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继10月碧桂园云墅34424元/㎡的挂牌价后，仁村31小，11初学区房圈子，再迎重磅选手。

（数据来源：贝壳二手房）

贝壳房源信息显示，中海学仕里首套二手房已挂牌，建面115㎡户型，单价30422元/㎡，总价350万。

看得出来，业主试探性挂牌，还是很着急的，毕竟小区合同约定25年6月交房，实际本周五才开始交付，还未收房，就已挂牌的案例，在西安并不多见。

（学仕里竣工即交证）

当然，小区的大证已经到手，12月初，高新落地“验登合一”“竣工即交证”新模式，学仕里竣工验收后，当天就拿到17栋住宅《竣工验收备案表》和《不动产权证书》。

对比价格，去年首开，备案均价约26700元/㎡，同样113㎡户型，入手总价约300万，如今交房在即，二手房单价30422元/㎡，总价350万。

高新CID范围里，除新希望锦麟天玺外，中海学仕里应该是最网红的小区，红的核心还是因为学区。

（西安高新一中新校区）

作为三期仁村板块的门面，31小，11初凭借高新一小，一中分校招牌，吸引众多家长追逐，学区范围里，最早的碧桂园云墅，中天未来印更是一房难求。

2022年10月，中海在学校一侧摘地，面积约102亩，容积率2.8，楼面价12883元/㎡，取名学仕里，学而优则仕，学校卖点不言而喻。

2023年4月，首开的九栋楼价格公示，单价26700元/㎡，到28443元/㎡不等。

（中海学仕里选房现场）

学区在前，又是中海，最终首开720套房，引来5671组家庭摇号，在市场下行的2023年，学仕里的业绩遥遥领先。

此后，多次开盘，多次摇号，急速清盘，直到8月经历31小，11初摘牌风波。

学仕里清盘后，周边学校热度从狂热回归正常，投资客彻底死心，自住家长选择买单，体现在招商云墨、越秀铁建樽樾的销量上，可见一斑。

（西安高新CID实景）

中海作为西安以稳著称的开发商，业主基数大，物业口碑好，又是仁村的核心位置，头部学区，学仕里的房子还是不错的。

区域上：小学，初中一路之隔，学校成绩稳定提升，接送也相当便利，周边地铁，医院，公园，住宅区也都建成，城市面貌快速提升。

（碧桂园云墅挂牌价，来源：贝壳二手房）

产品上：不同于中天，碧桂园的大面积，高总价，学仕里最小113㎡，总价300万内，算是周边的低门槛，有更好的流通性。

品牌上：学仕里虽然偏刚改，没有花里胡哨的外立面会所，但百亩社区，景观，公区，室内的发挥还是稳定的，如今又提前交房，交房交证，时间优势是存在的。

价格上：当年27000+的区域均价，后迎四代住宅赠送和优惠变相降价，中海的入手价格就显贵了，尤其是对于不住投资的人，指望交房就涨的希望很小了。

当年很多赌学校，纯投资，低首付，杠杆拉满的投资客，二手房急于变现，而自住群体，无需在意短期房价，毕竟周边还在建，小区才准备交房，入住率也没上来。

市场下行，房价下跌，二手房破发不是个例，已交房的新希望，碧桂园，中天都面临相同问题。

对学仕里业主而言，26700+入手，试探挂牌30000+，守住350万总价，还是有机会的。

31小，11初学区范围内，碧桂园，中天大面积，总价高，中建，招商，铁建越秀又还未交房，现在反而是一个出货的窗口期。

（高新CID西太路）

31小，11初学区范围外，已交付的招商、中海，华发紫薇、新希望，有西太路之隔，和路西也不是一个市场，学区内需求更多。

350万总价，高新范围，是很敏感的一个数字，一方面，是很多中产小家庭承受月供的极限，市场已不是从前，房价还在下降筑底，少月供，降负债是长期的旋律。

（云水天境挂牌价，来源：贝壳二手房）

另一方面，选择也在变多，软件新城的保利天汇、天地源云水天境、保利云谷天汇等，伴随陆续交房，也都在分流需求。

此外，高新目前的在售新房，面积也开始从大变小，开发商也在严控总价，主打性价比，改善饱和后，市场的主流还是刚需。

如此种种现状下，350万总价，也是包括学仕里在内，当下众多高新次新二手房的敏感红线。

当然，如果不卖，自住上学更好，与31小，11初共发展，与高新CID共成长，一起期待更美好的明天。

关于中海学仕里，关于31小，11初学区房，关于高新CID，大家怎么看，评论区聊聊！