国庆爆踩8盘!新政后,大良新房卖疯了!

楼氏菌 2024-10-06 20:06:55

这个黄金周,大良楼市赚足彩头!

楼市君趁着假期爆踩8盘,发现大良主城改善产品又卷出了新高度,三房产品逐渐“缩编”。

而且火爆全网的顺德首个“第四代住宅”也要来了,一起来感受下市场新变化!

|来源:楼市君朋友圈

十一黄金周大良多盘人气暴涨

前9月新房成交全市领跑

国庆节前楼市利好政策不断,假期头两天整个楼市明显热起来了!

这其中,不得不提的就是顺德大良板块,中心区多盘售楼部人气肉眼可见地飙升,各大开发商迎来开门红。

比如,位于德胜新城的保利德胜天汇,临近黄金周已有不少买家出动看房,甚至晚上八点销售还在带客。

假期一到,售楼部现场更是爆满,目前已成交过亿。

|保利德胜天汇现场实景

|来源:楼市君朋友圈

再看到生活氛围浓厚的大良东区,华润置地旗下顺德悦府两天吸引213组来访,共计成交23套。

|华润置地顺德悦府现场实景

|来源:楼市君朋友圈

同片区的顺峰府,现场看房的客户也是一波接着一波,接待区座无虚席,国庆头两天揽金约5000万元。

|顺峰府现场实景

|来源:楼市君朋友圈

位于云鹭片区的中国电建·岭南华曦府,开放全新118平板房并加推4栋,现场看房人气火爆,两天已劲销22套。

|中国电建岭南华曦府现场实景

|来源:楼市君朋友圈

而欢乐海岸片区的五矿万境水岸,沙盘前和接待区都挤满了购房者,假期前两天已成交18套房源。

|五矿万境水岸现场实景

|来源:楼市君朋友圈

其实不止是黄金周期间,今年以来大良板块新房成交一直稳居全市前列。

据中指院数据显示,1-9月大良板块新房累计成交约25万平,登顶板块成交面积销冠。

此外,板块成交套数和成交金额方面,也同样保持全市领先优势,甚至卖超祖庙、桂城等核心板块。

大良主城8大新盘同台PK

3房供应减少,4房门槛200万出头

从市场表现再到成交数据,大良可以说是佛山购买力最强劲的板块之一。

那么,目前大良楼市的表现如何?为何板块韧性能这么强?楼市君国庆爆踩板块8大新盘项目,揭开其中的流量密码:

1、单价最低不到2万/平,进一步释放本地改善客购买力。

不管是刚改还是纯改善户型,国庆期间各大盘推出的特价单位很多不到两万就能拿下。

其中,门槛最低的是五矿万境水岸和顺峰府,1.5万/平左右就能上车刚改三房户型,四房户型仅1.7万/平起。

再看到保利、华润、中国电建等央企项目,国庆特价单位普遍仅1.6万/平起,预算200万出头就能实现原地改善。

比如,楼市君在保利德胜天汇算了一套143平的特价单位,总价219万,折合单价仅1.54万/平!

对比两三年前动辄两三万起的单价,现在的改善置业门槛简直不要太香!

