城市高净值圈层领地,罕见入门级小户型火爆热销中

上海房产有话说 2024-03-02 13:59:25

楼市中,有一种奢侈品中的特别款,叫城市TOP级豪宅的小户型。

它们的特别在于,相比普通项目的小户型,价值含金量更高,同样是小面积,却能撬动与豪宅大平层同等的配套、圈层,乃至品质、景观,因此,也被视为叩响塔尖圈层的敲门砖。

当然,放在任何一个城市,要拿下这类特别款的产品,都绝非易事。毕竟,塔尖的豪宅项目货量本就不多,而在产品配比中,小户型又往往货量最少,占比最低,甚至由于土地的珍贵,很多新的塔尖住宅项目,干脆就不做小户型了,产品面积也越做越大。

Part.1

以上海为例,城市的塔尖豪宅,主要集中在市中心,以及浦东的个别项目。

但大部分项目准入门槛,都至少180㎡ ,极少数有小户型在售的项目,如金隅外滩东岸99㎡小户型,只剩下少量尾货。而且,小户型的缺席,在未来仍旧是一大趋势。

别不信,来看看,2024年市中心的新货。很多人都知道,今年是上海的豪宅井喷之年,全新的豪宅盘很多。甚至黄浦区、静安区,更罕见地蹦出了多个15万 、20万 的塔尖豪宅。

但深扒它们的产品分布,则会发现:这些豪宅项目,户型都不小。在黄浦,想买住宅产品,起步至少150㎡ 。这也就意味着,未来想买入市中心的塔尖豪宅,准入门槛至少2000万 。所以,2024年的市中心很热闹,但没有这个预算,大概率也只能无缘城市TOP级圈层了。

好在,2024年的市中心,除了豪宅全新盘的入市,还有另一个惊喜。徐汇内环旁、正在热销中的中铁·峯汇里,目前在售少量建面约99-158㎡3-4房,均价约13.1万/㎡,臻稀席位,转瞬即逝。

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Part.2

在快节奏的繁华都市中,觅得一处理想居所,实属不易。尤其不仅要有繁华都市的缤纷生活,更要有自在舒适的宜居配套。

那么,中铁·峯汇里所处的位置,就是这处理想居所中的“佼佼者”,项目位于宋园路古羊路,向西约1.4公里有古北;向东约2公里有徐家汇商圈中心;南向又有漕河泾开发区园区。具体来看:

近邻古北,天生自带高端圈层属性。古北作为上海的第一代国际社区,吸引的是全上海以及港澳台的精英人士。

根据2016年数据,古北社区有居民约3.3万余人,境外人士约占57%,以中国港澳台地区同胞和日韩两国人士居多,更有大量留学归国人员和新社会阶层人士,这里租赁比例非常高。

这里整体商业非常成熟,商业氛围浓厚,具有代表性的有约6.2万方高岛屋百货、约2.6万方古北1699广场、约11万方南丰城等。

古北黄金城道实景图 图来源于网络

与徐家汇为邻,共享全维度配套。徐汇区的价值体系是围绕徐家汇建立的,徐家汇不仅是徐汇区的商业中心,更是文化中心,向来是上海高端居住区的代表。

21世纪初,徐家汇就已是上海4大商业副中心之一,随着恒隆、港汇的入驻,这里已然是上海豪宅的集中地。

伴随着未来浦西的第一高楼、超级旗舰综合体徐家汇中心的兑现,未来徐家汇的能级无疑会再次迎来蜕变。

因此,近邻徐家汇核心腹地的中铁·峯汇里,完全可以共享到徐家汇全维度、高能级的城市资源。

Part.3

居住价值的核心点,是生活与城市之间的关系,只有那些既能享受稀缺资源,又能俯瞰城市繁华的区域,才是具有价值光彩的居所。

得益于土地资源的价值高度,中铁·峯汇里亦是如此。

交通上,中铁·峯汇里坐拥“二隧二环二轨交”的多元立体交通,可快速转换至上海主城区范围内各CBD商业中心。项目与15号线吴中路站/姚虹路站,10号线宋园路站直线距离皆在约600米左右,是名副其实的双地铁房。

