时光如梭，转眼间，2020年已不足两个月就要过完了。回想一下今年的楼市，用”屋漏偏逢连夜雨“来形容一点也不过分。开年之初，受“黑天鹅事件”的影响，我国的经济遭受冲击，其中，影响最为严重的行业之一就包含房地产行业，上半年，受“疫情”的影响，全国大多数城市的售楼中心都遭遇“暂停营业”的命运。这对于销售端主要依赖线下销售的房地产行业来说，可谓是一次非常大的冲击，这一点，从各房企上半年销售任务的完成率来看，便一目了然，根据相关数据显示，全国90%以上的房企，都没有完成上半年的销售任务。

房产

你以为这样就结束了？然而并没有。很多业内人士都以为今年会和往年一样，在经济遭受冲击的时候，国家会放松对楼市的调控，大力发展房地产行业，以此来刺激我国经济的发展。事实证明，国家非但没有放松对楼市的调控，还在不断持续收紧楼市调控。相关部门也多次表态：未来，要坚持“房住不炒”不动摇，不以房地产刺激经济的发展。

尤其是4月份以后，楼市收紧调控政策如雨后春笋一般蜂拥而至。比如，银保监会和央行的严查资金违规流入楼市；疫情过后楼市快速恢复的城市进行了更加收紧性的楼市调控；集体土体入市的新规定；多地出现政策一日游的情况；房地产税，空置税等长效机制多次被提及；住建部和央行制定的“三道红线”等等，调控政策从土地到销售，涉及房地产行业的方方面面，这也从侧面反映了国家对于此次楼市调控的决心。

房产

在这样的背景下，对于还有不到两个月就要到来的2021年，买房，最好先来了解一下这5条“买房建议”，很实用。

过去很多年，因为房地产行业的“蓬勃发展”，房价也是“水涨船高”，很多早期买房的人，赶上了房地产发展的红利期，财富实现了“快速增长”，尤其是很多多套房持有者，更是赚得盆满钵满，实现了财务自由。这样一来，就衍生了很多专业“炒房客”，比如早年间的“温州炒房团”“北京炒房团”等等。

但是，随着楼市的发展出现“逆转”，在“房住不炒”的背景下，楼市开始以“稳”为主，这样一来，想通过炒房来获取财富增值的办法已然行不通了。炒房风险加大，稍有不慎就会被楼市“套住”。所以，在这样的背景下，买房就要按需购买，有需求就买，没需求就不买，有什么样的需求就买什么样的房子。

商品房

在二手房和新房面前，很多人更加青睐新房，认为二手房是被别人住过的，花那么钱买的房子，还住不上新房子，心里感觉很亏。其实不是这样的，二手房的很多好处是很多刚需客户看不到的。

比如，二手房是现房，这样一来就会避免出现延期交房，烂尾楼的情况，尤其是在开发商普遍负债率高，融资受阻的当下。比如，二手房的配套更全，学区更加出色。买新房的时候，大多数配套，学区都是规划，也就是说，这里未来会有某某配套，某某学区，但是，什么时候建好，那就不一定了，但是二手房就不一样了，有还是没有，一目了然。再比如，二手房可以更好地熟悉楼市现状，让你明白该买还是不该买。而新房普通人是很难看出来的，你去看房的时候售楼处永远都是人满为患，你知道哪个是房托，哪个是真客户？很难看出来。

房产

现在房产中介卖新房已经不是什么秘密了，而是普遍存在的一种现象。其实，这对于刚需购房客户来说，是一大好事。

首先，跟着房产中介看房，是没有费用的，费用都是开发商付给房产中介，和购房者没有关系。此外，作为刚需购房客户，每个城市的楼盘多如牛毛，你一个一个地看，什么时候才能看完？你可以把需求告诉房产中介，让他帮你筛选，然后，跟着房产中介去看房，相中了，让房产中介去要优惠，比自己去找优惠要合适。

房产

买房的时候，大多数购房者都会遇到置业顾问，房产中介告诉你，先上车然后再选择换车，要不房价越来越高，你会越来越买不起，尤其是那些本身就不具备任何优势的项目，都会用这样的销售说辞。

但是，等你买了以后，你就会发现，其实不是这样的。如今一套房子动辄上百万，即便是三四线城市的房子也要大几十万，你想换哪有那么容易，一套房子都压得你喘不过气来，你还想换房？对于普通家庭来说，太难了。

尤其是，对于买首套房来说，是有一定的优惠政策的。比如首付低，购房资格等等。等你想换房的时候，发现首付需要60%，甚至更高，或者没有了购房名额，那个时候再想起来这句话是”谎言“已经晚了。

房产

买房要量力而行，不要跟风购买。看到你的同事，朋友买房子了，你也要买，但是，人家一个月上万的工资，你一个月才3000元的工资，人家买了房，生活不会受影响，你买了房子，吃饭都是问题了。

所以说，买房要量力而行。贷款不是万能的，贷款也不是不需要还的。不要以为贷款可以解决一切，贷款一时爽，等你还款的时候，未来二三十年，你会更“爽”。

房产

对于明年起要买房的小伙伴们，建议好好了解一下这5条买房建议，如果身边有亲戚朋友买房，也希望分享给他们，避免踩坑。对此，你有什么更好的建议吗？欢迎评论留言。

关注我，了解更多楼市动态！