近日北京土拍市场又掀起波澜，11月份又拍出了三宗宅地，其中两宗宅地在海淀区，一宗是通州区，海淀区的两宗宅地可能数据说出来又被很多人所诟病，或者又觉得有点吃惊。 这两宗宅地在五环到六环之间，属于东北旺，西北望区域了，这两宗宅地面积也不小，容积率是2.1，我估计大概出房在1000套左右，基本还是改善型的，每平米价格给的基本上也在9.2万以上了。其中一个地块被绿城摇号得到，另外一块地又被越秀摘得，这两宗宅地的南侧一路之隔就是保障房，学区有上地的实验小学，还有101中学的12年的义务教育，周边还有海淀大悦城以及万象汇这样的商业配套，往北大概1000米左右就是中关村科技园，这些互联网大厂都在此。 现在周边二手房的房价基本都在每平米10万到10.5万左右，这就是北京北五环外北六环之间的房价，这个房价是不是让很多人所吃惊呢？其实吃惊的不止北京北部海淀区，以前很多人看不起西北旺，东北旺，但是随着产业与居住的结合，更多的人现在看到这些房价就会惊掉下巴。 另外一宗地在通州区的临河里，我印象中它旁边的项目叫金隅花石匠，房价也在每平米5.6万左右，这个项目给的预售指导价在6.2万左右，上下浮动8%，通州区新房的房价基本上维持在6万+以上，大兴区的新盘价格基本在5万+以上，昌平区的新盘价格也基本上是5.5万到6万之间，这就是北京以前叫郊区的地方的目前房价，以前叫郊区，现在通州叫北京副中心。 新房土拍的价格在向上扬，两条腿走路，所以北京的房价是由北京这个城市的特征所决定的，因为现在城市边际在扩大化，想让房价下来除非人为干预，否则土拍的价格如果下不来的话，综合因素导致的房价也不会下降，甚至局部区域的房价还会往上增长。