南充市，是四川省的一个地级市。然而南充楼市已经连续5年时间里，房源销量都在上涨。而今年南充楼市销量再创新高。未来楼市“钱景”如何呢？

南充楼市房源销量创新高，成交连涨5年

2015南充楼市销量就开始上涨，年楼市主城区住宅年销量为21422套。2016年南充楼市销量同比销量增加了4162套，年销量为25584套。2017年同比2016年房源销量增加488套，年销量为26072套。2018年南充楼市迎来了大涨，年销量直接上涨到了31589套。刹不住车的南充楼市持续发力。在2019年房源成交量再次提高到36453套。5年时间，南充楼市房源总销量为141120套。

刹不住车的南充楼市，房源销量不断上涨

南充房源销量已经高达41716套。这样的销量，注定创下5年新高。

虽然，南充楼市房源成交量虽然连续上涨，那么房价有跟着上涨吗？

虽然南充市房源销量连年上涨，土地供应也在持续加大。但是房价方面，南充新房与二手房价格均出现下跌。新房价格挂牌均价6688元/m²，环比下跌0.68％，同比下跌3.99％。二手房挂牌均价6454元/m²，环比下跌0.23％，同比下跌3.63％。新房与二手房同比下跌幅度接近。那么，为何南充楼市销量会上涨，但是房价下跌呢？

我认为，南充楼市之所以房源销量年年上涨，房价却下跌的原因有以下：

南充计划改造16908户、约160万m²，同比涨幅25%，计划改造17206套，约170万m²，同比涨幅1.8%。计划改造17101套。说明楼市改造已经基本结束。并且今年各地旧改已经开始取代旧改。这就不难解释之所以南充市楼市为何销量上涨房价却下跌了。就是因为楼市棚改资金在前几年已经差不多消耗殆尽，如今已经进入棚改末期，楼市吸金量减少，但是土地供应持续上涨，新房不断入市抢占市场，房价自然是难维持上涨的状态。

棚改福利刺激楼市销量上涨，但已进入棚改末期

当然，楼市销量高的同时，南充楼市也加大供应量，土拍市场不断加大土地供应。南充主城区共出让38宗土地，成交金额为81.3亿元，次年共出让26宗土地，成交金额为108.37亿元，又共出让土地41宗，成交总金额189亿元。南充市共进行了4场土地拍卖会，土地成交总数达到22宗，成交面积约1898亩，总成交金额81.47亿。今年土拍数量也在持续加大。不断有新房进行补给，楼市并不缺房源，销量上涨的同时，只有牺牲利润来换取。

土地供应持续增加，房源供大于求

经济是房价上涨的先决因素，南充市人口充足，常住人口下降0.5万人。然而，这样的下降并没什么影响。毕竟南充市人口还是有723.71万人。而房价下降主因还是人多，但人均GDP产值低所致。南充市人均GDP仅为2.38万元。人均月薪5351元，南充人均月薪为5355元。人均收入上涨慢。房价上涨的资金稀缺，人口作为支撑，也只能撑起销量，但房价还是需要居民收入来作为刺激源。

南充经济增速缓慢，资金进入瓶颈期

南充市房源销量高。但是，当地房价上涨并不快。而楼市从2016年以来，持续性的强调“房住不炒”。虽然是老掉重谈，但是时不时的敲响警钟。调控没有打压房地产的意向，只是稳定房价而已。然而，楼市调控也是直接影响房价的上涨趋势。房价稳定，而人口红利因素波动小，房源销量好，只是房价不敢大张旗鼓的上涨。如果放开调控，我想不仅是南充房价会大涨，全国各地房价都会爆发价格比拼战。所以，楼市调控影响了南充房价的上涨。

楼市调控影响房价的上涨

至于未来南充楼市“钱景”如何呢？我认为，南充楼市作为地级市，目前楼市新房和二手房价格均毕竟符合居民消费标准，同时房价收入比也不高。所以，未来南充如果人均收入没有大涨的情况下，人口基数变化不大，那么房价也难上涨。