热爱研究数字的海南人，在11月1日这一天，“天塌了”！短期内再也看不到交通事故现场，着急看车牌号的群众。做了奇怪的梦，海南人也无法从「周公解梦」里找到属于自己的财富密码。有才的朋友说：来百度APP畅享高清图片那阿发也在想，这一波大型「梦碎」现场，会不会冲击到接下来海南的楼市成交？今天，也请大家带着破碎的心，跟阿发一同走进本期的《海南房价地图专栏》，探寻别样财富密码。

老规矩本期重点数据，放在前面：1、2024年海口房价累计四连跌，12368元/㎡；2、三亚跌出2.4万/㎡安全线，23997元/㎡暂居第二；3、陵水24937元/㎡，房价领跑全年；4、全省1-9月一手房销售656.31万㎡，同比去年多卖了3.6%!本期财富密码如上，跟着阿发一同解码楼市动向。

房价地图

2024年1-9月海南房价累计数据如下：

全省18市县中，仅6城房价止跌，其余12城价格都有不同程度的滑落。

接下来咱们逐个分析重点城市房价情况。

01海口市

海口1-9月成交面积253.07万㎡，金额312亿，单价为12368元/㎡。

从走势图来看，海口房价从开年的14072元/㎡持续走高，到5月迎来了分水岭，还记得海口松绑政策时间点吗？

1月9日和1月28日分别官宣了海口购房松绑政策，一波刺激带来了楼市短暂的小高潮，但始终治标不治本。

毕竟很多群众在楼Sir的文章底部留言都是：拉不出来是因为饿，不用上开塞露了。

从海口的二手房数据来看，也侧面反映出市场的惨烈情况。

挂牌量暴涨的背后，是房东出手的急迫，在二手房中介嘴里，市场不好啦，卖房则是脱手止跌是王道。这不，市场最不好的2024年，贝壳作为中间商，都快把利润干到火星上了。

话说从头，回到2024年1-9月海口市累计房价为12368元/㎡，实际上和购房者的体感也并不一致。

所以别拿着楼Sir的文章去找售楼部说：“网上不都说海口房价1.2万？你得按1.2万卖我..”那可能会被保安叉出去。

但实际上，统计局月报中的房价数据是以全年累计数据为基准，统计标的包含房产全类型交易价格，简单地以单月的数据作为参考，则容易受很多因素影响，比如安置房、回迁房、保障房、安居房集中备案等。回迁安置房的备案价格在6000元-7000元/㎡范围内，大量备案的确会冲击统计局数据。还有部分房子的确价格很低，云龙镇等偏远区域的，老腊肉盘卖了很多年的，都有这种情况，所以咱们要辩证看待房价下跌的现实问题。02三亚市三亚1-9月成交面积136.85万㎡，金额328亿，单价为23997元/㎡。通过房价走势图，可以明显看到三亚房价曲线相对于海口还是更为平稳，从年初的2.4万/㎡到目前的2.39万/㎡的走势，可以看到三亚整体的价格浮动并不大。

2024年1-10月三亚的成交备案数据是15232套（三亚房产信息网公示数据），同比去年减少了7218套，同比下跌32%。这里可能有两个原因导致成交备案数据暴跌：1、新盘预认筹，导致很多成交数据没有办法进系统；2、去年备案数据暴涨源自安居房的大批量成交。整体来说2024年三亚楼市算得上是「平稳止跌」，但这也与政策相关，因为三亚市的楼市政策从没有「公开」过，秘而不宣，数据很难有大的波动起伏。比如国庆后崖州湾的购房社保从2年变1年，已执行，但不官宣。嗨呀，每次领导都说三亚很重要，政策不能乱宣布，兹事体大。咱就是说「挣钱嘛，不寒碜」。最近网上疯传的三亚松绑新政策，楼Sir多方打听，各大开发商都说「听说过」，没执行。

