北京楼市6.26新政后，表现得有点出乎意料，真的是一言难尽。新政后的5天，不出所料，成交量应声上涨，可在接下来的6天里，交易量又恢复了平静，市场似乎又进入了不温不火的状态，这出乎了很多人的意料，于是有人开始喊了：就这？政策效果太差，一次不如一次！情况真的如此吗，我看未必。

四个一线城市中，北京最为保守，首都的特殊地位，使得政策最严，出得也慢，每次市场需要调节，政策都是试探性的，一点一点出，慢慢观察效果，再决定下一步怎么走，政策不能出太猛，就是担心矫枉过正，这次也是如此，总要观察一段时间，等数据足够多了，确定市场还是不行，才会继续出政策，这才9天时间，数据的连续性明显不够，所以还要再耐心等等，也许成交量又起来了呢。

上海新政后火了整整一个月，7月1日开始，交易量也降下来了，事实证明，想要交易量持续的高，仅靠政策，是很难的，基本面好转，预期改变，信心恢复，才是根本。虽然市场还是处于调整阶段，但购房人也不用过于悲观，房价前期的大幅下跌，让市场已经释放了大部分风险，就算交易量不足，下跌动能也会比之前小得多，楼市软着陆的目标，一定会实现。

不知道借新政之机涨价的房主们，看到这样的数据会作何感想，涨价的决心多少会有点动摇吧，目前的市场状况，真的很难让房价上涨，最近为数不多的涨价成交案例，基本都出现在高品质楼盘和超跌小区中，普涨，是不存在的，阴跌的，还是有的，总体平稳，就是目前最好的局面。7月还有会议，不知道是否会有实质性的利好出来，调整中的楼市到了传统淡季，遇上政策刺激，会有怎样的表现呢，拭目以待吧。

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