年底最后一个月，土拍市场出现了久违的“盛况”。
近几日，一线城市土拍市场彻底热起来了，前有北京巨无霸地块顺利出让、收金153.32亿元；后有深圳湾后海总部地块拍出185.12亿元，刷新深圳宅地成交总价新高。
兰州也不例外，都争相赶在年底前，拿出“压箱底”好地块，为回温的楼市“添把火”。
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如今的土拍市场，土地数据锐减，但推出的不少地块跟以往比，综合素质明显提高了不少。
同时，从土拍中，我们也能窥见一些问题的答案。
比如，大众关心的未来房价会不会涨、会不会跌，或许在土拍中会有更加清晰的答案。
毕竟面包会涨价，还是会降价，跟面粉有很大的关系。
同理，土拍价格在楼市中扮演着类似角色。
土地拍卖成交价是楼市成本的根基，高价拿地意味着开发商前期投入大增，后续营销、建安等费用叠加，促使房价不断往上攀升。
土拍遇冷、价格走低时，楼盘定价也常顺势调整，土拍价格深刻左右楼市价格走向。
所以，目前来看，最值得关注的其实不是土拍数量，而是综合素质不错的土地它的拍卖价格。
据房叔不完全统计，12月兰州拟出让8宗商住地块，合计出让面积约8.4万㎡，出让金额约7.8亿元。
涉及了安宁、城关及七里河土地，且不少地块是自带光环的存在！
其中最大的一宗地块30.348亩，最小的一宗地块仅有5.281亩。
可谓是来者不拒，大小通吃。
说实话今年很少关注土拍，因为楼市不景气，土地市场也乏善可陈。但今年最后一个月的挂地情况，显然出乎大家意料。
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住宅用地永远是重头戏，我们来看看具体情况：
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G2409号地块
G2409号宗地被甘肃春瑞房地产开发有限责任公司以 10170万元成功竞得，楼面价3043.49元/㎡。七里河土门墩的小地块，占地约17.3亩，容积率2.9，起始总价为10070万元，起始楼面价约3043元/㎡。
宗地涉及兰州市棚户区改造任务，确保《中铁土门墩棚户区改造项目（一期）西片区用地改造任务协议书（待签样本）》中的任务能及时完成，改造棚户区群众的合法利益不受损失。
代征、代拆城市公共用地面积约9.708亩，其中道路用地面积约4.707亩，绿化用地面积约5.001亩。根据供地条件，还需配建社区综合服务设施总建筑面积800平方米，主要建设托儿所、托老所、文化活动站，以及部分儿童老年人活动场地、居民健身等设施。
土门墩的这块地可谓是集宠爱于一身。
出门就是地铁一号线，且临着西津西路主干道，交通优势自不用多说；兰州中心、西太华等大型商超也都在不远处。
主城区的优势出行、商超等生活配套都能享受到，生活氛围浓厚。
而且，片区内多是房龄10-20年以上的老房子，新房只有保利天汇和华利佳悦城，但都已快进入清盘阶段，新房项目非常稀缺，入市后有各项优势的加持，大概率会比较抢手。
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G2416号地块
G2416号宗地被兰州鼎融置业有限公司以10340万元成功拍得，楼面价3017元/㎡。这块地是12月土拍中为数不多的较为偏僻的地块。
因为位置较偏，所以占地面积相对较大。
地块约17.7亩，容积率小于2.9，起始总价为10240万元，起始楼面价3017元/㎡。
这块地属于安宁北部，位于兰州国资物业第三佳园西北侧，北侧紧邻北环西路。
目前，该地块为君安驾校及部分空置用地，代征、代拆城市公共用地面积约4.658亩。根据供地条件，配建社区综合服务设施总建筑面积350平方米，主要为托儿所、托老所、文化活动站、社区服务用房，以及部分儿童老年人活动场地、居民健身、超市等配套设施。
再来看周边，有大片空地，无论是生活或是出行，便利性都不是很高，整体生活配套等各方面发展还需要时间。
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G2419地块
G2419号宗地被兰州时德置业有限责任公司以 18820万元成功竞得，楼面价3207.60元/㎡。G2419号地块位于雁儿湾片区，占地约30.3亩，容积率小于2.9，起拍价18720万元，起始楼面价约3207元/㎡。
地块不大，但用地性质一点都不简单，小小地块，承担的责任可一点都不比大地块少。
土地出让前置条件意见书中的用地性质一栏中，不仅规划有住宅，还需配建社区综合服务设施总建筑面积600平方米，主要为托儿所、托老所、文化活动站、社区服务用房，以及部分儿童老年人活动场地、居民健身等设施。
看图便知道是在改善窝，西北侧是刚交房不久的华润二十四城，西侧是万科璞悦臻园、保利和光尘樾等，都是片区的流量热盘。
该地块容积率2.9，占地30亩左右，后期可能也是高层产品，我们拭目以待。
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从房企的拿地规律来看，热门区域的优质地块更受欢迎。东岗、土门墩等板块，区域热度本身就很高，板块内的新盘流速也较快，对购房者有天然吸引力。
近几年，东岗的华润二十四城、万科璞悦臻园、保利和光尘樾等项目，产品迭代、园林景观别具一格，成交热度很高；西站板块的保利天汇一期首开即罄，二期一经入市就取得了很好的成绩。
土地市场年底蓄势，升温趋势明显，为楼市未来的发展提供了支撑。
未来一段时间，优质地块入市仍是土拍市场的发展趋势。政策利好、房企资金面压力减轻、优质地块频出，市场的逐步趋稳正在吸引房企缓步入场。
兰州土地市场动能持续升级，更多优质地块也将顺势释出，对楼市发展产生积极作用。
而且从12月1日开始，降契税、降增值税的减税利好开始具体执行：从前面降首付、降息、降房贷利率的基础上再降房产交易的契税和增值税，一浪接一浪，力度已经叠加到前所未有！
一套猛招下来，年底的兰州楼市必然会再来一波高峰。
