最近“香港楼市撤辣新盘数小时内售罄”这条新闻在社交平台上引起了热烈讨论，是什么原因让这座城市的地产市场突然热闹起来？

所谓的“撤辣”即撤掉“辣招”政策，这是香港政府推行了14年的一系列楼市调控措施。以前香港主要通过印花税调控楼市，对于一套价值千万港元的楼盘来说，要缴纳300万港元左右的税款。当下的“撤辣”，房地产市场犹如打了一针兴奋剂，一二手房成交量大增。

香港的豪宅总是价值不菲，动辄数千万起步，为什么居然有这么多有钱人趋之若鹜？而内地很多城市放开限购后，为什么反响平平，甚至“跌跌”不休？区别为何如此之大？

这里有个关键因素：投资回报率。房价下跌，总有一个底线，那就是投资回报率足够吸引人。投资回报率可以分成两部分：租金回报率和房价涨幅。曾经，香港楼市火热，两者都在增长，这如同双引擎驱动，让每个人都想参与其中。但当这两个增长点都不再时，房地产市场就像是冬眠的熊，进入沉睡状态。

然而，当房价跌到足够低的时候，租金回报率就犹如地面上的一张大网，成了坚实的底线。得益于香港高收入带来的高房租，千万豪宅一个月要两万多的租金，算下来年回报可能超过3%，这比一江之隔的深圳至少高一倍！

这次香港楼市的“撤辣”，就像是在网上放了一把火，瞬间让市场热了起来，说明了即便在整体经济和楼市环境不够乐观的情况下，只要投资回报率到了，市场的潜力总是存在的。

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