| 路边摊消息接下来，希望大三亚能支棱起来，把政策落到实处，把楼市救在没“死”之前。03陵水县陵水1-9月成交面积48.7万㎡，成交金额121亿，单价为24937元/㎡。今年以来，房价扛把子陵水县，这一路走得很是坎坷。可以看到从年初的3.36万/㎡，房价一路下挫，来到了2.49万/㎡，一度被三亚赶超。陵水作为全国房价最贵的县城，我们可以看到成交面积的规模还是相当小，截至目前全年成交不足50万㎡而能带来高房价的主力楼盘也就碧桂园和雅居乐，在两大寡头还活跃的年代，自然是带领陵水清水湾走出了独立行情。这也是寡头「统治」市场的劣势所在，一旦倒台了，房价也会撑不住的一泻千里，最近闹得沸沸扬扬的传闻就有：雅居乐被ZF接管销售，底价卖房保交楼。这也说明了海口、三亚市场相对健康的原因，开发企业多样化，市场活跃，百花齐放能很好的保障区域的房价曲线相对健康。04澄迈、文昌、琼海、万宁最后集中说一下除了海口、三亚、陵水之外的另外一大楼市阵营。澄迈、文昌、琼海、万宁四城都有一个共同特征，累计成交面积分别超过20万㎡，合计约120㎡，占全省18%的体量。在限购前，也是海南拿得出手的旅居置业目的地，但限购+疫情也让以上四城进入了楼市沉寂阶段。房价也在今年出现了惊人分裂，在年初四城房价都是1.1-1.2万之间。分水岭在3月，万宁和琼海迅速和澄迈、文昌拉开房价距离。文昌和澄迈在1.1万/㎡的基准是保持稳定，琼海和万宁则在1.3到1.4万/㎡的区间内趋于稳定。

从政策端分析，澄迈、文昌释放的力度和频次都要明显高于琼海和万宁，但回天乏术，并没有找回优势。从市场端分析，万宁被小红书等社交媒体贴上了潮人集散地的标签，影响力和国内声量都要明显更大，也更靠近三亚，气候也更有优势，价格走高也属实应该。琼海房价稳定在1.38万/㎡的平均值，楼Sir评估是得益于博鳌乐城的价值加持，加上博鳌本身海南东线，旅游资源和气候优势还是很抗打。文昌和澄迈两座城市，分别是海口东西两侧的后花园，但楼市情况都不容乐观，看样子海澄文的发展不如预期。近几年全国市场都在急剧震荡，海口、三亚都不能安稳度过，更别提二三四线的小城市了。篇幅有限，咱们挑重点市县聊，如果读者朋友们有想要了解的其他市县，欢迎评论区展开讨论~

全省其他经济数据

除了房地产销售数据之外，每月的海南省统计数据都有不少与我们生活息息相关的信息，能从这些信息看出海南经济的景气程度。上期我们聊的是物价情况，评论区朋友们纷纷贡献了自己所在城市的肉蛋奶价格，整体看下来，海南物价偏高还是做实身份了。但最近最热门的话题讨论度莫过于：1人民币≈9500琼币变成了1人民币≈0.6琼币；本期，我们来关注一下海南的彩票公益金收入，2024年仅9月，海南彩票公益金收入就3286万，1-9月累计更是高达2.76亿。在数据上也十分亮眼，同比去年增涨了42.2%。

众所周知，海南人都十分喜欢『研究数字』，街头巷尾都是本土研究生拿着一张小小的红色彩纸在探寻财富密码。

在统计数据里的2.76亿还只是官方福利彩票数据，在看不到的小店里，还有看不到的巨大私彩交易在流动。11月1日之后，海南官宣严打「私彩」，阿发也不禁好奇，下个月的统计数据中，关于彩票公益金收入会不会暴涨呢？

毕竟民间渠道堵死之后，海南人又要将「一夜暴富」的梦想安放在哪里呢？

感谢你看到这里，希望你可以在评论区跟楼Sir分享近期对楼市价格的感受。

好啦，以上就是2024年1-9月的海南房价地图，以及海南省主要经济数据分析。如果你有更多的意见或建议，我们评论区不见不散。