房财经网1月17日，招商蛇口公布了通州梨园项目的案名——云璟揽阅。

招商蛇口对这个案名背后的定义为：揽中心、阅繁华。

2024年10月23日，招商蛇口以9.92亿元的价格，摘得通州梨园镇FZX-0303-6001地块，楼面价2.86万/㎡，销售指导价6.2万/㎡，上下浮动8％。

不到一个月时间，招商蛇口公布了云璟揽阅的规划平面图。

它位于东六环外，北京城市副中心0303街区，东至云景北二街，西至新增二路，南至五所南路，北至云景北二街，距八通线梨园站直线距离约800米。

建设用地约1.60公顷，总建筑规模约5.42万平方米，地上16层，地下-2层，容积率2.17，地上建筑面积3.47万平方米。

整个项目规划建设12栋5-16层住宅楼，北面有500平米社区办公楼、3层。

云璟揽阅定位刚需楼盘，最大户型为120平左右，最小则为80平左右。

但该项目大量运用了地产黑科技，绝大部分户型都赠送了开敞阳台——不封闭，宽约1米（图上标了红色）；北面也送了1至2个阳台——可能是设备平台改造的（图上标了红色）。另外，它的端户，赠送了飘窗，有的还是L型。

这个赠送尺度，是通州楼市的一个新标杆。

在它之前，帅府·京彩世界率先赠送了开敞阳台、飘窗——有的南北送阳台；前不久城建宋庄项目也南向送了开敞阳台、北面和侧面送飘窗，但它们的南面不是每个空间都有阳台。

对于通州，招商蛇口采取深耕策略。

在售的有招商璀璨公元。也处于梨园板块，供应了281套房，截至已网签了252套，成交均价5.73万元/平米，开盘一年多点，就快清盘了。

正是基于对梨园板块的了解，招商蛇口在云璟揽阅身上，也会更加得心应手。