最近一段时间，重庆有很多项目陆续交付，但可谓几家欢喜几家愁。
我注意到，近期有一些暴雷房企的部分保交付楼盘也陆续通知交房了。但令人唏嘘得的是，这些楼盘有的园林绿化没有完工，有的甚至连大门都没有修，弄得购房人哭笑不得。而另外还有一些楼盘仍，交房依旧遥遥无期，更令人神伤。
我的一位朋友买了凯德九章，前几天他如期顺利接房，喜悦之情溢于言表。因为凯德九章无论是地段、配套、还是楼盘本身品质兑现，他都很满意。用朋友的话说，凯德九章满足了他对于城市生活的所有想象。
▲项目实景图
我还发现，凯德九章现在似乎比以前更被大家认可了。为什么会有这样的微妙变化呢？
因为，伴随楼市调整进入下半场，人们的很多购房逻辑已经悄然发生了一些变化。
01
安全是第一准则
稳健房企尤其是现房更受欢迎
过去，人们买房时考量了诸多因素，但往往也忽略了安全性这一基本准则。
到了楼市调整期，当大量开发商陆续暴雷，大量楼盘停工烂尾，人们意识到，烂尾楼是购房人无论如何也无法承受之重。
所以，人们终于醒悟，购房的第一准则，一定是安全稳健。而要追求安全稳健，那就尽量选择稳健的品牌房企，最好就是直接选择品质现房。
▲星耀樟宜，图源网络
凯德九章开发商是来自新加坡的凯德集团，它是新加坡最大的房地产开发企业，在新加坡打造了星耀樟宜、新加坡来福士城、新加坡丽敦豪邸、新加坡翠城新景、上海茂名公馆等。在重庆，凯德更是打造了重庆的城市封面地标重庆来福士。
▲重庆来福士，图源网络
重庆来福士投资约240亿，这样大投入的项目，其实没有几个开发商能玩得转，对比一下无数次停工烂尾的解放碑重庆塔和江北嘴A-one，你就明白重庆来福士的快速兑现有多难得了。
凯德集团这种这种老牌外资房地产商，不差钱，负债率低，资金成本也低，安全系数很高。凯德也不求高周转，坚持的是长期主义和产品主义。
▲项目实景图
而凯德九章同样承袭了凯德集团的一以贯之的高品质，如今现房呈现，所见即所得，购房人不仅不用担心停工烂尾，也不用担心出现期房货不对板、低质减配等种种糟心问题，能够买得放心。
02
楼盘品质
越来越被购房人看重了
过去那些年，楼市火热的时候，大家盲目抢房，甚至还有人交茶水费。所以那时候不管楼盘品质如何，都很好卖，是卖方市场。高品质楼盘和普通楼盘间往往没有合理的价差。
再加上期房预售制度，这时候很多开发商都不注重楼盘本身的品质，搞几个精美的PPT就能让购房人买单，这也导致了很多交房就维权的现象。
但现在楼市进入调整期，其实也是进入了买方市场，购房人的眼光变得越来越挑剔，这时候高品质楼盘会得到应有的肯定，而低质楼盘则会越来越被嫌弃。
另外，因为城镇化接近尾声，我们几十年时间已经建造了足够多的房子，从总量上说已经不缺房子了，市场上缺的只是改善型的好房子，所以改善豪宅未来会更有市场。
而凯德九章作为城市核心区的地标大平层，也是区域内的品质标杆，在楼市调整期，这种高品质改善楼盘反而会更加耀眼。
▲项目实景图
凯德九章是冉家坝周边唯一的超高层住宅，它最高建筑高度为182米，也是渝北区最高的住宅楼，地标性极强。加上它的建筑立面采用了大面积玻璃，采用了极具现代美学感的独特设计，整体非常耐看，使这几栋超高层住宅在区域内如鹤立鸡群的存在。
▲项目实景图
而我那朋友买的房子是在高区，他买的户型又是大横厅的设计，可以眺望照母山，视野景观非常霸道。看他一副将一城繁华踩在脚下的样子，俨然已是人生赢家。
值得一提的是，重庆现在住宅供地都会严格限高，未来很难再有凯德九章这种超高层住宅了，所以凯德九章这种真正意义俯览城市繁华的房子，会非常稀缺。
▲视野实景图
凯德九章的装标不属于顶奢类型，但天地墙、厨电、卫浴等都还是高于目前市场大部分精装产品，卫浴用的唯宝，厨电用的弗兰卡，标准绝对不低，整体审美和视觉效果也很不错。
▲样板间实景图
总而言之，凯德九章无愧为冉家坝北环区域的地标性标杆大平层，呈现出了很高的交付品质，它将是人们在冉家坝区域改善换房的首选，会被越来越多改善换房的人关注和青睐。
