由于股市的剧烈波动，现在大家对于楼市的看法，也发生了变化！

尤其十一期间，不少楼盘宣布创造历史最好成绩，南京这个假期取得了非常好的销售情况。那么从实际数据来看，南京的新房到底卖得怎么样？

为什么是新房？南京的二手房，成交量一直不错，哪怕在房价暴跌期间，价格跌价格的，成交量稳成交量的，两者各玩个的，量价分离。所以不用分析，南京的二手房成交量没问题。

由于南京网上房地产的数据已经进行了模糊处理，导致公开的数据通道基本处于半封闭状态，我们只能通过各种数据来反推。

先看贝壳的成交数据，十一7天，贝壳成交突破900单，平均每天成交130单左右，这个成绩非常不错了。注意，这个成交包含公寓、商铺和住宅。当然，住在永远占大头！

从贝壳的成交数据反推南京楼市，南京每天的认购量大概是200套左右（含公寓+商办）。

这个数据，要远远好于7月份和8月份，也比九月份上半月要强一些。

如果从南京网上房地产的数据来看，目前一些数据还没有体现出来：

10月1日，南京新房认购量150套，中规中矩；

10月2日，南京新房认购量201套，表现不错；

10月3日，南京新房认购量72套，这个数据一般；

10月4日，南京新房认购110套，马马虎虎；

10月5日，南京新房认购量106套，继续保持；

10月6日，南京新房认购量为178套，情况好转；

10月7日，南京新房认购量为201套，画上一个圆满的句号。

这么一算，南京7天新房认购量的总和为：1018套！

这个数据涵盖住宅、公寓、商办，甚至还包含车位，应该说网上房地产的数据不温不火，跟网上说的爆火，存在一定差距。

是南京网上房地产数据不准了，还是各家楼盘虚报了？其实两个数据并不矛盾。

1. 假期期间的销售情况，数据上传会有一定延迟；

认购数据到底多长时间能体现出来？快则当天，慢则一周，中间有一点时间差。尤其假期期间，数据上报延迟更加明显。所以我预计今天、明天的南京网上房地产数据应该还是不错的。今天下午才2点多，认购量就突破150套了，显然，这是假期的数据延迟到今天体现的。

2. 二八效应，我们看到的都是豹子盘再发声

最近我们看到不少喜报，本身就是红盘，本来卖得就非常不错。所以显得扎眼了一点。整体从各大楼盘的飞机稿上看，评价就8个字：

确实不错，略有虚报！

反正卖多少你也不知道，网上房地产数据也比较滞后，有一点虚报大家也看不出来。但这不是重点，重点是确实卖得还不错。

那么价格方面呢？

整个十一假期，南京几乎没有楼盘涨价。几乎没有，大部分楼盘都给出了一定的额外折扣，并承诺在假期后涨价！

我们来看看部分楼盘的真实成交价，大部分楼盘的成交价，都非常温和，举几个例子：

雨花171㎡的大平层，中低楼层，550多万既可以拿下，折合单价只有3.27万/㎡，价格确实不高；

河西南京湾某豪宅，之前价格都在7万以上 ，最近成交一套，单价也压到了6.5万以下了，算是顺势而为；

南部新城位置超好的楼盘，106㎡户型，三房两厅两卫，顶楼的单价折合不到4万，总价420万以内可以拿下；

江北核中核的中低楼层，105㎡ 295万拿下，比较轻松....

这就是真实成交价。而且我们还要指出，这些所谓的真实成交价，还不是底价，还能继续谈，只是这些买房人有的不了解情况，只能谈到这个价格，仅此而已！

至于多家楼盘号称节后要涨价2%-5%，我们只能拭目以待了！

想了解南京楼盘真实成交价和底价的，可以私信我。

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