还有不到3个月的时间，2021年就要结束了。回顾整个2021年，楼市的发展可以用“熄火”二字来形容。一方面，房地产金融监管不断升级，无论是开发商还是购房者，都纷纷陷入“资金短缺”的窘境之中；而另一方面，随着楼市调控政策的频频出台，购房者的心态也开始发生变化，由过去多年的“尽快买房”逐渐演变成“持币观望”，楼市购买力大大减弱。

随着2021年逐渐接近尾声，2022年楼市会走向何方的话题也开始成为热点。

有人认为，当下楼市，城市化将依然是房价上涨的“发动机”。根据“七普”的数据显示，截止到2020年，我们国家的城市化率刚刚达到63.89%，距离发达国家的城市化水平还有15~20个百分点的差距，按照过去城市化发展的速度来看，也就是说，我们国家的楼市还有至少10~15年的上升期。

还有人认为，“黑天鹅”过后，全球新一轮的通货膨胀正在袭来，随着国际大宗产品价格的上涨，不动产的价格也会“水涨船高”。事实上，2021年以来，多个国家的房产都已经出现上涨的趋势，就连日本东京也出现了10%左右的上浮，要知道，日本东京的楼市都已经沉沦几十年了，这一轮的价格上涨足以说明本次全球通货膨胀的威力之大。

那么，事实真的如此吗？2022年的楼市会再次焕发生机？笔者认为，可能性并不大。

首先，房子的本质是给人居住的，也就是说房子的价值要建立在其流动性上，如果房子失去了流动性，那么，价格再高也不过是纸面财富，长期来看，终究是泡沫。

根据诸葛找房研究中心发布的100城房价收入比数据显示，2020年100个城市的房价收入比达到了13.2，其中，房价收入比超过30的城市有5个，分别是深圳（48.1）、三亚（38.1）、厦门（31.1）、北京（30.8）、上海（30.7）。

何为房价收入比？简单来说，房价收入比是指住房价格与家庭收入之间的比值，属于国际通用指标，不仅可以用来衡量家庭买房的难易程度，还可以衡量一座城市房价的高低。一般来说，房价收入比在3~6之间属于正常水平，超过6则属于偏高，而我们国家的100城房价收入比为13.2，也就是说，房价收入比已经严重偏高了。

那么，对于家庭来说，房价收入比为13.2意味着什么？意味着想要在该城市买房，需要不吃不喝工作13.2年才可以，而且，收入水平还需要达到该城市的平均收入。如此一来，买房的难度可想而知，尤其是对于普通家庭来说，想要全款买房的可能性几乎为零，即便是贷款买房，压力也是很大的。

倘若房价继续上涨，房子流动性的减弱则是必然结果。更何况，我们国家的城镇居民住房拥有率已经达到了96%，户均1.5套，城镇人均居住面积也已经达到了40平方米左右。也就是说，在城镇居民已经不缺房子的前提下，如果房价继续上涨，购房需求会如何变化？答案显而易见。再者说，如果价格达到一定的高度，即便是需求再旺盛，大家都买不起，谁还会买？

其次，就在几个月前，住建部部长王蒙徽在接受人民日报专访的时候，就曾对今后的楼市做出了一番的规划。王部长的原话是：下一步，要牢牢坚持房子是用来住的，不是用来炒的的定位，时刻绷紧房地产市场调控这根弦，全面落实房地产长效机制，强化城市主体责任，因地制宜、多策并举，促进房地产市场平稳健康的发展。

此外，央媒新华社也多次发文表态，比如新华社文章《合理房J是一个城市的竞争力所在》一文中就曾表示：住房关系民生，各城市需要紧紧围绕房住不炒来调控城市房地产，努力让楼市回归到居民的居住层面上来，尽可能的保证年轻人、城市新市民以及低收入人群的住房需求得以实现。

最后，针对楼市调控的问题，住建部房地产市场监管司司长张其光表示，接下来，要对调控工作不力、房价上涨过快的城市坚决予以问责。

凡此种种，笔者才会认为，2022年楼市逆势而上的可能性并不大。但是，2022年，楼市或迎来3个“好消息”，无房人该有信心了。哪3个“好消息”呢？

1、打折促销频现。随着楼市调控的持续收紧，兼容监管的日益加深，房企为了自求，接下来打折促销大概率会成为常态，尤其是在购房需求大幅减少的三、四、五线城市。

2、房价大涨已无可能。从住建部部长王蒙徽的发言中可以看出，接下来，促进楼市平稳健康的发展是楼市基调，房价大涨得已无可能，更可况，还出台了“问责制”，以身试“新规”的城市负责人应该不会出现。

3、保障住房的大力推进。在今年8月份国新办的会议上，住建部部长王蒙徽就曾说道：要增加保障住房的供给力度，让买不起房的人可以通过保障住房来解决住房需求。

对于以上3个消息，确实可以称得上是“好消息”，这样一来，无房人也该有信心了。对此，你怎么看？