希腊新政25万欧元购房拿身份的不动产项目，包含：工厂、商业、文物建筑改造成住宅类建筑(工厂建筑需要空置5年以上)。其中“商改住”项目指的是申请人通过购买商业房产并进行产权证照变更，由商业地产改造为住宅地产，以满足“黄金签证计划”新政的资格条件。

商 : 办公楼、健身房、图书馆、学校等；

改：建筑许可改变上述住宅用途和性质；

住：符合希腊住宅法案标准即可。

希腊25万欧元移民项目

1、法案说明：所有商业改住宅的项目，只要完成“商改住建筑许可”即可开始申请，对大部分公司而言，难度不大。

2、法案说明：商改住项目没有任何平米数的限制，自由交易。

3、法案说明：商改住的房产不得用于“短租”，法案细则对短租的定义为：60天的租期——即房产租赁期不少于60天即可，并且房产不得在Airbnb, booking 等网站短租，允许房产长期转租给公司。重要：客户个人短租的行为，会面临取消身份+罚款‼️

4、法案说明：购买“工改住”项目，必须严格符合层高和住宅法案要求，并且工厂需要空置5年‼️

5、法案明确：客户后期转卖房产（只要是楼盘第一次是商业属性），第2个买家也可以办理身份。

希腊25万欧元移民项目

希腊25万欧元移民项目优势

1、较低投资门槛：虽然希腊其他热门区域的房产投资门槛已提高至50万甚至80万欧元，但“商改住”项目仍保持在25万欧元的水平。这对预算较低的投资者来说无疑是极具吸引力的选择。

2、投资区域不限：与涨价后的住宅投资门槛不同，投资者在选择“商改住”项目时，没有区域限制。这意味着投资者可以选择雅典市中心、南部富裕的海滨区域、北部繁华的商业区，甚至热门的爱琴海岛屿，获取更加广泛的投资机会。

3、永久产权与世代传承：希腊的房地产市场以产权清晰、永久产权著称，商改住项目也不例外。投资者获得的产权不仅可以自己持有，还能够传承给子孙后代，确保了投资的长久稳定性。

4、居住与住宅无差别：虽然最初这些建筑是商业用途，但经过改造后，它们的用途和普通住宅没有差别。这意味着投资者和租户可以享受到完整的居住体验，同时这类物业的租赁需求也相对较高，特别是在旅游业发达的希腊。

5、现房与准现房：商改住项目大多为现房或准现房，交付速度快，减少了投资者等待的时间。同时，这类项目的透明度较高，投资者可以更清楚地了解改造后的效果和使用情况。

6、高升值潜力与租售灵活性：希腊是欧元区国家之一，欧元资产相对安全且具备保值功能。改造后的住宅不仅能够自住，还可以出租以获取稳定的租金收入，特别是在雅典这样的热门旅游城市，长期包租成为一种常见的投资方式。

四大策略，稳健前行

1. 深入了解政策：

全面而深入地了解新政的核心内容和具体要求，确保投资决策与政策导向紧密相连。

2. 精选投资项目：

运用独到的眼光和专业的知识，精选出地理位置优越、建筑质量可靠、改造潜力巨大的商业地产项目进行投资。同时注意，选择有建筑许可的房源至关重要！

3. 紧跟市场变化：

保持对市场的敏锐洞察力，及时调整投资策略和方案，以应对市场变化带来的挑战和机遇。

4. 寻求专业支持：

在投资过程中寻求专业机构的支持和帮助，他们能提供全面的投资建议和风险管理方案，助您规避风险、稳健前行。

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