自从我国商品房改革以来，房价的变化大家是“有目共睹”的。根据相关数据显示，1998年的全国平均房价约1500元/平左右，而现在，全国的平均房价已经在10000元/平左右，上下徘徊，也就是说，在过去22年间，全国的平均房价上涨了约5倍左右，要知道，这只是全国平均房价，如果单独把一二线城市的房价变化拎出来，房价涨幅更是达到了10-20倍。
买房
并且，在过去的22年间，仅有3次出现房价下跌的现象，而且每一次的持续时间都比较短，然后，很快又恢复到了”房价上涨“的赛道。这样一来，在不少人的心目中，都认为房价是不会”下跌“的，买房是“稳赚不赔”的。事实证明，也的确如此。尤其是早期的多套房持有者，更是凭借着房地产“快速发展”的红利，实现了财务自由，赚得盆满钵满。
但是，现如今的楼市发展趋势还是如此吗？我认为，并非如此！根据相关数据显示：2019年全国房价平均涨幅为6.56%，如果只是看房价涨幅，买房依然是可以“赚钱”的。可是，我们要知道，看待买房赚钱与否，不仅仅要看房价的平均涨幅，还要看买房所产生的资金使用成本以及房子的折旧成本和通货膨胀所产生的货币贬值等问题。一般来说，资金的使用成本在6%-8%，房子的年折旧成本在4%，通货膨胀率在4%-8%之间。
房产
举例说明。小周在2019年花100万买了一套房，表面上看涨幅是6.56%，也就是说，到2020年，小周买的房子市场价可达到106.56万元，但是，考虑到资金使用成本和房子的折旧成本，小周买的这套房子，在2020年的收益应该是106.56万-6万-4万=96.56万，也就是说，小周买的这套房子不仅没有赚钱，还贬值了3.44万。（通货膨胀与资金使用成本有重叠部分，故只计算资金使用成本）
所以说，现如今的楼市，买房已经不再是“稳赚不赔”了。根据中国社科院在《2020年住房报告》中的预测，2020年的房价涨幅约6.1%，这样来看，在“房住不炒”的大环境下，买房是“稳赚不赔”的楼市逻辑已经不再适用，尤其是在广大三四线城市会更加严重，在失去了棚改政策的托底后，大多数的三四线城市房价不仅不增，反而还有较大的降幅。如果再计算资金使用成本和房子的折旧成本，贬值空间可能会更大。
房产
关于买房不再是“稳赚不赔”的结论，在前不久党媒《经济日报》的发文中也释放了“新信号”。在经济日报发表的《落实中央“过紧日子”要求，各地须强化预算绩效目标管理》一文中，明确提出，地方要严格落实中央要求“过紧日子”的准备，推进绩效强化管理，把每一分钱花在刀刃上。要知道，房地产是我国经济的温度计，在各地“过紧日子”的背景下，房价趋于稳定是必然的。为此，有专家建议：未来，手握这3样东西才有安全感。
房产
一：身体健康最重要身体是革命的本钱，一旦身体健康出现问题，即便你有再宏伟的远大抱负，也是寸步难行。阿里巴巴创始人马云曾说过，未来，财富可以超过我的人，一定是在大健康领域有所建树的。从马云的观点中，我们可以看出，健康领域的市场是非常大的，也侧面反映了人们对于身体健康的追求会更加看重。关于身体健康的重要性，相信大家在经历了2020年“黑天鹅事件”以后，会更加醒目。
身体健康
二：技能是“饭碗”的保障有专家说，21世纪最值钱的是人才，其实，人才在任何时候都是最值钱的。所以，手握一份技能，什么时候都不会饿肚子，这才是硬道理。有些人认为只有进入体制内才是“铁饭碗”，这样的看法是不对的，我认为，只有自身有能力，有过硬的技术，有创新的思想，那才是“铁饭碗”，否则，即便是在体制内，也难保不会被“淘汰”。
技术人才
三：一份保障计划有句话叫做“防患于未然”，我认为放在这里是最合适的。很多人认为只要是赚足够多的钱，什么事都不叫事，这样的观念是错误的，可能很多人在赚钱的路上，就出现了意外，结果，钱也没赚到，也没有一份保障。所以说，提前给自己一份保障计划是非常重要的。
对此，你怎么看？关注我，了解更多楼市动态！
