钱二艮北“叠加交付潮”,但这里再有多少新房依旧会被抢

浩航层楼 2024-08-08 19:02:35

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一边首个交付潮来袭,一边钱二新房继续卖爆。

刚刚结束首开的潮语鸣翠轩,80套房子,登记678组,中签率低至11.8%,都快要摸到拼社保的门槛了。

登记数据给力,选房结果也给力。在上周六进行的首开选房中,选到146号全部卖完。

有参加了摇号的粉丝反馈,前期弃选比较低,后半程开始选房节奏才逐渐放慢。

“还以为我150多号有机会捡漏的。”

虽然钱二之前也不乏热门楼盘,但在位置上都要更靠近江河汇。潮语鸣翠轩边上的天澜双子星,中签率和弃选率也没有潮语鸣翠轩这么低。

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含着金钥匙出生的钱二,今年以来却争议颇多。

一是因为板块打开后,供地密集程度远超想象;二是贵为杭州最高限价,生活配套依然有待成熟。

当全市二手房价下行时,不少人开始怀疑这么高的“IPO价格”,安全垫是否足够厚。

4月钱二地块的意外流拍,虽根源是开发商现金不足,而不是对新房销售的信心不足,但依然又让钱二形象黑化了不少。

提前到来的交付潮,更是一次大考。原计划明年初交付的栖江揽月轩和观翠揽月轩,都已箭在弦上。

7月底,栖江揽月轩已经进行了内部视察,8月7日至11日就要进行业主开放日。一般情况下,开放日之后顶多再有两三个月就能正式交付。

观翠揽月轩目前园区绿化也已经大致成型,室内主要还剩厨卫安装和墙纸铺贴等工序,相信也不用再等很久。

建发双子星的业主告诉我,业主群里一直在流传自家小区赶在今年年底交付。

接下来的两年多时间里,钱二要交付的新房就超过5000套。

再加上钱塘快速路一路之隔,艮北“四大金刚”的天量房源也将从明年初起交付,在140-175方这个户型段上,也会凭借“单价少2万”的优势,大打价格战。

买钱二还能赚多少钱?大多数人都没底。

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但这一点也不妨碍接下来,钱二的新房和新宅地,依然会极其好卖。

交付潮杭州很多板块都有,钱二并不算是孤例。申花、亚运村等区域,这两年也或多或少要面临交付的压力。

但周边只要出一个新房,依然是要拼社保的节奏。

现在杭州的新房与二手市场渐行渐远,仿佛完全是两个市场,两者的热度并不能直接挂钩。

何况今年杭州楼市的主旋律就是“改善为王”,但凡单价够贵、户型够大的高层新盘,就一定会引来轰抢。

相比之下,钱二摇号门槛没有社保盘那么高,又能拿出足够好的产品。

钱二从诞生以来,就一直给开发商留足了利润空间。潮语鸣翠轩的房地差有1万5多,边上的潮语映月轩更高,2万左右。

开发商稍微有点销售压力的时候,就愿意在这样的板块拿出诚意,做一个好产品。

如今市面上限价和潮语鸣翠轩接近的楼盘,几乎都是不愁卖的,产品打磨的精细程度,也比不过潮语鸣翠轩。

IFC的商业也在稳步推进,动作最快的汇东部分有望在25年7月-26年6月完工,对钱二无疑是大利好。

再加上板块总价颇高,圈层好,很多城东方向的自住改善,或是省内没有高社保的投资客,钱二就是首选。

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从历史经验看,品质在主打高端人群的市中心板块,永远都会是硬通货。

华家池三兄弟当中,至今保持着将近2万的价差。

同在滨江区政府,寰宇天下和金茂府的二手价格也是泾渭分明。

申花的宜和园,能在同等学区的次新房中一骑绝尘,靠得也是品质。

由于从一开始,钱二就拥有杭州最纯粹的高端圈层,未来富人对这里的接受度没有疑问。

即便接下来楼市行情比预想得更差,但因为钱二有足够的房地差,开发商可以很轻易地在产品力上继续加码,甚至做出豪宅顶配,依然能颠倒众生。

永远不要小看杭州有钱人自住改善的潜力。

何况新政之后,省内土豪还在源源不断地补充进来,作为惟一“不拼社保”的豪宅板块,钱二几乎是他们惟一的摇号选择。

潮语鸣翠轩的首开成绩,给即将交付的钱二楼盘们,打了一支强心剂。同时也证明:开发商只要用心做产品,最终都会被购房者看见。

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