|佛山楼市发布 摄

另外,对比大良东区、德胜新区等二手挂牌房源,新房单价与二手差别较小。

尤其是四房及以上的户型,不少二手次新房挂牌价高达2万/平以上,新盘水分含量更低。

|来源:贝壳找房

2、本地改善性住房需求较大,大户型主导新房市场。

相信熟悉大良的粉丝朋友都知道,大良中心城区的生活氛围已十分成熟,本地人对板块的依赖性较高。

再加上教育、生活圈等配套资源基本固定,大多数人在换房时都优先考虑原地置换。

|大良东区周边小区实景

|佛山楼市发布 摄

楼市君踩盘发现,目前大良在售新盘基本主推四房以上大户型,以满足本地改善客的置换需求。

比如,华润置地旗下顺德悦府、保利德胜天汇、华侨城天鹅堡二期均主推建面约143平及以上的大户型。

|华侨城天鹅堡二期样板房

|佛山楼市发布 摄

虽然顺峰府、中国电建·岭南华曦府等项目也有百平左右的三房户型在售,但整体来看供应不多。

此前小户型卖得相当火爆的五矿万境水岸,目前只剩少量98平产品在售,而华侨城天鹅堡二期最小109平三房也已在清货。

|五矿万境水岸沙盘

|佛山楼市发布 摄

另外,不同项目的销售都跟楼市君提到,不管是当下热销的,还是往后加推的户型,基本都以大面积产品为主。

这也可以看出,大良新房市场的置业趋势,依旧由改善买家主导。

|售楼部现场实拍

|佛山楼市发布 摄

3、新房使用率较高,交标和户型设计都在不断升级。

楼市君踩盘发现,大良新盘包括飘窗、阳台、入户花园都有大面积赠送,使用率普遍在90%以上。

而且厨房、卫浴等交标均采用大品牌,基本满足改善买家对品质的要求。

|顺德悦府样板房

|佛山楼市发布 摄

至于户型设计方面,新产品的可改造灵动性更强。

像中国电建·岭南华曦府全新118平户型,客厅与次卧采用“无柱设计”,可彻底打通,主卧升级打造270°景观飘窗。

| 中国电建·岭南华曦府实拍

| 佛山楼市发布 摄

保利德胜天汇约143平户型,除了L型大飘窗,还引入了新规户型设计,空间感更强。

如此一来,无论是小两口自住,还是多孩家庭,买家都能根据自身需求调整空间布局。

|保利德胜天汇样板房

|佛山楼市发布 摄

此外,楼市君获悉,顺控城投凤凰新翼项目已定名为顺控·凤起观澜,10月1日在大信新都汇开放城市展厅。

据销售透露,该项目主推大平层产品,涵盖约150、180、220和300平户型,最快有望11月亮相。

再看到即将入市的新项目,其产品设计可以说已经是next level了。

比如,即将入市的华润置地顺德澐璟,容积率仅1.5,为顺德近6年来最低密的项目。

| 华润置地顺德澐璟实拍

| 佛山楼市发布 摄

楼市君获悉,项目大平层产品将按照第四代住宅理念设计,别墅产品浮岛别院样板房也即将亮相,大家不妨期待一波!

| 顺德澐璟示意图

| 项目供图

再比如,顺控城投于9月19日拿下的大良德胜河北岸商住项目,按规划也被纳入顺德区立体园林住宅建筑试点项目。

简单来说,该项目也将按照第四代住宅来打造。

叠加南向一线望江优势,如果打造高端改善产品,楼市君认为可能会极大激发换房需求。

大良拟划入大湾区黄金内湾

万象汇、山姆、学校配套再加码

说实话,楼市君在看完大良市场后,明显感觉到楼市的产品力时代又要回来了。

而且产品力的不断升级,不仅有利于推动市场的加速流通,也将进一步带动板块配套能级上升。

那么,接下来大良板块发展和楼市还将有何新变化?

其一,大良拟被纳入黄金内湾,板块发展前景可观。

9月14日,广东省自然资源厅发布《“黄金内湾”概念规划与设计国际咨询正式公告》。

其中提到,佛山包括大良在内等7个镇街拟被纳入“黄金内湾”基础工作范围。

而这个黄金经济圈内,汇聚了深圳、广州、佛山、东莞这四座“万亿GDP之城”。

顶尖区位资源汇聚,水陆空交通网络强化“朋友圈”联系……可以期待,黄金内湾的溢出效应将更好地带动大良发展。

其二,新房营销噱头减少,市场信心更强。

相比以往开发商喜欢推出清一色的买房送家电、软装等套路,今年的黄金周购房福利反而更加实在。

比如,各盘都有推出直接一口价成交的特价房,且中低高楼层基本都有房源可选。

另外,顺德悦府首套最低可做2.95%的房贷利率,保利德胜天汇国庆期间成交首套利率最低可做2.9%。

加上近期降准、降息、降存量房利率等政策利好接连轰炸,全面引爆楼市。

踩盘过程中楼市君就明显感觉到,开发商的底气更足了,且各盘销售皆一致表示,新房基本没有再降空间了。

|售楼部现场实拍

|佛山楼市发布 摄

其三,生活配套更进阶,板块潜力价值巨大。

虽说大良主城现在的生活配套已相当成熟,但这两年依旧还在不断做升级中。

比如,华润置地广场在建的万象汇商业,将建设为大良规模最大的TOD综合体,楼下还计划引入啤酒街等业态。

目前项目已全面封顶,预计2025年投用。

|在建顺德万象汇实景图

|佛山楼市发布 摄

无独有偶,山姆会员店也已于今年6月份举行动工仪式,计划总投资20亿元,拟于2026年开业。

更关键是,板块教育资源方面也有全新补充。

6月26日,大良云鹭学校正式签约落地,将引进顺德一中外国语学校品牌与管理,预计可提供1620个公办学位。

|大良云鹭学校效果图

|来源:华润置地佛山

同样由华润置地代建的幼儿园,也已于6月份成功签约顺德区机关幼儿园,拟建18个班,提供约540个公办学位。

| 华润代建幼儿园效果图

| 来源:华润置地广场

值得一提的是,欢乐海岸片区还有一所学校正在规划中。

可以预见,未来整个板块能级还将大幅度提升,生活氛围也会在现在成熟的基础上更进一步。

最后,你对大良市场怎么看?欢迎评论区留言讨论~

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