定到按揭放款需要周期。5月份数据偏差，只能说明4月份及之前的楼市表现未能达到小阳春预期。从目前主要城市的楼市表现看，6月份M1跌幅将会在楼市端实现大幅度回落。

数据如预料中不给力，让我猛然回想起6月第一场国常会，房地产方面出现的“解放思想”新提法。

当初看到这个字眼时，内心一震，暗叹：来的很及时啊！

众所周知，高层次的“解放思想”的提出，只会是在自上而下思想保守、核心工作踯躅不前的状态下才会出现。而现在，决策层的思想似乎已经非常开放了，关键问题卡在地方政府，所以国常会以“解放思想”之名进行了敦促。

以去库存为目标的5.17央妈四箭齐发刚刚过去20天，国常会就提出“解放思想，拓宽思路”，意味着什么？

业内人士应该一眼就能看出，效果远远没有达到预期，需要通过解放思想、进一步撬动政策工具箱，全力去完成。

我们可以将四箭齐发看成去库存第一场战役。效果的确没有立竿见影，从短期数据看，难言成功，部分城市甚至相当失败。

解放思想的提出，高层已经明牌了，就是要不惜动用一切手段！这为我们打开了无比广阔的政策想象空间！

就在同一天，山东胶州市首付比例可低至7.5%，长沙鼓励购房7天无理由退定，就连上海土拍，也取消了溢价率控制在10%以内的上限要求！

要说四箭齐发一点效果都没有，也不符合实际情况。各地传来的二手房成交活跃、老破旧炒作升温，说明去库存新政收到墙内开花墙外香的奇效。

二手房是存量市场，活跃度提高符合前一阶段扩大内需刺激消费的目的。但这轮去库存中的“库存”，显然是指新房市场，去库存的主要目的，解救身处水深火热之中的房企和地方财政，而不是二手房市场。

国家采取这么大的举措去库存，结果却在存量市场率先得到强烈反应，是新房品质不好吗？是新房价格高吗？似乎都是，似乎又都不是。

让市场不解的是，即便是去库存需求强烈，北上广深等一线城市还在不温不火地抱着限制性政策不放，罔顾在国内楼市的风向标地位。如今高层意志这么坚决，这些城市会有一波突破约束、超出常规的政策手段出现吗？

唯一让一兵担忧的是，这次提出“解放思想”时，仍然留了一个尾巴，在“解放思想，拓宽思路”之后，紧接着就是“又要稳妥把握、扎实推进”的表述。高层似乎对全面放开后的楼市走向，特别是房价上涨过快、炒房气氛重燃仍然存在顾虑。

所以，北上深对“解放思想”的响应，我们可能需要维持保守判断。深圳这两年放松放宽的领域很多，但购买力为何转移到存量的二手房市场，这个现象还需要结合一段时间的数据和现象的综合判断才能得出结论。

任何一个市场的重启，最终会在购买力方面得到体现，需要资金的推动。而目前最能称得上购买力的，仍然是以实力改善型家庭为主。这部分家庭拥有一定的财富净值，关键就看如何撬动。

一旦深圳的土拍限价、新建商品房限价放开，那么最先得到释放的库存一定是高端改善市场。这点已经在近期的二手市场得到充分体现。

5月以来，二手高端改善市场躁动明显，千万级豪宅成交量不断增加，尤其南山华侨城的次新小区，如天鹅湖花园、香山里、香山美墅等，成交都是翻倍增长。香山里花园录得成交12套，环比暴涨4倍！

4500万以上的超级大平层也是热度爆棚。华侨城天鹅湖花园与蛇口招商双玺，在降首付降利率新政后各自快速成交了4套。

而这类产品，在新房市场却是珍稀之物。6月份最新开放产品展示的中海·深湾玖序，验资1000万仍然吸引各路富豪前来排队竞赏，短短几天超过千批，成为二手豪宅人气向新房的第一传导目标。不出意外的话，该项目月内入市会交出一份闪亮的答卷。

总体来看，经过多次楼市沉浮的置业者已经更加理性成熟，救市靠摇旗呐喊远远不够，靠降低门槛也不太够，最终还是要靠真金白银，包括降低销售价格降低买入成本，当然也包括利息成本。

高规格提出“解放思想”，说明楼市仍处调整寻底之中，整体氛围不利于去库存。正因如此，楼市才有可能在去库存的巨大压力中，最终获得限制性政策的彻底解放。这是必然之势，需要地方政府解放思想。

对于深圳楼市而言，什么时候赋予开发商定价自主权至关重要。

希望5月份金融数据成为阶段性底部，随着5.17新政效应逐步显现，房地产产业链能在提振6、7月份数据方面真正发挥出支柱作用。这将取决于地方政府的作为。