面对城市空间的可持续，西安多个功能分区国土空间规划内容均释放出要基于人口容量匹配，对生活圈区域设施进行增补优化的相关表述，且特别点明了对单元内可用空间的梳理盘活。

事实上，我们发现今年官方层面屡次提及的红旗铁路公园、市人民体育场改造等一批重大项目，其核心都在于重新盘活了闲置土地资源或公共空间结构。

换言之，对存量空间的优化提升，已转变为一种主流的城市更新探索路径。

市体微更新：留、改、拆，新面貌年底见

作为今年西安城市更新的关键项目，坐落主城核心板块的市人民体育场从设施、功能与环境多方面入手，展开微更新、微改造。

而梳理改造整体内容，留、改、拆、建是此次焕新的关键词。

市体改造全貌（2024.10） 航拍©悦西安

首先聚焦“留”，即是保留被列入西安历史建筑保护名录的市体北大门，同时保留场内绝大多数现有建筑，包括紧邻田径场南侧及西五路、尚德路临街的多栋建筑。

“改”指向年代久远的老旧田径场（足球场），西侧体育总会办公楼、青少年体育学校等主体结构进行安全检测并加固，部分空间按照体育服务及体育产业类配套用房改造。

面对存在安全隐患和已失去使用功能的建筑，更新行动则直接对其拆除，公开招标信息称涉及拆除面积近8000㎡。

既有建筑外立面改造效果

最后为了进一步提升中心城区公共服务功能，市体还将新建一座标准游泳馆设施。根据方案披露，游泳馆选址场内西北侧，以“大地生长、破土而出”概念为设计灵感，总建面约5000㎡，地上、地下各一层设置。早期该地块仅作公共停车场使用。

既是现代体育场所，就自然少不了丰富的运动场地与健身器材。

结合公开平面图，改造后的市体，在拥有田径场、游泳馆基础上，通过新建与改造形式，实现8个室内场馆和18片户外场地布局。其中，室内场馆包括羽毛球、乒乓球、篮球、舞蹈健身等；室外则涵盖足球、网球、篮球等，累计面积约2.4万㎡。

标准游泳馆效果图

市体北门历史建筑提升效果

此外，现场还开辟有全民健身器械、儿童游乐、老年活动场地和环形健身步道，兼顾不同年龄段人群休闲健身需求。

改造工程自7月起陆续开展，最新节点显示，项目计划今年12月底竣工并对外开放。如今，改造现场都出现了哪些变化，跟随悦君的航拍镜头一探究竟。

从高空俯瞰，范围内最为明显的便是新建游泳馆结构，施工已至地上主体阶段；围绕“C位”田径场周边结构加固及内场看台翻新工作正在进行，沿街多栋楼体外立面部分改造中。

田径运动场改造进行时

标准游泳馆主体建设

待到年底，一座融入现代化设计理念与完备设施的中心城区全民健身中心将呈现在公众面前，同城市肌理发生关联，焕新老城面貌。

红旗铁路公园：8km“爆改”，重塑区域肌理

不止于中心城区，当视线转向城北地区，近几个月以来，身处红旗铁路线周边朋友会发现，废弃铁轨沿线的施工动作不断，这背后正是西安另一重点项目红旗铁路公园的加速推进。

据公开内容，公园总用地59.8万㎡，投资约9亿元，南起白桦林南侧规划路、北至红旗东路，总长超过8公里，新建包括景观绿化、漫步跑道、跨街天桥、活动场地及市政管网等公共配套设施。

由此能够看出，通过借鉴其他城市“爆改”经验，红旗专用线两侧空间确定改造为城市绿廊性质。

红旗铁路公园部分效果图

红旗铁路公园范围示意（图左对应北方向）

综合市级层面与建设单位多方发布信息，这座铁路公园同样计划年底建成开放。

当前，南端长约2.3公里的太元路-陇海线段，分别完成雨污水管道、电力排管、人行跨街天桥桩基础施工，停车场、跑步道施工进度达70%；中部横跨永顺路、永泰路、永隆路部分，公园绿植栽种工作已正式启动，慢行跑道与步道雏形清晰可见。

永城路段近况（2024.10） 航拍©悦西安

永顺路段近况

聚焦公园设计，面对超长距离空间，整体被细化为8个“15分钟生活圈”主题覆盖，每个生活圈核心又设有社区驿站。

就如北端红旗驿，以公园门户广场为核心，计划新建展示红旗铁路发展历程的陈列馆、影像记忆馆；中部打造复合多元的社交属性目的地，规划露营茶咖社交区与品牌主理人创意区；南端设“邻里市集共享区”生活圈，引入老菜场、花鸟市场、小百货档口等消费场景。

15分钟生活圈全覆盖

与此同时，为使公园整体更加连贯，在途经主要道路时，将新增人行跨街天桥、市政道路。外部近百个出入口动线设计，将直接与周边密集社区链接，着重体现了“社区性”原则。

且除增设常见的慢行跑道、篮球、乒乓球等运动场地，红旗铁路公园还特别布置有专为儿童运动打造的滑板公园、沙地、攀爬设施，以及符合老年人日常进行的太极、广场舞等场地区域。

商业配套与人行跨街设施效果图

可以说，红旗铁路公园的亮相不仅为废弃铁路“蜕变”提供全新思路，同时也肩负起城北大明宫、团结村多个片区板块的肌理重塑重任，最终为提升城市品质与生活幸福感的复合命题带来最优解答。