本以为2024年的市场会逐步的平稳，想到市场还是跌跌不止。

国家统计局公开了70城房价数据 ，不管是环比、同比跌幅都略有扩大，新房环比下跌城市达到了68个二手房，下跌城市更是70个。

一线城市都顶不住了

上北深广新房同比下跌，分别为8.6%、7.9%、 9.2% 、11.4%；

北广深新房环比下降1.1%、1.4%和0.8%上涨0.6%；

二三线城市房价回落分别为0.7%和0.8%，降幅比上个月扩大0.2%。

二手房价格一线城市环比下降1.2%比上个月扩大了0.1%，北上广深分别下降了1.2%、 1.3%、 1.6% 、1.0%

二线城市二手房价格环比下降1.0%，降幅比上个月扩大0.1%三线城市下降0.9%。

不管是新房还是二手房，整体的房价还在持续性的回落，特别是二手房跌幅进一步的扩大。

二手房的挂盘量很多，只有低价才能成为核心竞争力，你降价1000块钱一方，那么我就降价2000元一方，二手房实际情况比数据显示更为严峻。

2024年房地产的投资强度

前5个月全国房地产投资金额40,632亿元，同比下降10.1%，房地产投资增速从22年4月份一直负增长，已经下跌26个月了。

今年半年时间都没到，就下跌了10%，以目前形势来看，2024年全年下跌可能会超过20%，可以想房地产开发预期到底有多差。

房地产已经到顶了！

两个18，18亿平方、18万亿金额，一旦突破，这两个就会回落，确实也如此！

2020年迎来了房地产的最高峰，2021年下半年开始回落到2023年成交面积下降到11.17亿平方米。

1月至5月新房销量持续下滑，新建商品房销售面积36,642万平方米，同比下滑20%，其中住宅销售面积下滑达到了23.6%。

新建商品房销售金额35,665亿元，下降27.9%，其中住宅销售额下降了30.5%，从这两组出去可以明显的看到，不管销售单价还是销售面积，都出现了不同程度的回落。

根据这种情况来看，2024年新建商品房销售面积很难突破10万别烦我亿平方米我。。

老百姓不愿意加杠杆

黄奇帆在采访中 说过，从中国建量和投资量的角度来看，中国房地产的市场成交平衡点估计就是12万亿平方米。

这个结论怎么得出来的？目前中国建成使用的房子有500多万亿平方米，理论折旧50年，房产每年以1/50折旧，每年大概就是10亿平方米，再加上刚需置换，所以12亿就是市场的平衡点。

2023年就跌破了平衡点，说明大家不愿意加杠杆上车更多的都是观察市场蹦，再作出决定，即便房子旧一点又怎么样，又不是不能住。

这么大力度的去救市！

430和517政策是极力推动市场走向的政策

过去有见过15%的首付吗？没有现在就有了，6月份的数据会不会好看一点，还不确定。

可以确定的是，很多城市已经开始回购开发商手中的房子作为保障性住房以及公租房。

利率进一步的走低，6月20日5年期LPR保持3.95%，全国多个城市的利率都有40~50个基准下调，东莞作为新一线城市，首套房利率已经达到了3.15%。

为了进一步促进房地产发展，很多城市首套房利率在今年可能会跌破3%，税费这方面可能也有惊喜，期待一下政策怎么走向。

国家统计局发布截止到5月份，全国商品房贷销售面积74,256万平方米，同比增长15.8%，其中住宅待销售面积增长了24.6%。

虽然这两年土地的供应量减少了，但是早些年储备的土地要开发，以及这两年商品房成交面积出现了这么大幅度的萎缩。

库存量下降，最明显的应该就是核心区域内的房子。

这两年多核心城市的房价也在回落，相对来说跌幅没这么大，因为有足够的人口、资源、不可再生等因素所支撑着。

高盛集团对于中国房地产的预测，参考了美国当年的情况给出的报告是，2027年下半年市场会迎来回暖。

国内有这么多土地要储备开发，库存量还在高位，销量在短时间内还没办法回暖，只有稳住了房地产信心后，老百姓才有可能考虑买房，如果经济也回暖了，老百姓才有信心去买房。

虽然大城市有钱人多，但是大城市有钱人不傻，2022年2023年也能看到号才一扫而空，哄抬价格还逆势增长。2024年还有看到这样的信息吗？相信少之又少了吧！

2024年如果不是特别急的，刚需买房看看再说，也许2025年、2026年才是过往的更好时机。