在贵阳，罗先生发现自己的物业在电费上多收了他近十年的费用，总计约39万元人民币。罗先生自2013年起在贵阳市虎门巷华谊苑小区租赁了一千多平方米的空间运营婚纱摄影店，长期以来，店里的电费均由物业管理方代为收取。近期，他发现自己可能被物业多收取了约39万元的费用，这部分额外费用是以供电代理服务费的名义收取的，而他对此一直未曾察觉。

根据《电力法》第44条规定，任何单位或个人不得在电费中额外加收费用。同时，《民法典》第九百四十四条也明确指出，物业服务机构不能通过停水、停电等方式催缴物业费。针对此情况，罗先生于9月18日向贵阳市云岩区住房和城乡建设局物管科求助。住建部门经调查确认物业行为违法，并承诺将对物业进行处罚，要求其立即恢复对婚纱店的供电服务。当日，罗先生的店铺恢复了电力供应。然而，关于物业多收的代理服务费争议，罗先生决定采取法律手段解决，目前正寻求律师帮助。

如果罗先生想追究物业的法律责任，罗先生需要准备哪些证据和材料？

如果您想要追究物业的法律责任，以下是您可能需要准备的证据和材料：

合同文件：提供您与物业签订的服务合同，其中应包含服务内容、收费标准等条款。

缴费记录：收集您过去支付电费的收据、发票或银行转账记录，以证明您的缴费情况。

电表读数记录：获取并记录电表的读数，以证明您的实际用电量。

官方电价文件：获取当地供电局的电价文件，以证明物业是否按照官方电价标准收费。

沟通记录：保留与物业沟通的记录，包括电话通话、短信、邮件、微信等，特别是涉及电费问题的部分。

证人证言：如果有其他业主也遇到类似问题，他们的证言可能会对您有帮助。

律师意见：咨询律师，获取专业的法律意见和指导。

相关法律法规：《电力法》第44条规定，任何单位或个人不得在电费中额外加收费用。《民法典》中关于物业服务合同的相关规定，特别是第九百四十四条，该条规定物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

证据保全：如果担心证据可能会丢失或被篡改，可以向法院申请证据保全。

报警记录：如果您遇到物业的威胁或不当行为，报警并保留警方的出警记录和笔录。

媒体曝光记录：如果您已经通过媒体曝光此事，相关的报道和视频材料也可以作为证据。

请记住，任何法律行动都应该建立在充分证据的基础上，因此，确保您的证据是完整和可靠的至关重要。同时，考虑到法律问题的复杂性，建议咨询专业律师以获得更具体的指导。