03
楼市分化
传统核心区优质房产更受欢迎
过去，在楼市上行期，因为人们蜂拥去热点新区买房，重庆一些新区的地价和房价甚至和传统核心区已经相差无几，没有明显价差，这种情况在全国也是比较少见的。
我认为，过去重庆一些新区的地价和房价其实透支比较严重，其配套成熟度难以支撑那样的高价。在这轮市场调整期，人们会重新认识核心区价值，新区和核心区的地价和房价将渐渐回归到合理价差。
城市核心区的价值回归，首先反映在开发商拿地上。大家应该记得2021年高峰期的时候，中央公园最高楼面价达到15711元/㎡，比观音桥的最高楼面价还要高。但今年土拍，中央公园春花大道站附近的1宗居住用地楼面价仅8200元/㎡底价成交，而观音桥电测村的地仍然可以卖到14142元/㎡。核心区和新区的地价已逐渐回归合理价差。
城市传统核心区在长时间发展过程中聚集了各种资源，各类配套非常成熟，不用担心配套兑现问题，价格比新区更稳。而且，重庆城镇化率已在70%左右，重庆发展重点由外延扩张转向内涵优化提升，城市核心区的资源配套等优势会进一步加强。
而凯德九章位于传统核心区冉家坝，这里享受了重庆向北发展几十年的红利，在项目周边几公里范围内，商业、产业、政务、交通、公园等各类城市精华资源都聚集在这里，配套几乎无可挑剔，被人们普遍看好。
▲项目区位图
凯德九章周边拥有极致的交通条件。
轨道环线、5号线、6号线在冉家坝三轨交汇，是城市核心枢纽。凯德九章出门就可以上北环，直接接入内环快速路，可以快速通往各大区域。冉家坝区域不仅有星光大道、新南路、余松路三条大动脉，而且这里地势平坦，有重庆少有的网格化路网。
所以，有人说冉家坝是重庆交通最便捷的地方。对于那些在事业上升期，日常繁忙、时间比金钱还宝贵的精英人群来说，凯德九章无疑是非常理想的选择。
住在凯德九章，人们也能真正享受到都市的商业繁华。
▲源著天街，图源网络
凯德九章对面是源著天街，紧挨邻里汇商业街，自身配套的凯德广场商业购物中心也已经封顶，预计明年就会开业。
除此之外，区域周边一公里半径范围内，还分布着爱融荟、新光天地、SM广场、龙湖晶郦馆等众多商业综合体，总体规模超百万方。用我吃货朋友的话说，买凯德九章，也是因为他希望在点外卖的时候可以实现365天不重样。
▲新光天地
凯德九章家门口不仅有便捷交通和繁华商业，另外家门口还有石子山体育公园，这给周边居民提供了非常难得的户外锻炼的场所，这也是吸引我朋友购买凯德九章的原因之一。
▲石子山体育公园
另外，区域内还有动步公园、月亮湾公园、百林公园、星光社区公园，在城市核心区域内，还能有如此密集的公园，这也是非常难得的。
另外，区域内还有众多政务机构和高端产业集群。
冉家坝-新牌坊一带是重庆政务要素资源最为集中的地方，这里有人大、政协、海关、发改委、市场监督局、税务局等几十家市级行政机关。
从水晶国际到龙湖国际，从华融现代广场到源著天街，从FFC到上丁企业公园，从光电园到互联网产业园，区域内分布着数不清商务办公集群。
▲光电园，图源网络
大量的高科技企业、互联网公司等高收入人群和行政企事业单位人群的聚集，支撑起了区域的繁华。而凯德九章也成为这些高收入人群改善居住的首选。
当人们重新认识核心区的稳定价值，凯德九章这种核心区资产一定会越来越受欢迎。
04
凯德九章一期目前主力在售的是套内面积约132㎡和145㎡的户型，均为精装现房销售，所见即所得。
另外，凯德九章二期是套内面积约67-80㎡的臻装小户型，面积正好与1期大平层互补，精装品质也和一期大平层看齐。目前二期也已经封顶，属于准现房销售了。
当前，重庆首套房贷款利率已经低至4.0%，房贷利息成本较过去已经大幅降低，而且开发商们目前的优惠力度也很大，对于改善自住的人来说，现在其实是不错的机会。
如果打算在重庆核心区购房，冉家坝的凯德九章应该是不容错过的一站。
