深圳楼市的政策、成交都已经见底，唯独情绪仍存分歧。

因为情绪分歧，全市的平均房价还在向下走。

这种情绪的传染也在影响买房卖房的人。一会看见调控松绑，一会又说成交突破新高，对房价缺乏判断能力，看见利好会焦虑，想着赶紧买房、买了就安全了，看见利空同样焦虑，哪怕已经持有房子，也总在某个瞬间突然想，要不卖掉算了？

所以买房、卖房从来不是买、卖的行为，那只是一时的。真正带给大家烦恼、始终伴随的是持有房子的过程。

今年6月份，深圳的二手住宅网签4172套，数据创近三年历史最高，同比上涨73%，环比上涨5%。

同比是对比去年6月份的数据，环比是对比今年5月份数据。

为什么同比的涨幅远远高于环比？

因为深圳的成交量反转，从去年就已经开始了。

今年上半年，深圳的二手住宅网签总量为21394套，同样创近三年历史最高数据，同比去年上半年上涨32%。

老粉丝知道，我经常跟大家强调，在分化的市场，关注平均数据。就如何影响房价趋势而言，成交量的数据重要性不如成交量的构成：即有多少刚需成交、多少改善成交、多少豪宅成交。

这些内容说起来更加复杂，我会在圈子里面的《一周一课》，帮大家跟进最新的情况。

再说价格，深圳的二手房市场已经起量，价格呢？

去年6月份深圳二手房成交价7.11万/平，今年年初下跌到6.42万/平，今年6月份跌到6.05万/平。

很多人说，这叫“以价换量”。

现象确实如此，可是平均房价的背后，又是一套、一套具体成交构成的：下跌的基数大于——远远大于上涨的基数，平均值就会下跌。

房地产在2016年就已经进入到分化市场，现在已经是第八个年头。

不管是你自己独立买房，还是学习以后买房，想要买对唯一要做的事情非常简单：

避开那些房价到头的城市、板块和楼盘。

深圳是全国少量的房价没有到头的城市，可是具体到板块、楼盘，买房喜欢就行，投资得先避坑。

当市场传闻利空，甚至百分之七八十的人都在说深圳房价下跌，平均数据也确实在下跌——

这种下跌是不可逆的还是能够反弹的？

它是会反弹的，因为深圳的城市价值依然在。

深圳的基本面没有改变，产业没有流失，高收入的就业机会一直在，截至目前，深圳的高新技术企业超过2.4万家，专精特新企业超过8600家。

人口减少，落不到深圳头上。供求关系紧张，是深圳楼市常存的顽疾。

但长期看它又是不可逆的，因为深圳的板块分化、楼盘分化愈演愈烈，龙岗、光明等居住价值板块即使在未来因为市场情绪反转，房价略有反弹，也会被庞大的楼盘供应量、虚弱的产业结构所迅速压制。这种板块，属于房价到头的板块。

别再被市场情绪左右了。

市场的客观真相并不像客观数据所表现的那么简单。深圳的成交量持续上涨，深圳的买房危险依然存在。

深圳的成交均价持续下跌，深圳的房价趋势依然良好。

这些是藏在数据背后的事情，也是被简单的情绪隐瞒着的。

我经常跟我的粉丝说，你们参加线下的沙龙，我能把一些不方便在网上说的话和事实，线下普及给你们，不等于你今天参加沙龙，明天就一定得买房子或者卖房子。

我经常跟我的学员说，你们买房的唯一标准是价值，而不是我。上课以后，不管买在哪里，我都不会分到钱，最后的结果仍然是你自己承担，所以你必须得上心。

大家都说房价要涨了，该买，可是你买到一个错的房子，最后亏钱了，大家会赔给你吗？大家都说跌也是一样，好房子上涨是没人给你补差价的。

开发商要降价卖新盘，你还能找开发商维权。

情绪这种事情，你找谁？

我碰到很多类似的事情，夫妻双方，一个要买，一个不要买，最后几乎一定要出矛盾。这种矛盾在买房的时候出现，在一年、两年以后同样会出现。

房价涨了，要买的埋怨不买的。房价跌了，不要买的埋怨要买的。

情绪是非理性的，这种非理性必须由价值消除，你明白房子的价值和房价趋势，先明白风险和收益点，依靠价值判断买与卖。

所以，别再被市场情绪左右了。