项目向东约1公里是内环高架、向西约2公里是中环高架,从东侧宋园路向南驱车约300米左转沿吴中路向东约直行1.5公里,即可到达徐家汇商圈。

医疗上,项目与第六人民医院(三甲医院)直线距离项目约1.5公里,为业主们未来的日常身体健康全程保驾护航。

上海第六人民医院实景图

此外,宋园路北段还有上海儿童博物馆,作为全国首座面向儿童的专业博物馆,每到周末特别是节假日,这里人头攒动,欢歌一片,为这里增添不一样的色彩。

Part.4

对于大部分人而言,买房是买地段,但对于顶富人群而言,买房还是在买圈层。

圈层,是一种身份标签,亦是对身份和价值观的认同、一种文化符号的象征。拥有高净值资产的人士追求更高层次的生活质量,选择一处住宅,选的不仅是住宅本身,更是一种向往的生活。

因此高端住宅楼盘本身,就是在门槛和品味上,对高净值家庭的一次筛选。能够买到同一家楼盘的,通常大家都有着相同的身份地位,和艺术审美。

而为了给高净值家庭带来更好的居住体验,中铁·峯汇里社区全人车分流设计,把地面全部让渡给景观。

主出入口处打造“海上东方”景观组:通过星奢落地水景、奢级昭示景墙以及面宽约8.8米的大气落客大堂,让业主每一次归家都充满仪式感和尊崇感。

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社区内部打造有“浮水雅宴”、“浮生戏游”两大景观区域,包括下沉台阶式跌水景观、景观坐台、儿童游乐区等,打造集趣味、生态为一体的品质生活场景。

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另外,对于高阶车库的打造,中铁·峯汇里也独具巧思。

具备艺术感的车库,把高级浪漫与尊贵展现的淋漓尽致,让业主感受星级酒店般的入库体验,还原世界归来的尊崇感与仪式感。

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通透敞阔的地下车库内,空间布局整齐划一,归家路线更显清晰、更加平稳。

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就连首层大堂与电梯轿厢,也洞察城市菁英的海派情愫,将大都会的海派文化精髓,一一落于生活的每一处。

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中铁·峯汇里想要带给上海精英圈层的,是一种更新,更好,更值得期待向往的生活方式。

Part.5

古北国际社区动辄200㎡以上的大平层,不能被普通人所拥有,但是中铁·峯汇里给了一个百平稀缺三房的机会。

建面约99㎡3房,百平米内的不将就三房,实现房间数量及空间尺度的均好平衡。既做到了实用性和舒适性,又有效控制了总价,高品质、高规格渗透到每处细节。我们详细来看一下。

建面约99㎡户型

首先,户型面宽进深比接近1:1,真正的方正实用,超大面宽,带来巨幕的观景视野。全明、南北通透设计,形成空气对流,只要把窗打开,立刻就有清风穿堂而过,房子舒展得就像会呼吸一样,留下阳光、鲜氧。

其二,房间的各个功能空间的设计非常合理,还设置了入户玄关,增加置物空间的同时保护了隐私,带来满满归家仪式感。

其三,LDK一体化竖厅设计,客餐厨有机融合,减少走廊面积浪费,把空间感放大到MAX,相当气派。U型厨房的洗菜台,优化了整体动线,洗切炒取极为便捷。

整个空间充分考量家庭生活使用与情感体验,增强家人间的交流、互动与陪伴,舒适度远超市场同等面积产品。

其四,双卧朝南设计,更赞的是,它的南向主卧套房,打造更丰富、更灵动、更轻奢的酒店式空间体验,留给主人更多美好时光,大尺度飘窗享受充沛阳光。主卫的浴空间,则洋溢高品质生活的调性。

写在最后:

好土地难得,真正能够代表土地价值之上的标杆产品更难得。

作为上海当下炙手可热的城市封面之作,中铁·峯汇里可以说是可遇不可求。项目目前在售少量建面约99-158㎡3-4房,均价约13.1万/㎡,臻稀席位,转瞬即逝。

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