随着一系列国家级重大利好政策的密集出台，各地纷纷对房地产政策进行了优化调整。

这段时间，相信大家都能感受到市场比较微妙的变化。

10月以来，苏州无论是新房市场还是二手房，都展现出了久违的蓬勃活力。

朋友圈的新房热销刷屏海报层出不穷，二手房交易也日渐活跃，市场成交量显著攀升。

一个不争的事实是：苏州楼市正迎来一场有力的复苏攻势。

国庆假期以来

新房热度步入上升通道

国庆假期期间，苏州新房市场迎来了销售热潮，朋友圈内频频传来成交捷报，相信大家都有被国庆热销刷过屏。

关键是，这股热销势头在国庆假期后的两三周内依然强劲！

据贝壳数据，截至10月29日，10月份的新房成交量已经近3000套，与以往相比，10月的新房市场实现了质的飞跃，日均成交量超过百套，展现出巨大的市场潜力！

奥体神盘紫金翡丽甲第，总价千万级大平层豪宅，目前一期房源快要售罄，二期房源即将加推，目前已有1500+组客户到访。

奥体南的天誉东方逢开必火，10月第三周热销约1.16亿元，傲立市场潮头。

跨塘的保利天汇，10月以来狂销100+套，周末单日来访165组，成交8500万，建面约109㎡的爆款小户型仅剩最后2席。

狮山的览月阁也势如破竹，新推出的房源在短短三天内就劲销8200万元，其运河实景现房备受追捧。

姑苏平江新城的华润置地润宸同样热度不减，光是一个周末就成交了20套，荣获姑苏区认购TOP1的佳绩。

高铁新城的中建·熙辰上院，凭借坐拥一线湖景的洋房的优势，十月份的成交额已傲然突破亿元大关。

吴中太湖新城的中建太泽之星丨御湖，洋房大平层产品备受市场青睐，10月份累计热销超100套，成交金额5亿+元。

吴江太湖新城的阅湖之星，10月热销超百套，成交金额高达5.5亿元以上，以独特的宋风韵味和滨湖美景，赢得市场广泛赞誉。

*以上案例数据、海报均源于项目，请以实际为准。

此外，还有今年备受关注的园区双湖豪宅绿城·玫瑰园。

尽管有着高额验资的门槛（洋房验资金额500万、合院验资1000万），但态度君收到小道消息，目前验资客户数量已远超可售房源总量，充分展现了高端豪宅市场的非凡号召力！

(相关阅读：最新实探！神秘豪宅「绿城玫瑰园」公开，抢先剧透！）

▲态度君实拍

拍摄时间：10月28日

二手房信心回归

房东连夜涨价！

国庆假期后，苏州二手房市场迎来了显著的回暖迹象，表现出一派蓬勃生机。

带看量显著攀升，成交量也随之水涨船高，挂牌量更是大幅增加，市场活跃度明显提升。

更有甚者，在市场热度的推动下，部分房东直接连夜涨价，二手房信心回归！

▋多套房源挂牌价上涨！最高涨价400万！

据诸葛找房，上周苏州二手房市场共有627套房源价格上调，特别是在10月27日这一天，有305套房源价格一夜之间实现了上涨！

▲图源诸葛找房

在尹山湖湖景别墅区域的正荣国领小区，一套建面约548㎡的豪宅，一夜之间价格飙升了400万元！

▲图源诸葛找房

而在备受关注的狮山学区房市场，狮山新苑小区的一套建面约75㎡的小户型房源，价格也在一夜之间上涨了65万元。

▲图源诸葛找房

此外，在姑苏南门板块的老小区玉兰新村，一套建面约95㎡的房源，同样在一夜之间价格上调了23万元。

▲图源诸葛找房

▋成交量狂涨！工作日每天成交直逼300套！

当然，最真实的市场反应还要看成交数据。

诸葛找房数据显示，自10月以来，苏州二手房单周成交量突破1300单，实现了翻倍的增长。

几乎每个工作日的二手房网签数据都在250套以上，这两周每天成交更是直逼300套。

▲图源诸葛找房

让人欣喜的是，不仅成交量起来了，成交价也出现止跌回稳的迹象。

▋园区不少二手房成交活跃，价格止跌回稳！

湖西天域东区建面约165㎡的户型，在8月份时的成交单价尚为4.5万/㎡，而到了10月最新成交的同户型单价已跃升至5.5万/㎡，总价更是从原先的750万激增到908万，短短数月内价差高达158万！

▲图源链家

湖东欧洲城在七八月份时，建面约为118-145㎡的户型成交单价徘徊在3万-3.2万/㎡之间，而现如今已提升至3.4万-3.8万/㎡，涨幅最高达到了约27%！

▲图源链家

奥体中海上东区的建面140+㎡的户型，其成交单价从5月份的3.9万/㎡持续攀升，直至最近的4.5万/㎡，总价也因此最高上涨了80多万！

▲图源链家

东沙湖九龙仓年华里建面约104㎡3房户型，在5月份时的成交总价仅为308万，而最近刚成交的同户型房源总价已攀升至342万，短时间内上涨了34万之多，并且22天就成交！

▲图源链家

除了苏州之外

全国一线城市楼市爆火！

国庆节前，一线城市集体调整限购政策，为“十一黄金周”的楼市升温奠定了良好基础。

随着一系列楼市新政“组合拳”的持续发酵，10月份以来，房地产市场逐渐呈现出显著的升温态势，其中一线城市表现尤为明显。

北京：截至10月28日，北京新建商品住宅网签量4227套，环比增长42.7%；截至10月26日，北京单月二手成交量突破2万套，创下2017年以来同期最高，同比上涨超150%。

▲图源北京商报

上海：上海出台楼市政策满月（9月29日-10月28日），其新增挂牌房源数量累计环比上涨24%，线上咨询量、新增客户量累计环比均增长约40%，带看量累计环比增长25%，成交量累计环比增长89%。

▲图源安居客上海

▲图源安居客上海

广州：截至10月21日，新房住宅网签量同比增长45.73%，单月二手房成交量突破1.2万套，同样是年内新高。

▲图源城市财经

深圳：新房市场火爆，一周内两度出现“日光盘”，截至目前，单月新房成交破1万套，创下近15年新高。

▲深圳10月新盘开盘现场丨图源网络，侵权删

写在最后

自10月以来，各地楼市所展现出的密集回暖态势，在很大程度上得益于国庆节前夕一系列相关政策的密集出台与落地实施。

政策红利的逐步释放，有效提升了市场预期，进而吸引了一部分有购房需求或对市场持乐观态度的买家重新进入市场。

然而，尽管当前市场回暖迹象明显，但我们或许还应该保持热度下的冷思考。

一个不容忽视的事实是：未来楼市的发展依然离不开政策的强力支撑，并需要创新去库存的方法。

毕竟，大家都在怀疑当前政策刺激楼市的有效期能持续多久。