青羊金沙，这次准备干一票大的。
在昨日（12月11日）成都市公共资源交易服务中心公布的2024年成都最后一场土拍中，青羊金沙板块罕见地挂出了4宗合计约158亩的连襟地块，引发市场高度关注。
近年来，青羊金沙几乎将阀门“拧死”，鲜少有宅地露脸，此次掏出了“压箱宝”，通过组合方式供地，或将迎来区域居住的大越级。
“沉睡三千年，一醒惊天下。”自2001年金沙遗址被发现，青羊金沙就一跃成为成都最具全球辨识度的区域之一。在这里，不仅生动地演绎着三千年成都的历史人文风貌，更代表着大成都乃至国家的文化之根。
△图源网络
而西部金沙板块作为成都贵地的代表，更是历朝历代权贵要人的定居之地。其“贵”，不仅是厚重的历史文化底蕴之“贵”，更是房地产意义上的地段价值之“贵”。
2016年3月4日，一场拍地厮杀在成都土地交易中心轰轰烈烈上演。金沙板块一块占地约48亩、容积率1.5的靓地，引来众多房企的激烈争抢，溢价率被拉高至126.4%，最终被太行瑞宏以楼面地价12000元/㎡竞得，刷新了成都尘封4年之久的最高楼面地价纪录。
自此，金沙被推到时代的聚光灯下，而这仅仅只是开始。
2017年，绿城以破2万的实际楼面地价（15600元/㎡楼面地价+24%租赁住房比例）强势拿下金沙核心宅地，不仅是其资金实力的体现，更是其对区域未来发展的高度肯定；
2019年，金雁地产以楼面地价18512元/㎡拿地金沙，再次刷新成都楼面地价；同样是2019年，中国铁建在金沙豪掷60.6亿元，问鼎当年的总价“地王”；
2023年4月，限价时代下，金沙约35亩宅地以35000元/㎡的清水限价，一跃成为彼时成都清水限价天花板，经过20余轮叫价，地块迅速达到最高限价，共32家房企进入到抽签环节，最终，中建壹品以18900元/㎡的价格抱得靓地归，并挤进彼时的成都楼面地价TOP10。
房企高价抢地，旗帜鲜明地反映了他们对金沙板块土地价值的肯定。
拿地之后，更是无一例外调用最强的团队，相继推出自家的拳头产品，成功将金沙的产品品质推入成都第一梯队，从华润置地金悦湾到绿城凤起朝鸣，再到中国铁建西派金沙，皆是如此。
当然，市场对金沙价值的深刻认同，更是有目共睹。
据投资云地图数据，今年以来，金沙板块新房市场新增供应12.8万㎡，而成交面积达到19万㎡，供销缺口达到约6.2万㎡。
作为成都楼市公认的豪宅聚集地，目前金沙新房价格普遍在3万元/㎡以上，部分楼盘单价已经突破5万元/㎡，如绿城凤起朝鸣开出的合院产品，价格更是达到近8万元/㎡。
同时，今年以来金沙成交新房的套均面积约154.4㎡，这不仅印证了金沙的高端改善属性，也证明了金沙已成为成都最具“含金量”的区域之一。
△绿城凤起朝鸣，图源绿城凤起朝鸣官微
金沙地处成都青羊文化金融商务区，西接青羊总部经济功能区，东邻少城国际文创谷、天府锦城中心，地理位置得天独厚，作为青羊高质量发展和高品质生活的空间载体，能够形成超强的人流吸附效应，片区建设展现出强大活力，加之交通、文化教育、公园、商业等公服配套醇熟，居住氛围浓厚，未来发展前景广阔。
首先是优质教育资源集结，成为该区域的核心吸引力。实验小学、草堂小学、金沙小学、石室中学、树德中学、泡桐树中学等名校品牌云集，在高质量高密度的教育配套下，区域内的新盘出生就自带高光。
△金沙遗址公园，图源金沙遗址官网
青羊金沙百仁片区此次上市的4宗连襟宅地，紧临成都市泡桐树中学百仁校区、成都市实验小学尚雅校区与成都市第六幼儿园百仁园区，王牌教育体系加持，使市场有了更高预期。
△成都市泡桐树中学百仁校区，图源四川教师招考通
△成都市实验小学尚雅校区，图源网络
同时，宗地紧邻成都环城生态带7大绿楔之一、规划用地约1700亩的百仁公园（在建），2公里范围内还分布有苏坡公园、磨底河公园、黄忠公园、金沙滨河公园、金沙遗址公园等高端低密的公园群落，将来的品质大盘能真正实现出门见绿。
△六大生态公园位置示意图
交通通勤方面，地块周边路网规划完善，既有已形成的西三环路、蜀西路等城市主干道，也有正在兑现的支路，道路条件优越；已运营的地铁2号线和即将开通的地铁27号线，进一步完善区域的交通网络，出行便利。
△区域交通路网示意图
此外，金沙演艺中心、天府艺术公园、成都华侨城欢乐汇、西单商场(金沙店)、成都仁和香榭广场、山姆会员商店（华侨城店）等配套完善，让该区域生活便利，可谓繁华阅尽。
△金沙演艺中心实景图，图源成都文旅集团
4宗连襟地块位置相邻，地处外金沙百仁片区，总面积约合158亩，容积率均为1.8，起拍楼面价在15900-16000元/㎡。
为带动区域发展、利于片区综合开发，宗地采取组合供应方式拍卖，意向竞买人须同时报名参与所有宗地竞买。
从市场行情看，4宗宅地完全具备了打造高端产品的基础：
1、金沙致力于打造高端产品的定位，拔高了门槛；
2、《成都市城市规划管理技术规定（2024）》的发布，顺应了行业发展和市场趋势，旨在推动“好房子、好小区”建设；
3、当前市场对高端改善产品倍加青睐，近期成交套数创同期新高。
从地块自身的禀赋来看，4宗宅地有两大鲜明标签：
▌大体量。总面积约合158亩。任何一座城市，在其核心区域能腾出超百亩的土地用于人居考量，实属难能可贵。同时，如此大体量，不仅有利于后期建筑设计、排布以及园林景观设计，也为打造城市级标杆项目提供了可能。
▌低容。容积率均为1.8，这意味着未来地块上打造的楼盘具有极高的居住舒适度。数据显示，2022至今，成都5+2区域共成交了174宗涉宅用地，其中容积率在1.8及以下的宗地占比不到15%。
△4宗连襟地块位置示意图
重上主桌的金沙正悄然苏醒，以从容不迫的姿态更新着自己的上限，本次4块连襟宅地最终花落谁家？我们拭目以待。
