踏入5月，楼市利好持续爆发！

5月13日，佛山发布13条重磅楼市政策，重启购房入户：持有房产者可入户，配偶及未成年子女可随迁。【详细】

| 政策截图

5月17日，央行连发三大政策礼包：01首套房首付降至15%起

首套房首付从20%降至15%，二套房首付从30%降至25%，购房门槛大大降低；

02首套房公积金利率降至2.85%

5年期以上公积金贷款利率下降0.25%，首套房利率2.85%，二套房利率3.325%。

03取消商业房贷利率下限

取消全国层面首套房和二套房贷款利率下限，具体利率由银行判定。

从中央到地方，通过松绑调控、放宽贷款政策，全面刺激国内经济及房地产市场回暖，预示着新一轮楼市周期即将开启。

上一轮上涨周期中，佛山临广板块率先发力。

例如北滘凭借地缘及领先的产业优势，对接广深科创走廊，吸纳超10万高知人才落户，占全镇常住人口1/4。

先进生产力代表着城市方向，过去八年北滘房价翻涨近一倍，地铁、学校、公园、医院等配套全面落地，实现城市升级与人才引进“双赢”。

| 数据来源：安居客

新一轮政策窗口期，顺德北滘依然是“吃头啖汤”板块。

一方面，北滘是广东第二个、国内第四个GDP千亿重镇，拥有世界级的家电产业、全球领先的机器人、工业设计等超级产业集群，是顺德的“最强大脑”。

| 北滘机器人产业（来源：魅力北滘）

2024年，北滘排名全国镇域500强第三！

近期，十大产业项目集中启动，预计实现总产值85亿元，片区腾飞在即！

另一方面，轨道利好即将集中爆发。

根据官方消息，广佛环线南环将于今年开通，佛山地铁11号线力争年内动工，加强北滘与广钢新城、广州南站等地无缝对接。

北滘碧江片区是广佛同城的前沿阵地，横跨顺德北滘与广州番禺，地理位置得天独厚，承载着超10万广佛人的幸福生活。

| 北滘碧江片区

@番禺何先生：“我在这里住了十几年啦，生活配套越来越成熟，现在有一些亲戚也搬来这边住了，开车去广州半小时就到，以后还有地铁接驳。”@顺德李女士：“当初留意北滘碧江，是因为学校好、选择多，现在孩子长大了，想再买一套大四房，但是附近老旧二手居多，户型布局没有新楼盘好，想找实用率高、景观好的一手房。”@白领胡先生：“主要考虑楼盘的品质，因为现在新房质量问题很多，如果买房只考虑央企国企楼盘，最好是低密度、居住舒适的社区，不想要规模太大的楼盘。”北滘碧江片区改善需求旺盛，但连续两年没有新楼盘出现，购房者翘首以盼。惊喜总是不期而至，最近一个人气爆盘引起市场关注——顺控·博悦湾新翼。项目由实力国企打造，全部户型为123-138㎡舒适四房，多开间朝南，空间尺度感max！

| 项目实景图我们了解到，此前3栋销售火爆，供不应求，很多业主等待补货。项目将于本周六加推全新2栋景观楼王，产品力max。

经过多年发展，片区成熟度很高，每一寸土地都十分珍贵。为了获得“高人一等”的视野，项目不惜成本将整个小区抬高了整整一层楼的高度，既保证小区的私密性、安全度、静谧性，又进一步降低建筑之间的视线遮挡，实现每一户景观最大化。站在阳台上，俯瞰碧桂园别墅群，视野开阔无遮挡，远处的大夫山绵延起伏，给人豁然开朗的感觉。这可能是片区能俯瞰墅景的最后机会。

| 阳台景观项目仅规划4栋住宅，畅享超宽楼距，是广佛交界罕见的低密舒适社区。楼栋呈点状布局、蝴蝶型结构，保证通风采光效果极佳，2梯4户舒适梯户比，实现户户朝南、户户观景。全新2栋位置非常靓，坐拥片区稀缺的巨幕墅景，犹如一幅别具风情的山水田园画卷。住在这里，与北滘最富有的人群为邻，谈笑有鸿儒，往来无白丁。

| 项目规划图项目南面还有耗资千万打造的北滘首个黑松主题公园，黑松被誉为“松之王”常见于顶级豪宅，彰显主人身份和格调。自古以来，中国人对松树情有独钟，黑松针叶茂密，枝条苍劲有力，象征“长寿健康、步步高升”的美好寓意。

| 黑松公园实景图

在产品户型方面，更是“卷”出新高度。项目匠心打造123㎡、138㎡两个阔景四房户型，为了提升空间通透性，设计了多开间朝南布局，让客厅、房间、厨房每一个空间都采光充足，抬眼便能欣赏园林美景。

