厦门楼市2024开年至今，房价一直萎靡不振。然而，在过去的6月，楼市销量方面取得了一定的成绩。

厦门二手房销量方面，5月二手房共计成交1667套，6月共计成交2525套，环比销量增加了858套，销量涨幅为51.46%。进入7月，厦门二手房7月4日单日网签146套，目前7月累计网签541套。预计7月厦门二手房网签将有机会突破3000套。

厦门二手房网签数量

其次，厦门新房市场在成交价格与销量上，实现了“双收”。厦门新房成交均价为38627元/平方米，环比成交价涨幅9.46%。新房成交量为1397套，环比新房成交量涨幅为113.28%。厦门楼市新房市场可谓是大丰收。

厦门新房成交价格与数量

那么，如此看来厦门楼市是开始回暖了吗？

首先我们还是先了解厦门当前房价。从如下厦门房价地图来看，厦门6个区域房价当前是下跌的。

厦门房价地图

更新的厦门二手房，挂牌均价为41289元/平方米，环比跌幅3.3%，同比跌幅21.21%；新房更新的公示均价为33110元/平方米，环比跌幅2.91%，同比跌幅17.1%。目前厦门楼市新房和二手房在价格方面，依然是低位运行。

厦门二手房及新房均价

厦门6个区域二手房价格：

思明区，二手房单价57199元/平方米，跌幅0.4%；

湖里区，二手房单价43776元/平方米，跌幅4.28%；

集美区，二手房单价29583元/平方米，跌幅0.16%；

海沧区，二手房单价25560元/平方米，跌幅0.73%；

翔安区，二手房单价22107元/平方米，跌幅0.18%；

同安区，二手房单价18360元/平方米，跌幅0.52%；

厦门6个区域二手房价格，对比来看集美区房价跌幅最小，而岛内湖里区二手房价格跌幅最大。

厦门6个区域二手房均价

对于厦门当前楼市现状，在价格上进入7月还未有回暖。从厦门城市行情来看，在大趋势之下，作为二线城市，资源优势有限，主要还是靠旅游业与码头货运为主，大型企业相对偏少，固然经济上支撑力相对偏弱。

新建商品房销量下跌近两成

其次，下半年楼市发展前景，重点还是在一线城市为主。从上半年整体楼市观察来看，全国新建商品销售规模下跌近两成，说明市场信心信心不足。厦门房价本身存在一定的失衡，倘若居民收入未有明显增长情况下，厦门房价预期还会继续下降。当然，顺应楼市压力之下，我认为厦门后半程还是以营销促回款，不断去库存为目标，具备一定下降空间。

厦门房价还未触底

所以，已经买房的不用纠结房价的涨跌，没买房的也稍作等待，厦门房价还未触底。对此，你认为厦门现在房价合理吗，未来厦门房价还有机会回暖上涨吗？