在福州，马尾快安的房子越来越难卖，特别是东方名城系列当中的商品房小区，从贝壳网上显示，2024年12月，二手房成交房源27套，其中多数为安置房小区，成交单价基本在1万以内。
诸多业主表现出来的态度，也变得更加坚挺，譬如东方名城珑域，银河湾，名郡，新大陆壹号，泊悦府等，这些业主已似乎已经接受不了当下的价位，客户的期望值没有达到，交易量就无法提升，房子就卖不出去。
在7-8年前，马尾快安片区的房价处于巅峰时期，甚至一度攀升到2万多的单价，开玩笑的说，开着奔驰宝马去马尾买房，现在一个一个都是骑着自行车出来。
因为在十年前，有很多人都是带着投资的角度来买房，现在走进马尾快安的街道上，还能看到许多的房子处于空置的状态。
加上这几年又有几个新楼盘入市，导致今年的价格下跌幅度，更是超过往年。
成交小区：华润紫云府一期；
成交时间：2024年12月；
成交数据：产权110.5平米，4房2厅，中楼层，南北朝向，简单装修，125万，成交单价11313元/平米。
房源成交分析：1、这套房子挂牌26天，总带看客户4次，首次挂牌价格145万，买家看完之后，让价20万后达成交易。业主挂牌价格较低，让价幅度较大，若不是在价格上有优势，或许无法在这么短的时间内卖出，在买家看满意房子后，十分果断。
2、华润紫云府一期，2021年3、4月份成交的单价在17000元左右，相比较之下，近三年里，紫云府一期的成交单价下跌6000元/平米，单价本就比较低的地方，这个幅度比较大。用百分比计算，单价下跌超35%，再降一点价格，就是腰斩的状态了。
3、华润紫云府一期位于马尾快安片区，小区共有5栋楼，679户业主，容积率3.4，目前挂牌待售房源15套，挂牌均价14213元/平米，成交均价11000元，年初与两位成交均价下跌5000元/平米。价格低是因为它的位置较为靠后，再东方名城尚郡的背后，区位上没有优势，品质上优于安置房。
4、从医疗，教育，休闲，商业，交通五项配套来评价华润紫云府，综合得分7.5分，现在还能够有买家买入该小区，我认为出价就可以卖了。毕竟东方名城系列当中，不乏有一些地段好，位置中心，人气旺的小区，单价也只有在13000元左右。
购房建议：进入到马尾快安片区买房，很早以前我就说过，快安的价格有很大的水分，没有经过狠狠的降一波，很难打动购房者的信心。
快安片区前些年发展速度快，福州整体房价居高临下，有大量的刚需群体被推向快安这里买房，也促使很多马尾亭江，连江，长乐等县市的人来购买。用我们的话来说，支撑高房价是因为有金融属性存在，现在缺乏这一点后，外围诸多片区的房价都会跌得惨烈。
房子多，人口少，加上现在的钱不好赚，不是快安片区的房子卖不动，哪怕是台江，鼓楼的价格也有很大的程度的缩水，普降的时代还没有画上句号，福州这座城市的总体价格，还有一些水分需要挤兑，预计在2025年底，可以见分晓。
对于刚需购房者来说，房子是一定要买的，但是选择变得很重要，一旦选择错误的房子，转眼就会成为接盘侠。
需要对房子做全面了解的同时，更要关注价格的变化，买一套称心如意，可以住三个五年八年都不换的房子，才是正确的选择。
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