踏入春和景明的四月，也宣告2024年的历年房企第一个重要营销节点“金三”正式结束，万众期待的小阳春是否如期而至？

克而瑞数据监测显示，今年三月，广州商品房供应面积88.27万㎡，同比减少28%，成交面积92.25万㎡，同比减少约4成；成交金额275.99亿元，同比减少39%。

从这个角度来看，今年的广州楼市并没有迎来万众期待的小阳春。

尽管三月的商品房成交金额实现了两连涨，但与历年季度的成交金额相比，2024年一季度的成交金额仍有些不尽人意。

数据监测显示，今年一季度广州商品房成交金额582.44亿元，仅优于2020年同时期，创下近六年来次新低。

对此，专家解读如下：

【肖文晓】--克而瑞广佛区域首席分析师

3月广州一手住宅成交约60万㎡，环比大升139%，创造了一季度的最好成绩，但同比减少45%，主因是去年同期处于疫情后置业需求集中释放的高位阶段 ，而今年虽然在春节前出台了利好政策，但受惠群体主要以置换客和改善客为主，决策周期长，市场反应也比较慢热。

值得注意的是，相对于平淡的新房市场，二手房市场的表现更为抢眼，自去年9月认房不认贷、增值税5改2等政策利好落位之后，除了春节淡季，其它月份网签都在9000套之上。二手房市场交投活跃，有利于对新房市场形成反哺效应，因此预测二季度市场走向会相对平稳，不会出现去年小阳春后断崖式降温的巨大反差。

楼市开局遇冷，有哪些房企能够逆流而上延续业绩辉煌呢？

今日，克而瑞广佛区域公布《2024年1-3月广州房地产企业销售榜TOP30》，为大家揭晓答案。

金额榜

流量榜

榜单解读

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从第一季度广州房企销售排名升降看出，冠亚军房企座次与去年同比发生了调转，而季军席位环比上月也发生了新一轮变化。

保利发展在保利和颂、保利天瑞两个项目的带动之下，2024年1-3月以67.01亿元权益金额、83.93亿元全口径金额、81.23亿元流量金额、19.59万㎡流量面积横扫四榜冠军。

越秀地产以51.88亿元权益金额、78.91全口径金额、76.71亿元流量金额、16.12万㎡流量面积稳坐四榜亚军。在今年一季度，越秀地产亦表现不俗，旗下的琶洲上品、越秀天河和樾府两个项目均登顶广州商品住宅成交金额TOP10排行，上榜项目数量与保利发展平分秋色。

金额双榜季军的宝座则由广州地铁以18.39亿元权益金额、34.69亿元全口径金额摘得，万科地产、珠实地产分别获得流量金额、面积双榜第三位。

市场沉浮，不少房企遗憾掉队，也有不少房企依旧能稳住阵脚

从本月权益金额TOP10排行中我们可以看到，依旧是国/央企稳定霸榜广州头部房企的宝座，还新晋了广州城投地产、珠实地产、合景泰富三位新成员，且三家房企名次同比去年均有较大提升，而茅岗顺腾实业已掉队出局。

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市场未能迎来开门红，各梯队房企的业绩规模也是大幅缩减。

据克而瑞数据统计，2024年1-3月广州TOP30房企权益销售金额规模为367.46亿元，同比下滑34.7%。

其中TOP3梯队房企权益金额规模为137.28亿元，同比减少48%，TOP10梯队房企权益金额规模为231.36亿元，同比减少39%；TOP20梯队房企权益金额规模为314.65亿元，同比减少35%。

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从市占率来看，统计到，今年1-3月广州TOP3权益金额梯队房企规模的市占率为23.57%，同比去年减少5.33%，

另外，TOP10权益金额梯队房企规模的市占率为39.74%，同比去年减少1.86%，TOP20权益金额梯队房企规模的市占率为54.02%，同比去年减少1.18%，TOP30权益金额梯队房企规模的市占率为63.09%，同比去年变化不大。

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最后，我们再来看看权益金额TOP30房企各梯队的入围门槛发生什么样的变化：

克而瑞数据监测显示，2024年1-3月TOP3梯队房企权益金额入围门槛为18.39亿元，同比下滑63.3%，是入围门槛降幅最高的梯队。

TOP10梯队房企权益金额入围门槛为12.23亿元，同比下滑1.13%，是入围门槛降幅最少的梯队；TOP20梯队房企权益金额入围门槛为7.16亿元，同比下滑25%；TOP30梯队房企权益金额入围门槛为4.52亿元，同比下滑28%。