◎来源| 地产密探（ID：real-estate-spy）

一周前，碧桂园曝出要卖号称华南地区最大的希尔顿酒店，一时引发市场对高星级酒店的热议和关注。

11月底，号称“成都首家希尔顿酒店”且位于天府大道中段的希顿国际酒店，却遭遇了第五次流拍，令人唏嘘不已。

希顿国际酒店去年3月之前还叫希尔顿酒店，因业主方被宣布破产清算，该酒店就成了可执行资产，从最初的10.05亿元到最近的7.66亿元，即使降了2个多亿，仍无人问津。

刚刚，位于成都主城内的又一家希尔顿酒店急寻“接盘侠”，其位于二环内的成华区府青路东侧的协信中心项目。

该资产系中国东方资产辽宁省分公司通过法拍程序经法院执行裁定，于2023年12月以物抵债，包括不动产109处，动产670项，原权利人是成都协信置业。

另据悉，该抵债资产建面合计4.19万方，目前该希尔顿酒店正常经营，年业主回报约2000万元。针对该酒店资产，卖方称专设项目公司，交易股权或资产均可，比较灵活。这足以看出，卖方很想早点变现。

据成都协信中心希尔顿酒店对外披露，酒店拥有298间客房及套房，单套客房每天最低费用548元，富有新中式风格的房间中，还配备了各种现代化设施设备，拥有风格各异的餐厅，供应西式、中式及粤式美食等。

此外，该酒店还拥有8个空间灵动的多功能厅，含一个850平米的宽敞宴会厅，配备了先进的视听设备，位于酒店3层的屋顶花园，适合举办小型户外活动。

在成都市场上，被抵债的酒店资产还真不少。日前，“防水一哥”东方雨虹通过以物抵债拿下了环球融创位于成都环球中心的天堂岛洲际酒店，近期也在积极招商寻找接盘侠。

近日，东方雨虹还成立了成都虹毅酒店管理有限公司，注册资本3000万元，经营范围包含“酒店管理；餐饮管理；商务代理代办服务；专业保洁、清洗、消毒服务；大数据服务；品牌管理；票务代理服务；旅游业务”等。

相较于全球知名的希尔顿、洲际、万豪、温德姆、雅高、喜达屋、凯悦等跨国酒店管理集团，万达系、绿地系、开元系、明宇系等国内酒店管理品牌近几年在飞速发展的城市化浪潮中迅速崛起。

问题在于大规模开发之后，过去几年这些酒店资产过于沉重，财务压力过大，REITs通道又不通畅，也限制了扩张能力和品牌国际化等，而前述几家知名的跨国酒店集团，多是以轻资产输出品牌，主要拿管理费。

当前，国内市场利率持续下行，REITs工具也在积极扩围，虽对酒店资产的市场估值有好处，但宏观经济持续低迷，对城市间的商务往来的影响还是很大的，其高星级酒店客房的入住率也是不小的冲击，收入可持续增长又成了问题。

总之，当前国内高星级酒店市场的挑战依然很大，不止是来自市场供应量较大，也有经济大环境等多重叠加影响。