·南北对流四房，超7.8米南向阳台先看建面约138㎡四房，是顺德人最喜爱的南北对流户型，拥有超7.8米南向大阳台，将园林景观尽收眼底。

这个阳台尺度有多霸气？市面上140㎡左右户型，一般阳台只能做到4.7-5.5米，项目直接把阳台尺度提升到超7.8米，相当于一辆豪华房车的长度。

超大方厅布局，客厅开间达到约7.8米，安装影院级大屏幕，空间尺度绰绰有余。当你坐在客厅沙发上，巨幕墅景犹如一幅巨大的画作投影在窗前，一边欣赏风景，一边看电影，是何等惬意。

| 约138㎡板房实景图约21㎡行政级主卧套房，空间阔绰，南向超大飘窗，将自然景观纳入室内，犹如一幅3D电影幕墙，如诗如画。

| 约138㎡板房实景图全部房间带飘窗，增加采光和通风，延伸视觉空间感，整个户型超高实用率，满足三代同堂需求。·LDKG一体化户型，四开间朝南再看123㎡四房，四开间朝南，南向超6.8米大阳台，阳光洒满每一个空间。

| 123㎡户型，四开间朝南LDKG一体化设计，把厨房、客厅、餐厅、阳台无缝连接，形成约50㎡超大社交空间，空间尺度感拉满。

对比市面上约120㎡户型，一般餐客厅空间只能做到40㎡左右，项目通过LDKG设计，突破性地把社交互动空间提升25%！

在厨房烹饪时，随时留意孩子在客厅玩耍情况，与家人亲密互动，让烹饪过程更轻松、更愉悦。

| 约123㎡板房实景图约4.2米的客厅开间，约1.4米的走廊……每一个设计都极具尺度感、尊贵感，给人极致舒适的居住体验。顺德人对居住舒适度有着极致追求，只有空间通透、景观极佳、实用率高的户型，才能进入他们的购房视野。顺控·博悦湾新翼的出现，为购房者提供了优质选择，引领顺德人居迭代升级。

相信不少购房者有疑惑：现在楼市鱼龙混杂，购房不仅要考虑居住舒适性，还要考虑资金安全性，那么项目值得入手吗？功夫君认为，有一种数据值得大家关注：顺控·博悦湾新翼首开即揽金超1亿，具有超强人气，跟着热点楼盘买房，赢在起跑线上。

| 项目人气深入考究其原因，首先是实力国企带来的“5A级安全感”。项目缔造者顺控城投，其背后持股人为广东顺德控股集团有限公司，资金实力雄厚，安全有保障。顺控城投与城市共发展，深耕顺德31年，每一次落子，都敏锐洞察城市发展方向，引领片区人居迭代升级。

更重要的是成熟的生活配套，以及不断兑现的利好。项目享受顺德碧桂园、碧乐时光以及新翼智谷带来的繁华商业配套，超10万㎡商业，满足日常吃喝玩乐，24小时缤纷生活。

| 碧乐时光广场效果图顺碧大城经过30多年发展，周边已汇聚11所优质学府，其中博实乐教育集团与北滘政府重点打造的北滘第一实验小学就在旁边，满足从幼儿园到高中15年菁英教育。

北滘第一实验小学硬件设施齐备，师资力量雄厚，是首批佛山市少年军校分校。该校师生在2023年顺德区青少年科技创新大赛斩获多个奖项。（注：具体招生政策以政府和教育局公布为准，不作为入读依据，仅供参考）

| 北滘第一实验小学实景图轨道交通是房产保值升值的利器，项目紧邻佛山地铁11号线碧江站，5站到广钢，3站到南站，交通十分便捷。根据最新消息，顺德区将推动佛山地铁11号线于年内开工，其相关的金沙大道南延线（公轨合建）工程可行性研究报告也已于日前进行审批前公示，建设年限为44个月。这是一条南北大动脉，串联广佛核心板块，犹如一条“经济命脉”，地铁物业价值爆发指日可待。

| 项目区位分布图广佛深度融合，城市价值正在重塑。项目与番禺仅一桥之隔，地段优势不言而喻，房价仅为番禺的1/3，性价比超高。随着佛山购房入户新政落地，首套房首付降至1.5成，二套房首付降至2.5成，房贷利率刷新新低，购房成本大大降低，越来越多购房者行动起来了！项目将于本周六加推全新2栋，户户朝南，享受片区最后的巨幕墅景，数量相当稀缺，吸引大批购房者咨询。